Wie Kaufen Sie eine Kaffee-Farm oder Plantage in Kolumbien, Biz Latin Hub

Der Kauf einer Kaffee-farm in Kolumbien kann kompliziert sein. Dieser Artikel macht es einfacher, und erklärt, was Sie wissen müssen für Ihren Kaffee Investitionen in Kolumbien.
wie Sie investieren in Kaffee

In den vergangenen zehn Jahren in Kolumbien zieht eine große Menge von ausländischen Investitionen und ist nun anerkannt als eine der nachhaltigsten wachsenden Volkswirtschaften Lateinamerikas. Kolumbianischen Kaffee ist ein wichtiges und International anerkanntes Produkt, das, zusammen mit der europäischen Nachfrage, hohe Qualität der Kaffee-Bohnen, und die neue post-FARC-ära, wird alle bieten einen faszinierenden Rahmen für die Investitionsmöglichkeiten in der Kolumbianischen Kaffee-Geschäft.

Der Prozess der Kauf einer farm in Kolumbien ist möglich durch Ausländer erlaubt wurde, zu 100% im Besitz der Kolumbianischen real estate. Allerdings gibt es Komplikationen, wenn es darum geht, sicher, dass das land, die Sie kaufen, gehört zu den Verkäufer als auch andere Schwierigkeiten wie die Verhandlungen und die Bürokratie. Um Sie zu glätten, den Prozess, ist es wichtig, Informationen zu sammeln oder Fragen Sie Rat von jemandem, der wissen über die Materie.

Wie Kaufen Sie eine Farm in Kolumbien?

Der Preis des Bodens in Kolumbien ist sehr unterschiedlich. Die näher an größeren Städten, die Sie sind, je teurer das land ist. Jedoch Betriebe, die in der Nähe von Städten neigen dazu, bessere Infrastruktur in der Umgebung (Straßen, den Zugang zu Ausrüstung), bietet eine sicherere Umgebung (weniger isolation, Krankenhäuser, etc.) sowie eine höhere Verfügbarkeit von Arbeitskräften. Die Preise für diese premium-leicht zugänglich-Immobilien werden im Bereich zwischen 10 und 15 Millionen Kolumbianische Pesos (3-5 tausend US-Dollar) pro Hektar. Sie können jedoch auch ein Risiko Kauf billiger mehr isolierten land, das zuvor unter der Kontrolle der FARC, der ELN oder andere terroristische Gruppen, diese Preise in der Regel auf einen Bereich zwischen 5-10 Millionen pesos($1.6-$3.3 tausend US-Dollar) pro Hektar. Im wesentlichen ist es sehr schwer, einen Preis nach unten pro Hektar durch das land, meist als Paket verkauft, in der Regel auch ein Bauernhaus, eine Aufbereitungsanlage (beneficio) und anderen Nebengebäuden.

Viele andere Faktoren die Preise variieren wie der Zustand der farm, wenn es funktionsfähig ist oder nicht, wenn es ist Neuland und wenn nicht, was war die Ernte, etc. Der Schlüssel ist, definieren Sie Ihre Bedürfnisse, wie Höhe und Klima benötigt, bevor Sie beginnen Ihre Suche. Es ist auch wichtig zu entscheiden, ob Sie möchten, um Ihr persönliches «single origin» — Kaffee, wenn Sie wollen, dass es Spezial-oder wenn Sie wollen, verwenden Sie die Dienste eines kooperativen beneficio. Die Fragen, die gestellt werden müssen, bevor Sie für das land suchen, weil unterschiedliche Höhen sind geeignet, um verschiedene Kaffee-Arten und-Qualitäten. Die neueste Wissenschaft hat gezeigt, die Faktoren, die die am meisten verantwortlich für die cup-Qualität sind Schatten spendende Bäume und Höhe (Avelino et al., 2005).

Lage, Lage, Lage; Wo Sollten Sie Kaufen Sie eine Kaffee-Farm in Kolumbien?

