Wie Sie Wissen, Wenn Ein Bereich Ist Ein Guter Ort, Um Zu Investieren

Wie kann man wissen, ob ein Gebiet ist ein guter Ort, um zu investieren, oder wenn es wahrscheinlich ist, sinkt der Wert? Erfolgreiche Immobilien-Investoren wissen, die Bereiche, die Sie investieren in.
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Wie kann man wissen, ob ein Gebiet ist ein guter Ort, um zu investieren, oder wenn es wahrscheinlich ist, sinkt der Wert? Erfolgreiche Immobilien-Investoren wissen, die Bereiche, die Sie investieren in.

Wie wissen Sie, wenn ein Bereich ist ein guter Ort, um zu investieren? So möchten Sie in Immobilien investieren und suchen Sie in einer Vielzahl von verschiedenen Vororten zu investieren, wie man eigentlich wissen, wenn der Vorort Sie wählen, ist ein guter Stadtteil zu investieren, das wird wahrscheinlich im Wert steigen, oder wenn es eine schlechte Vorort, ist sehr riskant und kann zu einer Wertminderung?

Hi, ich bin Ryan von OnProperty.com.au, hilft Ihnen, positive cash-flow-Eigenschaften. In diesem Monat sprechen wir alle über die Forschung für den Start meines neuen Kurses «Erweitert» können Sie die Forschung, die Sie heraus überprüfen können bei OnProperty.com.au/Vorort. Nun, ich möchte nur einmal einen disclaimer gibt, ist dies wahrscheinlich nicht der beste Weg um herauszufinden, ob ein Bereich ist ein guter Ort, um zu investieren.

Der beste Weg ist wahrscheinlich, erhalten Sie Zugriff auf Hunderte von verschiedenen Daten-Punkte und ein super-nerd und genau verstehen, wie diese zu analysieren und zu analysieren, die trends und wissen, alles zu tun, mit dem Vorort wie ein super-computer. Aber die meisten von uns nicht tun, und die meisten von uns können nur verstehen, was ein paar verschiedene Datenpunkte aus einem Gebiet bedeuten. Das wird also eine gute Strategie für eine Menge Leute da draußen, vor allem, wenn Sie nicht, wie Sie tun eine Menge Sachen, die mit der Forschung. Aber für diejenigen von Euch, die super schlau sind, können Sie nehmen offensichtlich diese, weitere und mehr ins detail gehen.

So die erste Sache, die ich denke, Sie tun sollten, wenn Sie auf der Suche für ein guter Ort, um zu investieren, ist gut finden. Und dieses beginnt tatsächlich zu verstehen, Ihre finanziellen Ziele und Ihren lebensstil Ziele und das Verständnis, welche Art von Immobilie und welche Art von Umgebung, bewegen Sie in Richtung dieser Ziele so schnell wie möglich. Für eine person, die Sie vielleicht wollen einfach nur einen Bereich, der extrem robust ist und mit geringem Risiko, weil Sie nur wollen, um Ihre Geld und Ihre portfolio-und vielleicht generieren cash-flow als gut. Andere Menschen mögen sich nach einem schnellen equity-Wachstum, denn Sie machen den Großteil Ihrer Erträge aus Ihrer Immobilien-Portfolios, und Sie wollen in der Lage sein, die schnell expandieren.

Also je nachdem, wer Sie sind und je nach Ihren Zielen, der definition des guten Gegend wird sich verändern. So ist es wichtig zu verstehen, was Ihre finanziellen Ziele sind, was ist der Immobilien investment-Strategie, die Sie gewählt haben, um diese Ziele zu erreichen. Und daher, welche Art von Vorort sind Sie auf der Suche nach, die sich in Ihre Immobilien -, Investitions-Strategie. So sitzen, nehmen Sie sich etwas Zeit, um darüber nachzudenken, was Sie wirklich wollen, zu erreichen von der Eigenschaft, welche Strategie verwenden Sie – ist es kaufen-und-halten, ist es positive cash-flow, ist es Renovierung, alle diese Art von Sachen. Und dann versuchen Sie und arbeiten Sie heraus, was ist eine gute Vorort für die Renovierung oder positiven cash-flow oder für buy-and-hold. Also zunächst, zu verstehen, was gut ist.

