Abschnitt 54, 54EC, 54F: Befreiung von Long Term Capital Gains Tax

Langfristige Kapitalgewinne sind steuerfrei, wenn der Betrag wird reinvestiert in bestimmter Anlagevermögen gemäß Abschnitt 54, 54EC, 54F
wie zu invest capital gain aus dem Verkauf der Immobilie

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Zum Zeitpunkt des Verkaufs eine Langfristige kapitalanlage, die Gewinne sind in der Regel sehr groß sind und besteuert @ 20% . Die Resultierende Abbildung zu zahlende Steuer kommt in der Regel aus einer sehr großen Menge haftet bezahlt werden als Long Term Capital Gain Tax.

Aber die Govt. Indien hat angesichts der Möglichkeit, zu fordern, die Befreiung von der Zahlung dieser Kapitalertragsteuer, wenn der Steuerzahler widmet sich der Betrag in bestimmten Formen der Investition und kann damit sparen Long Term Capital Gain Tax, wie unten erklärt.

Abschnitt 54: Altanlage: Wohnimmobilie, Neue Anlage: Wohnimmobilie

Unter Abschnitt 54 – Alle Long Term Capital Gain), die sich an eine Einzelperson oder HUF, aus dem Verkauf von Wohn Eigentum (egal, ob Selbst Bewohnt oder Miete), freizustellen, soweit diese Kapitalerträge ist investiert in die

  1. Erwerb von weiteren Wohnimmobilien innerhalb von 1 Jahr, vor-oder nach 2 Jahren nach Fälligkeit der übertragung der Immobilie verkauft und/oder
  2. Bau von Wohn-Haus-Eigenschaft innerhalb einer Frist von 3 Jahren ab dem Datum der übertragung/Veräußerung von Immobilien

Vorausgesetzt, dass das neue Wohnhaus Eigentum erworben oder gebaut, wird nicht übernommen, innerhalb einer Frist von 3 Jahren ab dem Datum des Erwerbs

Wenn die neue Eigenschaft verkauft ist, innerhalb einer Frist von 3 Jahren ab dem Datum des Erwerbs für die Zwecke der Berechnung der Veräußerungsgewinne auf diese übertragung, die Anschaffungskosten dieses Haus Eigentum verringert sich um den Betrag, den der Veräußerungsgewinn steuerfrei gemäß § 54 früher. Der Veräußerungsgewinn aus diesem transfer wird immer einen kurzfristigen Veräußerungsgewinn.

Quantum Abzug nach § 54

Veräußerungsgewinne sind steuerfrei, soweit es investiert in den Kauf und/oder Bau von einem anderen Haus also

  1. Wenn die Veräußerungsgewinne im Betrag gleich oder weniger als die Kosten für das neue Haus, dann der gesamte Veräußerungsgewinn befreit
  2. Wenn die Menge an Kapital, Gewinn ist größer als die Kosten für das neue Haus, dann die Kosten für das neue Haus werden darf, wie eine Befreiung

Relevante Punkte in Bezug auf Abschnitt 54

  1. Budget 2014 eingeführt wurde, eine änderung des § 54 und ab dem Geschäftsjahr 2014-15, d.h. Assessment-Jahr 2015-16, Ausnahme nach Abschnitt 54 ist verfügbar, wenn der Betrag wieder investiert-in-1 Wohn-Haus liegt in Indien.
  2. Die Ausnahme nach Abschnitt 54 wäre auch verfügbar, wenn der Betrag investiert in einen im Bau Wohnhaus.

Kapitalertrags Konto Schema

Obwohl nach § 54, die assessee erhält 2 Jahre nach Kauf das Haus Eigentum oder 3 Jahren für den Bau des Hauses Eigentum, aber die Gewinne aus der übertragung von der ursprünglichen Haus-Eigenschaft steuerpflichtige in dem Jahr, in dem es verkauft wurde. Die Einkommensteuererklärung des Jahres ist erforderlich, um eingereicht werden, die in dem betreffenden Steuerjahr am oder vor dem angegebenen Fälligkeitsdatum für die Einreichung der Steuererklärung. Daher die assessees müssen eine Entscheidung treffen für den Kauf/Bau von Haus Eigentum bis zum Zeitpunkt der Einrichtung der Einkommensteuererklärung sonst, der Gewinn wäre zu versteuern.

Zur Vermeidung der oben genannten situation, das Einkommensteuergesetz gibt eine alternative in der form der Hinterlegung unter die Veräußerungsgewinne-Konto-Regelung.

