7 Anfänger Immobilien Investieren Fehler zu Vermeiden

Immobilien Investieren für Anfänger: Hier sind die 7 teure Fehler zu vermeiden, wenn Sie wollen, ein erfolgreicher investor zu sein.
wie Sie investieren in Miet-Immobilie wie ein Anfänger

von Ryan Moeller | BiggerPockets.com

Es gibt eine Menge Fehler, die gemacht werden, die in Immobilien. In der Tat, viele versierte Investoren auch weiterhin Fehler machen oder überwunden haben große Fehler in Ihre Karriere investieren. Die Tasten sind zu erkennen, zu vermeiden, zu lernen und vorwärts zu bewegen, von dieser potenziellen Fallstricke.

Hier sind 7 Wichtigsten Fehler, die Anfänger-Immobilien-Investoren Machen.

  1. Spekulieren – die Meisten neuen Investoren Folgen der Herde, hören auf die Medien und kaufen mit der Hoffnung die Eigenschaft zu schätzen wissen. Das ist so viel wie ein Glücksspiel, wie hand-picking Aktien oder geht ins Casino. Kaufen unter dem Marktpreis Eigenschaften, die cash-flow.
  2. Kaufen Sie am Markt Wert – Anfänger fast immer Immobilien kaufen direkt von der MLS für Markt-Wert. Finden Sie Angebote in jedem Markt und es gibt immer notleidende Immobilien. Cherry-pick von distressed Eigenschaften bei 70% oder weniger des Marktwertes.
  3. Fallen in der Liebe mit einem Angebot und bekommen Sie Ihre Emotionen beteiligt – Viele Anfänger sind schuldig. Ihre ersten Angebote, die Sie verbringen die minimale Zeit der Suche nach einem Angebot. Sobald ein Interessent sich, Sie verlieben und alles tun, um die Eigenschaft. Emotionen treiben die Entscheidung, anstatt eine informierte geschäftliche Entscheidung. Der Schlüssel ist es, so viele Interessenten, dass die Kriterien passt in die pipeline, das herausfiltern der Blindgänger und Kirsche wählen nur die besten Angebote.
  4. Zu viel nach unten oder zu viel von Ihrem eigenen Geld – Immobilien ist ein OPM oder Andere Menschen, die Geld von der Industrie. Sollten Sie minimieren, wie viel von Ihrem eigenen Geld in ein Geschäft. Und immer stellen Sie sicher, Sie haben genug Reserven, um mit jeder nicht so angenehme überraschungen.
  5. Nur eine exit-Strategie – Risiken Zu minimieren, ist es unerlässlich, über mehrere exit-Strategien. Wenn Sie nicht flip eine Eigenschaft, die Sie können schnell am Ende upside-down, hinter in die Zahlungen und verlieren die Eigenschaft und den Kredit. Stattdessen kaufen unter dem Marktpreis Eigenschaften, die cash-flow. Auf diese Weise können Sie verkaufen, Einzelhandel, Großhandel, Leasing-option, Verkäufer, finanzieren, refinanzieren, selbst zu vermieten und zu halten.
  6. Kaufen in Kriegsgebieten – Es ist zu wünschen, Eigentum zu kaufen, auf einer tiefen Rabatt. Auf dem heutigen Markt finden Sie riesige Rabatte in vielen Bereichen mit der Flut von Zwangsversteigerungen. Machen Sie Ihre due diligence. Der Kauf einer Immobilie für 20K Wert von 80K klingt wie ein slam dunk, aber nicht, wenn die Eigenschaft ist verwüstet, mehrere Male während Reparaturen, umgeben von 20 anderen ausgeschlossene Eigenschaften, und es gibt neben null Interesse von Mietern oder Käufern aufgrund der Lage in oder in der Nähe ein Kriegsgebiet. Stellen Sie sicher, es gibt eine starke Nachfrage von Mietern und/oder Besitz in der Gegend.
  7. Tun Sie nicht ziehen Sie einen Experten oder ein team – Viele Menschen sind do-it-yourself und kann nicht begreifen, die Idee von einer anderen person, indem Sie Ihnen Ratschläge oder handling-Aufgaben. Immobilien können sehr passiv, wenn Sie bauen ein solides team und viele Experten sind mehr als bereit, Sie zu beraten, die erhebliche Auswirkungen auf Ihren Erfolg und Erfahrung als Anfänger.

Viele gurus machen Immobilien zu investieren, Klang so einfach.

News-flash, es ist nicht.

Viele Anfänger machen, auch alle der oben genannten Fehler und haben eine miserable erste Zeit zu investieren Erfahrung. Ob Sie ein Anfänger oder ein Experte sind, es ist immer eine gute Idee zu bekommen, wie viele Gutachten, wie Sie können. Sie wird Ihnen bewusst, viele potentielle Fehler und rote Fahnen. Spielen Sie das Spiel mit zahlen und cherry-pick aus möglichst vielen Perspektiven, die Ihren Kriterien entsprechen wie möglich. Auch immer tun extrem Gründliche due diligence. Und schließlich, glücklich und profitabel zu investieren!!