Für die meisten Menschen, denke ich, was Los ist, um nützlich zu sein bei der Suche nach einem guten Vorort ist, um zu versuchen und minimieren Sie Ihre Risiken und wie gut wollen wir maximieren unsere Rückkehr, aber ich denke, dass für viele Menschen sein sollte, Sekundär -, um tatsächlich zu minimieren unsere Risiken. Weil eine Menge Leute gehen in, und Sie sind auf der Suche an einem Vorort und Sie sind gerade auf der Suche an der Oberseite. Wir bekommen unsere Gier auf, und wir denken, über wie viel Geld können wir machen von diesem Angebot und wir denken nicht über die Möglichkeiten der Dinge, die falsch gehen. Also für eine Menge Leute, ich denke Minimierung Ihrer Risiken und die Konzentration auf die Risiken von einem Bereich zu beurteilen, ob oder nicht, es ist ein guter Ort, um zu investieren, ist wahrscheinlich der beste Ort, um zu starten. Und dann, nachdem Sie beurteilt das Risiko dann kannst du schauen Daten Punkte der Fläche, die darauf hindeuten, dass Sie möglicherweise in der Lage sein, um maximale Erträge für die Region.

So, um dies zu tun, wollen wir uns für das, was ich nennen möchte die roten Fahnen. Dies sind die Risiko-Aspekte eines Bereichs. Ein Beispiel HIERFÜR wäre ein hoher Leerstand in einem Gebiet. Wäre es eine rote fahne, ein Gebiet überversorgt und kann nicht der beste Ort, um zu investieren. Es gibt eine Menge von verschiedenen roten Fahnen, die Sie wollen, zu suchen.

Sie möchten sich für capital growth trends in der Gegend. Ich besonders besorgt, wenn ein Gebiet ging in den letzten 12 Monaten und vor allem, wenn es ist erheblich zurückgegangen, in den letzten 12 Monaten. Also, wenn man bei capital growth trends, ich werde bewusst sein, dass, wenn ein Bereich ist, zeigen einige Anomalien, die in Kapital-Wachstum, das könnte eine rote fahne. Eine rote Flagge bedeutet nicht, dass nicht in diesem Bereich investieren. Es bedeutet nur noch mehr Forschung, um zu verstehen, warum die Hauptstadt Wachstum trend ist passiert, wie es passiert ist.

Sie können auch für einen höheren Anstieg der Leerstände. Es ist eine rote fahne für einen Bereich. Also, wenn die Leerstände tatsächlich erhöht, im Laufe der Zeit dann angibt, dass es entweder mehr und mehr liefern, oder es wird weniger und weniger Nachfrage nach Immobilien in der Gegend. Und das kann eine rote fahne.

Bevölkerungsrückgang kann auch eine rote fahne für einen Bereich und eine hohe vendo Rabatten. Ein vendo Rabatt ist, wie viel eine Immobilie ist nach der discounted-im Vergleich zu seinem Listenpreis. Also, wenn Sie eine Immobilie für eine million Dollar und Sie verkaufen es für $950,000, dann Ihre vendo Rabatt von 5%. Also, wenn vendo Rabatten von einem Gebiet sehr hoch ist, dann, könnte darauf hindeuten, dass es Mangels Nachfrage oder gibt es ein überangebot im Bereich, weil die Menschen gezwungen sind zu einer Ermäßigung Ihrer Eigenschaft, um zu verkaufen. Das bedeutet, die Preise können nach unten gehen im Laufe der Zeit.

Also es gibt ein paar rote Fahnen zu suchen: Arme Hauptstadt Wachstum, trends, die hohe und weiter steigende Leerstände, Bevölkerungsrückgang und hohe vendo Rabatten. Und es gibt eine Menge von roten Fahnen, die kann man sich wie Tage auf dem Markt und Dinge wie, dass. Aber wenn Sie beginnen mit diesen 4, das ist ein großartiger Ort zu starten. Und ich glaube tatsächlich, eine Checkliste zu haben, die 10 Haupt-Anzeige-Faktoren, die ein Gebiet sowie 5 sekundäre Faktoren, dass Sie können Durchlaufen und ausfüllen.