Die Menge an Kapital Gewinnen, die nicht genutzt werden, die von der Assessee für den Kauf oder Bau des neuen Hauses vor dem Datum der Einrichtung der Steuererklärung eingezahlt werden sollten, die von ihm unter die Veräußerungsgewinne Konto-Schema, vor der Fälligkeit der Ausstattung der Rückkehr. Der Nachweis einer solchen Einzahlung beizufügen sind, mit der Steuererklärung. In diesem Fall wird der Betrag bereits in Anspruch genommen von der assessee für den Kauf/Bau des neuen Hauses berechtigt sein, die Befreiung

Im Fall der assessee Einzahlungen der Betrag in der Gewinn-Konto-Regelung aber nicht nutzen, der eingezahlte Betrag für den Kauf oder Bau eines Wohnhauses innerhalb der angegebenen Frist, wird der Betrag nicht so genutzt wird, berechnet werden als Kapitalerträge des Jahres, in dem der Zeitraum von 3 Jahren abgeschlossen ist, ab dem Datum des Verkaufs an den Ursprünglichen Kapital, und es wird langfristig Kapital Gewinn des Geschäftsjahres.

Zuteilung von Wohnungen

Zuteilung einer Wohnung durch die DDA im Rahmen des Selbst-Finanzierung wird so behandelt, als Konstruktion des Hauses (Circular No. 471, datiert 15-10-1986). Ebenso Zuteilung einer Wohnung oder eines Hauses von einer Genossenschaft, von denen die asseessee ist das Mitglied, wird auch behandelt, wie der Bau des Hauses (Circular No. 672, datiert 16-12-1983). Weitere in diesen Fällen, die assessee Anspruch auf Freistellung in Bezug auf Veräußerungsgewinne, obwohl der Bau noch nicht abgeschlossen, innerhalb der gesetzlichen Frist [Shashi Verma v CIT (1997) 224 ITR 106 (MP)].

Delhi High Court hat die Anwendung der gleichen Analogie in denen der assessee wesentlichen die Zahlung nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist und die so erworbenen erhebliche domain über das Grundstück, obwohl der generator konnte nicht mit der hand über den Besitz innerhalb der vorgeschriebenen Frist [CIT v R. L. Sood (2000) 108 Taxman 227 (Del)].

  1. Haus Eigentum bedeutet nicht, dass eine komplett Unabhängige Haus. Es enthält Wohneinheiten, die auch, wie Wohnungen in einem multi-storeyed-Komplex. [CIT (Addl.) v Vidya Prakash Talwar (1981) 132 ITR 661 (Del)].
  2. Wo eine Eigenschaft ist im Besitz von mehr als einer person und die anderen co-Inhaber oder co-Inhaber freigeben oder deren Freigabe jeweiligen Anteil oder Interesse an der Immobilie zu Gunsten einer der co-Eigentümer, es wird angenommen, dass das Eigentum wurde erworben durch die Veröffentlichung. Eine solche Freigabe erfüllt auch die Bedingung von Abschnitt 54 zu kaufen. [CIT v T. N. Aravinda Reddy (1979) 120 ITR 46 (SC)]
  3. Der genutzten Einzahlung in die Kapital Gewinne Konto Speichern-Schema im Fall einer Person, die stirbt vor Ablauf der 2/3 Jahre vorgeschriebenen Frist unter § 54, 54B, 54D, 54F und 54G können nicht besteuert werden in den Händen des Verstorbenen. Dieser Betrag ist nicht STEUERPFLICHTIG in den Händen von den gesetzlichen Erben auch als den nicht genutzten Teil der Kaution nicht nehmen den Charakter von Einkommen in Ihren Händen, sondern ist nur ein Teil des Nachlasses. (Circular No. 743, datiert 06-05-1996)

Abschnitt 54EC: Altanlage: Alle Anlagen, Neue Anlage: die Angegebene Anleihen

Gewinne, die sich aus der übertragung eines langfristigen kapitalanlage befreit sind unter Abschnitt 54EC, wenn die assessee hat innerhalb einer Frist von 6 Monaten nach Fälligkeit solcher transfer investiert der capital gain in langfristig festgelegten Anleihen mitgeteilt durch die Govt. für einen Zeitraum von mindestens 3 Jahren.

In Fällen, In denen langfristig bestimmte Vermögenswert übertragen oder in Geld umgewandelt jederzeit mit einer Frist von 3 Jahren ab dem Datum des Erwerbs, dem Betrag, den der Veräußerungsgewinn befreit, u – /s-54EC, gelten als langfristige Kapitalgewinne des Vorjahres, in denen langfristig bestimmte Vermögenswert übertragen oder in Geld umgewandelt.

Wenn die Assessee selbst nimmt ein Darlehen oder Vorschuss auf die Sicherheit der langfristigen angegebene Anlage, er gilt als bekehrt zu haben eine solche langfristig festgelegten Vermögenswerts in Geld auf das Datum, an dem diese Darlehen oder Voraus genommen wird.