Kolumbien hat einen weltweiten Ruf als Kaffee-Produzent. Die meisten berühmten Provenienz ist von der Kaffee-Dreieck, das sich in eine Welt, UNESCO-Website, die durch einige der schönsten und dramatischsten Landschaften, die der planet zu bieten hat. Seinen populären Ruf bedeutet Tourismus, Infrastruktur und ein gutes Maß an Sicherheit. Vor kurzem GVO gewonnen haben Beliebtheit, was macht der Kaffee pflanze viel widerstandsfähiger gegen die Sonne und Krankheiten.

Der Kauf einer Kaffee-Farm oder Plantage in Kolumbien

Traditionell wird Kaffee angebaut, die in bewaldeten Bereichen an, die Schatten für den Kaffee verlässt. Der Baum, der Wurzeln und Stämme behalten auch die Feuchtigkeit länger, die dazu ermutigt, eine bessere biologische Vielfalt (Vogelkot sind eine große Natürliche Düngemittel). Die Wurzeln, in turn, behält Sie der humus, hält den Boden fruchtbar. Arabica ist ein Natürliche Sonne empfindlichen Pflanzen (im Vergleich zu anderen wie robusta), das bedeutet, Sie benötigen Schatten, um sich vor Ihnen zu schützen, Mittag-Kopf. Also, bei der Suche nach Ihrer perfekten Ackerland sollten Sie berücksichtigen, dass Schatten-Bäume, eine lange Zeit, um zu wachsen und wenn Sie möchten, verwenden Sie die traditionelle Methode, müssen Sie Schatten-Lager-Bäume. Leider, Orte wie das Kaffee-Dreieck wurden teilweise zerstört, seit der Erscheinung von GVO, die resistent gegen die lehrte Sonnenstrahlen sowie die Fokussierung auf Rendite statt Qualität. Dies bedeutet, dass die beste Qualität und preislich landen oft in abgelegenen Gebieten oder sind in der Regel überteuert. Erfahren Sie mehr über den beliebten Kaffee wachsenden Standorte in den nächsten Artikel über «die Geographischen Faktoren, die die Produktion und Qualität».

Es muss darauf hingewiesen werden, dass der Kauf einer farm ist nicht ein einfaches Verfahren. Viele Ausländer, die in den Markt eingetreten neigen dazu, zu sagen, dass es war eine sehr Zeit-und energieaufwendiger Prozess. Viele der Familien, die Sie vielleicht kaufen werden aus haben hatte das land für eine lange Zeit und obwohl Sie mit Ihnen Geld, Sie finden es schwer, zum Teil mit Ihren Häusern (oder ego). Es wird dringend empfohlen, dass Sie beschäftigen Profis wie Immobilienmakler oder Rechtsanwälte, die in der Lage zu garantieren, die Qualität und der Preis der Grundstücke, die Sie kaufen.

Grundsteuern in Kolumbien

Die Grundsteuer ist eine kommunale Steuer und verhängt je nach Art und Nutzung der Immobilie und in der Regel, die Sätze liegen zwischen 0,4% und 1,2%. Interessanterweise sind diese Tarife basieren in der Regel auf den Kaufpreis des Hauses. Dies bedeutet, dass für eine lange Zeit wurde es üblich, zu einer unterschätzen Eigenschaft als offiziell zu verkaufen. Die Idee ist, dass die Papiere unterzeichnet, mit, sagen wir mal, die Hälfte der Wert der Eigenschaft und die der Verkäufer erwarten, dass Sie die überweisungen in einem separaten privaten account. Dies ist zwar gängige Praxis, stellen Sie sicher, Sie treffen mit einer Kolumbianischen Anwältin, bevor Sie schlagen einen deal.

Was sind die Risiken Beim Kauf einer Immobilie in Kolumbien?

Die gute Nachricht ist, dass die Ausländer können frei Immobilien kaufen in Kolumbien doch Sie erfüllen müssen mit der Kolumbianischen Rechtsordnung. Es ist auch sehr wichtig, einen Anwalt zu beauftragen, der in Kolumbien von einem vertrauenswürdigen Unternehmen gehen über die Titel, die Sie kaufen, um sicherzustellen, dass Sie gehören eigentlich zu Ihrer früheren Besitzer. Dies ist besonders schwierig, da eine Reihe von vertriebenen Bauern während des Konflikts mit der FARC, der worst-case-Szenario ist, Sie zahlen eine Menge Geld für ein fake-real-estate-Titel, das würde bedeuten, den Verlust Ihrer Investitionen. Deshalb ist es wichtig, befolgen Sie die Richtlinien unten.

