7 Möglichkeiten, Um Ein Haus Zu Kaufen, Ohne Eine Anzahlung

Es ist nicht leicht, ein Haus zu kaufen in Australien ohne Einzahlung, aber es ist möglich. Hier sind 7 Möglichkeiten, um ein Haus zu kaufen, ohne eine Anzahlung.
wie Sie investieren in Immobilien ohne Kaution

Es ist nicht leicht, ein Haus zu kaufen in Australien ohne Einzahlung, aber es ist möglich. Hier sind 7 Möglichkeiten, um ein Haus zu kaufen, ohne eine Anzahlung.

Ich werde lag es gerade für Sie. Versuchen, um ein Haus zu kaufen, ohne eine Anzahlung in Australien kann eine sehr schwierige Sache zu tun. Jedoch ist es immer noch möglich, und so in der heutigen Folge möchte ich Euch zeigen neun verschiedene Möglichkeiten, eine Immobilie ohne Anzahlung.

Hi, ich bin Ryan kommen aus onproperty.com.au Ihre tägliche Dosis von Eigentum, Bildung und inspiration. Es gibt Gründe, warum möchten Sie vielleicht, um ein Haus zu kaufen, ohne eine Anzahlung. Es könnte sein, dass Sie kein Geld haben und deshalb Sie brauchen, um es zu kaufen ohne Anzahlung, sonst kann man es sich nicht leisten, ein Haus zu kaufen, und es könnte sein, dass Sie gerade bezahlt Abbau von Schulden oder könnte sein, dass Sie einfach nicht wollen, investieren Ihr eigenes Geld in das Geschäft, weil Sie glauben, Sie können schneller wachsen, wenn Sie arbeiten kann, wie man um den Erwerb einer Immobilie mit wenig oder ohne Anzahlung. Es gibt viele verschiedene Gründe, möchten Sie vielleicht zu investieren. Was ich will, zu identifizieren für Sie ist, wie Sie ein Haus kaufen kann ohne eine Anzahlung.

Die erste Methode, die aufgerufen wird, eine equity-Darlehen. Dies erfordert, dass Sie eine Immobilie schon. So eine equity-Darlehen verwendet werden würde wahrscheinlich für eine investment-Immobilie, oder vielleicht für ein zweites Haus, dass Sie gehen, um in zu bewegen oder Ferienhaus oder so etwas wie, dass. Eine equity-Darlehen arbeitet in der Tatsache, dass Ihre erste Eigenschaft haben müssen, gegangen, bis im Wert-so viel, dass Sie Eigenkapital in das Darlehen.

Nun, wenn Sie wollen, um herauszufinden, was genau ist Gerechtigkeit, was ist Ryan spricht hier, auch ich habe einen link in der Beschreibung unten oder bei www.onproperty.com.au/245 und Sie können genau sehen, was equity ist, wenn Sie nicht wissen, was es schon ist. Grundsätzlich ist das Eigenkapital die Differenz zwischen der Hypothek, die Sie Schulden und was die Immobilie tatsächlich Wert ist und Sie tatsächlich Zugriff auf, die, erhöhen Sie Ihre Darlehen, leihen Sie sich das Geld und den Kauf einer anderen Eigenschaft mit sich, dass Geld.

Wenn Sie bereits eine Immobilie haben, vielleicht ist es dein eigenes Haus ist, vielleicht ist es eine investment-Immobilie, und es ist gegangen, bis im Wert. Warum sprechen Sie nicht Ihre Hypotheken-broker und betrachten Kreditaufnahme Eigenkapital, um den Kauf Ihrer nächsten Eigenschaft.

Wie die meisten Menschen tun es, um tatsächlich leihen sich die Aktien-und nehmen Sie es in Bar, und dann gehen Sie und verwenden Sie, dass Bargeld als Kaution für Ihre zweite Eigenschaft und nicht als das, was die genannte cross-Besicherung, die ist, wo Sie tatsächlich eine Art mix die Sicherheit der beiden Darlehen zusammen, denn das kann sehr schwierig sein, um aus der in der Zukunft, wenn Sie verkaufen wollen, eine Eigenschaft, wenn Sie wollen, tun einige interessante Dinge mit Ihren Finanzen.