Das ist verfügbar für Sie in die Fortgeschrittene Vorort Forschungs-Natürlich, die Sie können, check-out um OnProperty.com.au/Vorort. Und natürlich habe ich auch videos. Ich gehe durch jeden Datenpunkt im detail zu sagen, was zu suchen als auch, was tatsächlich Stuft eine rote Flagge, und was sollte Sie besorgt sein. Also, wenn Sie brauchen Hilfe, Verständnis, ein Gebiet, das verstehen die roten Fahnen, die von einem Bereich, check-out, natürlich auf OnProperty.com.au/Vorort.

Jetzt, durch die wir gegangen sind und die wir gesammelt haben, unsere Daten und wir haben festgestellt, ein paar rote Fahnen finde ich, dass die weniger rote Fahnen in einem Gebiet hat, desto besser die chance, dass Sie einen guten Bereich. Fast jeder Bereich, die ich recherchiert, scheint zu mindestens 1 rote Flagge oder 1 mögliches Problem mit dem Bereich. Aber wenn ich recherchiert Sie einen Bereich, der einer Armen Gegend zu investieren, so etwas wie Port Hedland in Western Australia, die verringerte sich um 16%, ich denke, das Letzte, was ich sah, in den letzten 12 Monaten.

So etwas wie Port Hedland hat eine ganze Reihe von roten Fahnen, wenn wir uns diesem Bereich. Und je mehr rote Fahnen in einem Gebiet hat, desto wahrscheinlicher ist es auch nicht zu einem guten Vorort zu investieren. Und dann die weniger rote Fahnen in einem Gebiet hat, desto wahrscheinlicher ist es, zu einem guten Vorort, da gibt es weniger Risiken, die mit diesem Bereich. Also von der Suche nach rote Fahnen und dann die Identifizierung Vorstädte mit weniger rote Flaggen als in anderen Vororten, diese Art der zeigt an, dass dies möglicherweise ein gutes Gebiet zu investieren.

Nachdem Sie die Daten gesammelt habe, lohnt es sich immer, tun extra Forschung. Und wenn Sie ernsthaft erwägen, die Investition in ein Gebiet, dann sollten Sie sprechen, real estate agents. Sollten Sie den Rat von websites, um herauszufinden, welche Entwicklungen geschehen in der Region. Sie sollten die Bewertung der Eigenschaften auf einer regelmäßigen basis zu sehen, was auf dem Markt passiert ist, was verfügbar ist, und es gibt viel der Forschung, die Sie tun können, die wir werden nicht in heute. Aber ja, Infrastruktur-Projekte, die Entwicklung von Plänen, Bunnings, Coles und Woolies, wenn Sie sich bewegt haben in einem Gebiet. Oft Menschen davon ausgehen, dass wenn Bunnings oder Woolies oder Coles oder Audi haben sich verschoben in einen Bereich, dann haben Sie tatsächlich getan einige der Forschung, um sich in einem wachsenden Bereich. Das bedeutet, dass Sie gehen, um Ihren Gewinn zu erhöhen in der Zukunft.

Also, wenn diese Dinge beginnen, sich zu bewegen in einem Bereich, dann ist das natürlich ein gutes Zeichen, wie gut und könnte möglicherweise ein Indikator für eine gute Vorort. Auch, wenn Sie sehen, Cafés und restaurants und die Geschäfte zu verbessern, die in einem Vorort und immer bessere Geschäfte dann ist das offensichtlich zur Erhöhung der Attraktivität einer Gegend, die auch zeigen, können auch eine gute Vorort. So gehen in den Vorort, Kaffee trinken.

Wenn es einen guten Kaffee, dann wissen Sie, dass könnte ein Indikator sein. Offensichtlich, dass ist nur ein kleiner Indikator von vielen. Also nicht nur einen guten espresso und denken, «ich werde in diesen Bereich investieren.» Aber Sie verstehen, was ich meine. Werfen Sie einen Blick auf die Daten, aber dann auch einige spekulative Forschung, reden Immobilienmakler, Blick in Coles oder Woolies oder Bunnings oder so ähnlich. Betrachten Sie auch die Geschäfte und Cafés und Sachen in der Umgebung.

So, wie wissen Sie, wenn ein Bereich ist ein guter Ort, um zu investieren. Gut, für viele Leute ist ein gutes Gebiet, wird man mit minimalen Risiken, so minimal rote Fahnen. Und auch, dass jeder mit guten Zeichen, dass die Nachfrage übersteigt das Angebot in der Region. So gibt es mehr Leute kaufen wollen als im Bereich Eigenschaften zu kaufen.

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