  1. Alle transfers der Titel auf Immobilien sowie alle Belastungen getan werden muss, durch die Verwendung einer öffentlichen Urkunde.
  2. Alle Steuern müssen bezahlt werden, um für eine übertragung rechtswirksam zu sein. Jedes Dokument, der transfer oder die gerichtliche Entscheidung in Bezug auf Eigentum erfasst werden muss, mit der Immobilien-Registrierung.
  3. Die folgenden Verfahren für die Eintragung durchgeführt werden müssen

Stellen Sie sicher, dass Sie die Papiere erledigt, Kolumbien kann eine Bestrafung oyu stark, wenn oyu nicht.

  1. Um ein Zertifikat oder Certificado de Tradición über die Geschichte der Eigenschaft, für COP7,000 (US$3) aus dem standesamt.
  2. Ihr Anwalt wird in der Studie die Eigenschaft Titel, die etwa 5 Tage dauern und kostet rund COP1,113,000 (US$385). Ein Zertifikat von der Gemeinde eingeholt werden, die bescheinigt, dass alle kommunalen Steuern auf dem Grundstück bezahlt worden (Paz y Salvo Predial und Paz y Salvo de Valorización.)
  3. Beziehen Sie die folgenden Steuer-Zertifikate: «certificado de paz y salvo predial» , die besagt kommunalen Vermögenssteuern bezahlt worden von der «Secretaría de Hacienda del Distrito», und das «certificado de paz y salvo de valorización» enthält Steuern, die erhöht den Wert der Immobilie durch Bauten, Straßen, etc..
  • Ihr Notar wird dann gehen Sie zur Vorbereitung der öffentlichen Urkunde. Die Beteiligung des Notars bei der Vorbereitung einer öffentlichen Urkunde ist zwingend erforderlich und seine, Ihre Gebühren tendenziell 0,30% des Wert der Eigenschaft. Außerdem muss der Notar auch, dass 1% des Wertes der Transaktion von dem Verkäufer eine Anzahlung angewendet werden wie die Einkommenssteuer ( Vor de la Fuente ).
  • Die Öffentliche Urkunde registriert werden, müssen an das standesamt. Die Registry-Steuer (Impuesto de Registro) gezahlt wird. Nach der Registrierung der öffentlichen Urkunde automatisch an das Amt für das Kataster zu registrieren, die änderung der Eigentumsverhältnisse.
  • Gängigen Größen der Kaffee-Plantagen in Kolumbien

    Die meisten Betriebe sind in Familienbesitz und nicht zu übertreffen, 2 Hektar, nur 5% der Betriebe sind größer als 5 Hektar, und einige der größten können bis zu 1000 Hektar. Die größeren neigen dazu, von den Größenvorteilen profitieren, das macht Sie wettbewerbsfähiger, allerdings von einer Qualität, die Perspektive, die Sie deutlich leiden von leitenden diseconomies of scale » als auch wirklich kämpfen, um genug Arbeitskräfte für die Ernte. Die groß angelegte schafft auch ein Mangel an Anreiz, die aus dem picker, sorgfältig zu wählen, die Reifen Kirschen. Die ideale Größe der landwirtschaftlichen Betriebe ist gedacht, um etwa 5 bis 7 ha, Sie sind klein genug für die Qualität sorgfältig überwacht werden, während Sie groß genug, um konkurrenzfähig zu bleiben. Die minimale Investition, die Sie sollten berücksichtigen, ist mit rund 100 Millionen Kolumbianische Pesos ($34,000 USD ab April 13th, 2017)

    Investment-Angebot

    Die genannten zahlen oben beziehen sich auf landwirtschaftliche Nutzflächen. Es ist möglich, kaufen Sie nicht-funktionalen landwirtschaftlichen Betriebe als auch als virgin land für weniger Geld, noch die setup-Kosten müssen dann berücksichtigt werden. Die Kosten der Umwandlung von Wald zu landwirtschaftlichen Flächen ist nicht sehr teuer und hat einige Vorteile wie eine höhere Durchschnittliche Fruchtbarkeit. Preise in der Regel reichen von rund $200USD für die Rodung von 1 ha. Der größte Nachteil ist, dass das land und die farm wird nicht-yield-Lager für mindestens 3 Jahre und höchstens 5 Jahre. Es muss auch darauf hingewiesen werden, dass viele Betriebe in abgelegenen teilen des Landes haben nicht einmal eine Zufahrtsstraße.