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Über Den Autor

Als der Gründer von Real Return | Real Estate™, Ryan Moeller ist ein erfahrener veteran, der sich der Immobilien — Markt- sowohl lokal in San Diego, Kalifornien, wo Reale Rendite | Real Estate™ hat seinen Hauptsitz als auch in den Immobilienmärkten in den USA.

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18 Kommentare

Tolle Liste, Ryan! Ich ging, um zu versuchen und Holen ein highlight und der Schlimmste Fehler, den zu machen, aber ich würde sagen, Sie sind alle ziemlich gleich. Diese zu Lesen ist ein muss für jeden Neuling investor!

Können Sie sich vorstellen, was die meisten Leute dachten, nach dem Immobilien-Markt brach – warum ich das kaufen, warum habe ich das getan? Auch Sie haben das gemacht, weil Sie dachten, Sie würden ein Vermögen machen, auf der Straße, wenn Sie verkaufen. Wenn das Leben nur so einfach wäre, wären wir alle Reich und wohlhabend. Es ist Zeit für alle zu kommen zurück auf die Erde mit dem Preis von Immobilien. Seien Sie clever und springen Sie nicht in eine Immobilien-Transaktion, weil Sie hörte ein paar Geschichten darüber, wie einfach es ist, Geld zu verdienen durch Kauf und Verkauf/spiegeln. Dies ist eine langfristige Beziehung, die Sie investieren, klug sein, und betrachten Sie alle Optionen und zu studieren.

Tolle Tipps! Eine Sache, die ich hinzufügen würde, ist zu viel Fokus auf Quantität anstelle von Qualität Investitionen. Viele neue Investoren überlegen sich eine Reihe von Miet-Immobilie unter Ihrem Gürtel und wickeln Sie den Kauf junk. Sie begreifen nicht, eine Handvoll hochwertige Mietwohnungen in guten Lagen ist viel besser als 20 Mietwohnungen, die Halden und in schlechten Lagen. Ich habe gesehen, einige neue Anleger verlieren eine Menge Geld auf diese Weise. Sie kaufen Billig denken, Sie können machen Sie mehr Geld aus einer Reihe von günstigen Eigenschaften.

Große Garrick. Suche nach home run beschäftigt und haben die Geduld zu warten und cherry-pick für nur home-run deals ist entscheidend. Ich bin damit einverstanden und sehen es oft. Anfänger sind gedacht, um doppelte cookie-cutter-Angebote und ungeduldig sind und plötzlich am Ende den Kauf mit 5 von 10 Aussichten und am Ende mit einer miesen deals. Sie sollten fleißig sein und cherry-pick der 1 home run deal aus 100 Aussichten. Vielen Dank für den tollen Kommentar!
.-= Ryan Moellers last blog ..Cash-Flow-Duplex -= -.

Fantastische schreiben. Ich habe die Investition für eine Weile jetzt und haben festgestellt, diese Tipps werden mehr wie Goldenen Regeln. Auch muss mit dem übereinstimmen, was der Kommentar über Quantität vs. Qualität. Meiner Meinung nach, Consulting-Experte und ein team aufzubauen, ist wahrscheinlich der Tipp, beflügelt mein Geschäft auf eine neue Ebene. Sie verbrennen sich selbst aus und vielleicht pleite gehen, wenn Sie versuchen, alles selbst zu tun. Nehmen Sie sich die Zeit, um interview-Reha-Auftragnehmer, erhalten Schätzungen, gehen Anleger treffen und sprechen Sie mit jemanden, der Geld in dieses Spiel. Dies dauert einige Zeit und Mühe, aber der ROI für Ihre Zeit, die ist unbezahlbar!!

Ich bin neu in der Immobilien-Spiel, und ich würde gerne wissen, wo Sie Jungs verbringen Ihre Zeit mit lernen. Gibt es bestimmte Ressourcen, können Sie mich und meine partner. Das wäre sehr hilfreich.

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Ich bin gerade erst in die Immobilien investieren Markt . Ich besuchte einige 3-und 4-Tages-training-events . Ich jeder ist rund um die Fort Worth oder Dallas würde ich gerne mehr Einblick wenn möglich.

William –
Bevor Sie pony bis mehr Geld für Schulungen, empfehle ich, die Verlangsamung und die Einnahme von toms Zeit zu Lesen, durch die Tausende von Artikeln hier auf der Website und die Hunderte von tausenden von Beiträge im forum. Es gibt noch mehr hilfreiche Inhalte, dann können Sie nirgendwo anders finden, und am besten von allen, es ist kostenlos. Sie haben ein Netzwerk von über 100.000 Mitgliedern, um mit zu verbinden und so viel mehr. Um loszulegen, springen, richten Sie ein kostenloses Profil an http://www.biggerpockets.com

Ich habe geholfen, viele Leute fix und flip, aber nichts im Vergleich zu es selbst tun. Denken Sie daran, wenn es dich nicht umbringt, wird es Sie stärker;).