Sprechen Sie mit Ihrem mortgage broker über, eine und wenn Sie nicht über ein Hypotheken-broker zu gehen www.onproperty.com.au/mortgage meinen broker-details, Brad-der-broker, die ich sehr empfehlen kann.

Die zweite Methode, um eine Immobilie ohne eine Einzahlung ist, eine Familie zu verpfänden, Garant. Ich habe diese im detail mit Brad. Wieder links unten, oder www.onproperty.com.au/245 und es wird Ihnen sagen, genau das, was eine Familie verpfänden Garant Darlehen ist, wie Sie gehen über das erhalten ein. Allerdings Stelle ich es kurz in der heutigen Folge.

Im Grunde, was ein Garant Familie Versprechen Darlehen ist Ihre Familie auch, vielleicht sind es Ihre Eltern, Ihre Großeltern, Ihren Bruder oder Ihre Schwester, so etwas wie, dass. Es muss generell zu einer sofortigen Familie, die tatsächlich eine gewisse Sicherheit für Sie zum Kauf Ihrer Immobilien-investment. Anstatt die Sicherheit für das gesamte Vermögen, das, was früher geschehen in der Vergangenheit, dann müssen Sie die Sicherheit für die Kaution, die Sie nicht haben, um bis zu 20% und so würden Sie leihen zu 100% aus dem Darlehen, die gesichert ist durch Ihre Eigenschaft, aber 20% der Darlehen ist auch gesichert gegen eine weitere Eigenschaft, die Ihre Familie besitzt. Also das ist im Grunde wirkt die Tatsache, dass die bank das hohe Risiko bei Sie Kreditvergabe mehr Geld. Gut, Sie haben nun mehr Sicherheit zu kompensieren Geld, das Sie leihen. Mitglieder Ihrer Familie tun müssen, um eine Eigenschaft, die Sie setzen können, als Sicherheit.

Die gute Sache über eine Familie, die Pfand-Darlehen ist, dass, wenn Sie Ihre Immobilie steigt im Wert, oder Sie bezahlen, down Schulden, können Sie tatsächlich Ihre Familie die Eigenschaft entfernt, wie Sicherheit und so wäre es gerade Ihre Immobilie, die gesichert ist gegen Sie, sobald Sie zu 80% Darlehen an Wert-Verhältnis.

Die Dritte Methode ist die des Besitzers zu finanzieren. Dies ist sehr Häufig in den USA, aber nicht so Häufig in Australien, aber immer noch vollständig möglich. Besitzer Finanzierung ist, wenn der Verkäufer der Immobilie tatsächlich bietet Ihnen die Finanzierung als vielmehr die bank. In einer generellen Transaktion, Sie gehen an die bank, Sie leihen das Geld für die Immobilie, müssen Sie Ihre Einzahlung als auch und Sie nehmen dann das Geld und Sie würde es dem Verkäufer, und Sie würde Ihnen den Titel Taten, oder Sie geben der bank den Titel Taten, bis Sie zahlen sich aus mit der bank. Aber mit dem Besitzer des Finanz -, schneiden Sie die bank aus, die es vollständig, gehen Sie zu dem Verkäufer und sagen Sie, würde ich mag, um Ihre Immobilie zu kaufen aus, Sie bieten auch die Finanzen, um mir, und ich werde zahlen Sie zurück überstunden. Also der Besitzer würde die Finanzierung, Sie werden Sie halten die Eigentumsurkunde, aber Sie besitzen die Eigenschaft, Verträge und sowas, und dann wenn Sie fertig zahlt sich aus, Sie erhalten dann die Urkunde und effektiv die Eigenschaft besitzen.

Indem Sie durch Kauf Eigentümer des Finanz -, es ist sehr ähnlich wie regelmäßige Finanzierung, die Sie haben die Kontrolle über das Eigentum und in der Lage sein, es zu mieten und das tun, was Sie wollen, zu tun. Aber Sie haben ein Darlehen mit der person, die ursprünglich im Besitz der Immobilie. Dass die Besitzer die Finanzen in aller Kürze.