    Die Restaurierung des alten Bauernhauses kann sehr zeitaufwendig und teuer, vor allem wenn es ein Mangel an Infrastruktur in der Umgebung. Es wird daher empfohlen, Sie nehmen den Zustand der Gebäude, Straßen und Flächen Berücksichtigung, wenn der Kauf einer Immobilie.

    Was sind die Besten Möglichkeiten, um zu Investieren, in einer Kolumbianischen Kaffeeplantage?

    Wenn Sie clever sind, eher als zu bringen große Summen, als ADI Sie können «verschleiern» die Investition als Darlehen. Bei einer Ausländischen bank Kredit, können Sie einfach Geld in Kolumbien. Der wirkliche Vorteil von diesem ist die Sicherheit da, das Geld ist gebunden an eine übersee-bank, das bedeutet, dass Sie sich zurückziehen kann, in dem Fall des schnellen politischen Wandels. Es ist ein sicherer und legaler Weg der Aktion, die kann leicht getan werden mit Hilfe von einem team von Beratern, Rechtsanwälten und Wirtschaftsprüfern. Die alternative ist, geben Sie das Geld über Ausländische Direktinvestitionen.

    Kolumbien Verspricht Große Investitionen in die Infrastruktur

    Die roten Straßen sind Teil des 4G-Projekt

    Obwohl die Regierung investiert eine saftige 35 Milliarden US-Dollar in die Infrastruktur (insbesondere Autobahnen) es muss darauf hingewiesen werden, dass die aktuellen Straßen verfügbar in Kolumbien sind nicht ausreichend in Qualität noch Quantität. Es muss auch darauf hingewiesen werden, dass viele der isolierten (oder nicht so isoliert) Bereiche haben überhaupt keine konkreten Strassen. Bei der Auswahl Ihrer farm, die Sie sollten sicherstellen, dass die Zufahrtswege ausreichend ist, weil, sobald das Produkt hergestellt wird, ist es einfacher zu verwenden als LKW Maultiere. Es könnte auch sinnvoll sein, forschen, wo die Regierung plant die Straßen. Dies könnte wesentlich zur Erleichterung des Handels als auch erhöhen Ihre Eigentum Preis erheblich.

    Insgesamt ist es sehr wichtig, nehmen Sie sich Zeit bei der Auswahl Ihrer farm. Den logischen Schritten, die zu befolgen wäre, zu beginnen, indem Sie herausfinden, Ihre marketing-Strategie, ob Sie möchten, zu Pflanzen Qualität oder Quantität. Sobald Sie haben eine Liste von Kriterien, die erfüllt sein müssen, ist es empfehlenswert, Fragen Sie einen Makler zu Hilfe mit der Jagd. Wenn eine farm, die Ihren Bedürfnissen passt zu finden ist, stellen die Eigenschaft Titel von einem Rechtsanwalt überprüfen und stellen Sie sicher, Sie haben eine gute Erreichbarkeit und die ausreichende Verfügbarkeit von Arbeitskräften.

    Wenn Sie mehr erfahren möchten über die Investitionen im Kolumbianischen Kaffee, der Biz Latin Hub-team helfen kann, unsere Gruppe ist spezialisiert auf die Bestimmung von Markteintritts-und Back-Office-Dienstleistungen. Unser erfahrenes team aus Rechtsanwälten, Wirtschaftsprüfern und Markt-Analysten in der Lage sind, zur Durchführung von gezielten Marktforschung. Erfahren Sie mehr indem Sie uns Kontaktieren hier [email protected] . Wenn Sie wollen mehr Informationen von diesem Autor zu investieren, in der Kaffee in Kolumbien, klicken Sie hier.

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