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Ich bin super interessiert an Investitionen, insbesondere in Immobilien und ich wirklich froh und dankbar, dass dieses neue lernen, die ich bekam. Ich bin neu geben die meisten in meiner Zeit in finanzielle Bildung, also ich finde es wirklich hilfreich. gibt es irgendeine andere wichtig, Fehler werden als zu investieren?

Die 7 oben genannten sind alle kritischen Fehler. Nicht Ihre Sorgfaltspflicht, nicht die Konzentration auf eine Strategie oder Markt, es gibt viele Fehler, die Anfänger machen, die meisten können vermieden werden. Ich empfehlen dich weiterzubilden, Kommissionierung eine Strategie und einen Markt, dann geben Sie alles, was Sie haben. Wenn du Fragen und selbst wenn Sie das nicht tun, ist es ratsam, zu konsultieren, andere Experten, wie Sie können Ihnen helfen, Fehler zu vermeiden und drastisch verbessern Sie Ihr Geschäft. Wenn Sie sich Ihnen nähern, indem Sie einige gute Wert, Sie werden glücklich sein zu helfen!

Ja sir, Danke. ich bin wirklich aufgeregt, um mehr zu erfahren und weiter lernen mehr.

Unsere erste Investition war um einem Freund zu helfen, dessen Finanzen überschritten hatte Ihre Tasche. Mein Mann half Ihnen wieder auf die Füße (ohne Sie aus ausschöpfen). Ich erhielt ein kleines Erbe und die Familie brauchte, zu verkaufen und zu bewegen, um einen neuen, besser bezahlten job, konnte Sie aber nicht verkaufen, wir dachten, wir könnten fix Ihren Platz und verkaufen es.
Nach der Tauschhandel für ein neues Dach und neue decken (mein Mann hat große Reparaturen an Ihren Autos) und verbringt jedes Wochenende für einen Monat oder mehr, der Ort war bereit verkauft zu werden — nur das ist es nicht. Jemand fragte Sie, ob Sie von uns mieten und alles hat sehr gut funktioniert. Ihre Firma gedreht Mitarbeiter, die weiterhin zu mieten. Das erste investment führte uns zu prüfen, eine andere Gelegenheit. Wir sahen eine Anzeige in der Zeitung, sagte, die 4-plex, $5k nach unten und nehmen über Zahlungen. Wir dachten, es wäre eine richtige Bruchbude, aber wir nahmen einen Blick. Die Stadt war die Renovierung, die Fläche und das Gebäude wurde sehr solide – brauchte nur einige kosmetische Pflege. Das Darlehen auf das Gebäude bezahlt wurde für 15 der 30 Jahre! Der Besitzer trafen uns mit aufgestellter IVs und ein großes Bedürfnis zu haben, diesen Affen von seinem Rücken zu entfernen. Sobald der deal geschlossen, was eine Zeitlang dauerte, begannen wir mit der Renovierung einer Wohnung zu einer Zeit. Innerhalb von 5 Jahren die Stelle sah, verwandelt. Wir hätten nie verkauft, wenn wir noch nicht einen job hatte, relocation, doch es gab uns die größten Vorteile beim Verkauf. Wir haben 1031 und fand einen anderen Platz und dann noch eine. Haben wir nie im Besitz von mehr als zwei mieten, aber wir wollen nie stecken bleiben, wie wir es in der letzten. Wir wurden verlegt und musste wieder zu verkaufen, aber der Markt war gut – nicht wie unsere Makler! Es nicht verkaufen, nicht mit diesen Bildern, und diese Haltung! Wir lassen es Fahrt für eine Weile und schließlich nahm es aus dem Markt. Nach dem Umzug aus-Zustand, wir mussten es in den Händen eines management-Unternehmen – schlechtes Spiel. Wir gingen nicht unter, aber die Gewinne waren weniger als 2k für das ganze Jahr. Wie war das überhaupt möglich? Es ist endlich zu verkaufen, ohne die “Hilfe” von jeder realtor (danke craigslist) aber wir sind besorgt über etwas zu kaufen wo wir jetzt Leben. Die Rezession getroffen hat, unsere Stadt in Vierlinge und es funktioniert einfach nicht scheinen, es wäre eine gute Idee, investieren Sie hier. Wir wollen nicht zu tun auf lange Distanz wieder. Ich Sprach mit einem Freund/Finanz-Ratgeber (Professionell & freiwillige), die empfohlen, konnten wir land kaufen, um die Miete für die Landwirtschaft. (Wir Leben in einem Gebiet, umgeben von Farmen.) Das sehr groß hier Rum, aber ich kann nicht sehen, es wirklich zu schätzen, obwohl, ich weiß, alles ist ein Risiko. Ich habe keine Angst vor Risiken, sondern haben Sie noch andere Ratschläge für jemand, der es braucht, zu investieren. Wir haben keine Rente zurückgreifen, außer diese Investitionen, damit wir mehr tun wollen, als Sie lassen Sie es sitzen in der bank. Unser Haus ist auf einem so niedrigen Zinssatz, den wir denken, es wäre töricht, es lohnt sich (2.8% – 15 Jahre). Was denkst du? Können Sie uns helfen?

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