Die vierte Methode ist, indem Sie ein joint-venture. Möglicherweise verfügen Sie nicht über eine Anzahlung, aber könnten Sie verdienen ein gutes Einkommen. Möglicherweise verfügen Sie nicht über eine Anzahlung, aber Sie haben Fähigkeiten, wenn es um die Investition in eine Immobilie. Sie könnten ein Handels Mann oder haben Sie vielleicht ein paar Handwerker Fähigkeiten oder Ihr vielleicht in der Lage, positive cash-flow-Eigenschaft, wie ich kann, aber Sie vielleicht nicht haben, Einzahlung. Aber was Sie tun können, ist joint-venture mit einem anderen partner, der mit Ihnen und wenn Sie haben die Kaution, Sie können gehen halvies in der Eigenschaft oder können Sie arbeiten heraus, was Einrichtungen, die Sie trainieren wollen. Es ist bis zu Ihnen, wie Sie verhandeln. Im Grunde, Ihre joint-venture-partner wird Ihnen die Kaution, die potentiell Teil der Finanzierung auch helfen und dann würden Sie die Finanzierung oder geben Sie einige Beinarbeit, erhöhen die Immobilie an Wert. Grundsätzlich ist es vorteilhaft für Sie beide, indem Sie Ihnen verschiedene Dinge, und Sie nicht haben, um eine Einzahlung.

Methode Nummer fünf zu kaufen ist eine wirklich billige Haus, wie ich aufgezählt Auf die Eigenschaft, Plus ein paar Monaten, nur um den Menschen zu zeigen, dass Sie existieren. Es war nicht positiven Cashflow, aber nur, um Menschen zu zeigen, dass es Sie gibt, ein Stück land für 3.000 US-Dollar. $3.000 für ein Stück land. Zugegeben, das land war in der Mitte von nirgendwo, es war keine Straße, es war sehr schwierig, um es zu bekommen. Es gab keine Kanalisation in der Leitung, kein Strom, nichts dergleichen. Sie konnte nicht auf dem land Leben, aber es war $3,000. Ich habe land gesehen, ich habe gesehen, Häuser in den Rücken der nirgendwo unter $50,000, $40,000, 30.000 Dollar, für ein völlig heruntergekommenes Haus.

Sie könnten möglicherweise erwerben Sie eine wirklich günstige Eigenschaft, die mit dem Geld, das Sie haben. Eine Menge Leute sind versuchen zu sparen Sie die Kaution und kann nicht ganz genug sparen, oder vielleicht möchten Sie zu kaufen ein $3.000-block von land-oder $10.000 ein block von land, das ist nicht so heftig, und Sie können vorsehen, dass Geld im Vorfeld. Nun, offensichtlich, Sie haben einige Einzahlung, aber es ist ein Umstand, wo Sie die Kreditkarte und Sie können in der Lage sein, um erhalten ein persönliches Darlehen, oder etwas, das ungesicherte, gehen Sie vor und tun.

Nun, ich werde nicht empfehlen, diese. Ich bin nie zu empfehlen, dass die Menschen bekommen, Kredit Karte, Urkunde oder unbesicherte Kredite, um es zu tun. Ich sage nur, es kann getan werden. Ich sage nicht, Sie sollten es tun, oder es ist eine kluge finanzielle Entscheidung, weil es wahrscheinlich nicht, aber Sie können es tun, und wenn Sie absolut wissen, was Sie tun, dann könnte eine option für Sie.

Die sechs-Methode ist, was heißt Eigentum Syndikate und die umliegenden sparen Sie die komplette Anzahlung sich, die Investition in eine Immobilie und mit 100% Eigenverantwortung, die Sie beitreten eine Eigenschaft syndicate, wo ein Haufen verschiedener Menschen kommen zusammen, um zu kaufen, Immobilien-investment, aber es ist ein kleiner Anlagebetrag auf Ihrem Teil und es möglich sein kann für Sie, eine Immobilie zu erwerben, ohne eine Einzahlung vorausgesetzt, dass man die Finanzen für so etwas.

Eigenschaft Syndikate tun, bekommen einen schlechten Namen, da gab es einige haarsträubende Sachen passiert, ich denke, in den 90ern oder Anfang 2000, wo Menschen haben über geschraubt. So stellen Sie einfach sicher, dass Sie wirklich Ihre Forschung tun in der syndicate, die Sie investieren, bevor Sie gehen Sie vor und investieren in es. Wenn Sie wollen mehr Details über das, was eine Eigenschaft syndicate ist zu gehen, um www.onproperty.com.au/syndicate und es leitet Sie zu einem blog-post, die ich bereits getan habe, über die Eigenschaft syndicate.

Die siebente Methode ist Eigentum Optionen und dies ist ein sehr Komplexes Thema, und etwas, das ich gehe nicht ins detail. Wenn Sie lernen wollen, dies im detail zu gehen www.rickotton.com ein Australier, der investiert mit dieser Methode und er ist sehr erfolgreich. Er ist dein bester Lehrer. Eine option ist im Grunde, wo Sie gehen, und Ihnen jemand mit die Vorteile und vielleicht auch ein paar grand-up-front, um die option zu kaufen, die Eigenschaft, wenn Sie wollen auf einem dedizierten Preis innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens. Also, wenn das klingt verwirrend für Sie, dann ist es wahrscheinlich nicht die beste Strategie für Sie, aber wenn Optionen machen Sinn für Sie, dann möglicherweise Sie könnte gehen und Sie kaufen könnte eine option auf das Grundstück und, wenn das Eigentum geht dann an Wert, dann werden Sie möglicherweise in der Lage, erwerben die-Eigenschaft auf den Preis in Ihrer Wahl-und Holen Sie sich die volle Finanzierung für Sie, weil es so viel mehr Wert.

Nun, das wird schwierig mit der Finanzierung, da Banken gerne auf der sicheren Seite, so dass Sie gehen zu müssen, um wirklich herauszufinden, wie dies geschehen ist, bevor Sie voran gehen und es tun. Es ist jedoch eine Möglichkeit, so dass, wenn Sie jemanden Fragen, der ist sehr [unhörbar 9:27], bereit zu gehen und Menschen bietet, haben Sie eine option, die Immobilie dann könnte dieses etwas, das für Sie arbeiten kann.

Die acht-Methode, die ich wirklich nicht wollen, zu reden, aber ich habe es auch gelesen in den Foren ist, dass Sie können möglicherweise erhalten Sie ungesicherte persönliche Darlehen, die zur Finanzierung Ihrer Einzahlung. Die meisten Kreditgeber im moment wirklich wollen, um zu sehen, 5% Einsparungen, bevor Sie bereit sind, verleihen Sie kein Geld. Daher in den meisten Fällen ist dies nicht zur Arbeit zu gehen, aber ich habe von Leuten gehört, die bekam ungesicherte persönliche Darlehen, Ihnen zu helfen, das Defizit zwischen Ihrer Einzahlung und der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Wieder, dies ist nicht etwas, was ich empfehle, weil es sehr riskant zu haben, dass die high-level von Interesse sind, und alle diese Darlehen.

Wenn Sie nicht über eine Einzahlung vielleicht bedeutet es, dass Sie einen Schritt zurück und sollte man sich ansehen, speichern oder hinterlegen Sie sollten gehen Sie zurück zu der letzten Folge, wo wir Sprachen über die Dinge, die Sie tun können, jetzt, wenn Sie nicht wirklich leisten, um speichern Sie eine Einzahlung im moment.

Die neunte Methode, die ich sollte die Liste ist, können Sie tatsächlich bekommen ein Geschenk von einem Familienmitglied und dem Kauf einer Immobilie so. So ist Sie Geschenk, das Sie der Einzahlung und müssen Sie wahrscheinlich eine eidesstattliche Erklärung oder stat dec zu gehen zusammen mit das. Aber Sie Geschenk, das Sie das Geld und können Sie verwenden Sie dann das Geld für den Kauf einer Immobilie. Viele Eltern tun dies mit Ihren Kindern und geben Ihnen Geld, um in Immobilien-Markt und es ist eine sehr gemeinsame Sache, die Sie tun könnten. Ein Geschenk bekommen und verwenden, um eine Immobilie kaufen. Wenn du hast großzügige Eltern, wie, die, gut auf Sie, ich Wünsche Ihnen alles gute.

Das endet für mich heute über die Möglichkeiten, dass können Sie eine Immobilie kaufen, ohne eine Anzahlung. Es ist viel schwieriger zu tun, besonders hier in Australien, eine Immobilie zu kaufen, ohne eine Anzahlung. Allerdings ist es immer noch möglich, so dass Sie nicht brauchen, zu geben.

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