Diese angegebenen Bindungen werden in der Regel ausgestellt von REC und NHAI und der Zinssatz, der angeboten wird, ist ca. 5.25 %. Steuer auf die Zinsen haftet auch bezahlt werden, denn das Interesse ist nicht steuerfrei.

Budget 2018 Änderung: Mit Wirkung ab dem Geschäftsjahr 2018-19, der nutzen von Abschnitt 54EC wäre nur auf den Verkauf von Grundstücken oder Gebäude (ob Wohn-oder Nichtwohngebäude). Früher war es für alle Vermögenswerte, aber jetzt es würde nur anwendbar sein, die für Land oder Gebäude.

Darüber hinaus werden ab dem Geschäftsjahr 2018-19 ab, diese Anleihen erforderlich wäre, gehalten werden für mindestens 5 Jahre.

Quantum der Abzug nach Abschnitt 54EC

  1. Veräußerungsgewinne sind steuerfrei, soweit Sie investiert in langfristig festgelegte Vermögenswerte (vorbehaltlich einer Höchstgrenze von Rs. 50 Lakhs ) innerhalb einer Frist von 6 Monaten ab dem Datum der übertragung.
  2. Budget 2014 hat außerdem eine änderung des § 54EC und ab GJ 14-15 d.h. AY 15-16 ab, die Investition von einem assessee in der langen Frist ein asset, aus der Veräußerungsgewinne, die sich aus der übertragung von einer oder mehreren ursprünglichen Vermögenswert oder die Vermögenswerte werden übertragen und im nachfolgenden Geschäftsjahr nicht übersteigt Rs. 50 Lakhs.

Sie können auch finden Sie in diesem Artikel was spricht im detail über die Kursgewinne von Anleihen, deren Zinsen und anderen einschlägigen Vorschriften – Kursgewinne Anleihen von NHAI & REC.

Abschnitt 54F: Altanlage: Alle Anlagen, Neue Anlage: Wohnhaus

Jeden Gewinn, die sich an eine Einzelperson oder HUF aus dem Verkauf von langfristigen Aktivposten zu anderen als zu Wohnzwecken, befreit in voller Höhe, wenn der gesamte Umsatz überlegung ist, investiert in

  1. Kauf eines Wohnhauses innerhalb von 1 Jahr vor oder 2 Jahre nach dem Zeitpunkt der übertragung eines solchen Vermögenswertes oder in
  2. Errichtung von 1 Wohnhaus innerhalb von 3 Jahren nach dem Datum der übertragung

Bei den ganzen sale-Betrachtung wird nicht investiert, und nur ein Teil des Verkaufs Gegenleistung investiert wird, die Befreiung gewährt werden soll proportional, d.h.

Betrag, Befreit = Veräußerungsgewinn Den Betrag X Investiert

Netto-Verkauf Berücksichtigt

Ausnahme nach Abschnitt 54F nicht in folgenden Fällen

Die oben genannten Befreiung ist nicht verfügbar, wenn eine der nachfolgend genannten Bedingungen erfüllt ist:-

  1. Die assessee nicht mehr als 1 Wohnhaus-Eigenschaft auf den Zeitpunkt der übertragung eines solchen Vermögenswertes ausschließlich die, die er gekauft hat, die für die Beantragung der Ausnahme nach Abschnitt 54F.
  2. Die assessee kauft Wohnhaus, andere als die neue Anlage, in einem Zeitraum von 1 Jahr der übertragung der Altanlage.
  3. Die assessee-Konstrukte jedem Wohn-Haus, andere als die neue Anlage innerhalb eines Zeitraums von 3 Jahren nach dem Datum der Altanlage.

Budget 2014 hat außerdem eine änderung des § 54F, um wirksam zu sein, von FY 2014-14 d.h. AY 15-16 und nach dieser änderung die Befreiung ist verfügbar, wenn die Anlage in 1 Wohn-Haus liegt in Indien.

Die Assessee hat auch die Möglichkeit der Hinterlegung dieses Betrages in kapitalertrags Konto Schema wie in Abschnitt 54 über, der vor der Fälligkeit der Einrichtung der Einkommensteuererklärung.

e-Book auf den Veräußerungsgewinn Steuer auf den Verkauf von Immobilien

Als der Verkaufspreis der einzelnen-Eigenschaft der Transaktion ist riesig, der Steuersatz fällt auch zu groß sein. Und daher ist die richtige Pflege muss ausgeübt werden, während der Berechnung der Kapitalgewinne und dann mit den Ausnahmen zu reduzieren, die Steuerpflicht.

Menschen zu helfen, berechnen die Steuerpflicht und die Ausnahmen in der richtigen Art und Weise, die wir erstellt haben, eine einfache, aber detaillierte e-Buch, das erklärt, mit mehr als 40 Beispielen die Art und Weise, in denen Kapitalertragsteuer erhoben werden würde, auf den Verkauf von Immobilien. Alle neuesten Fall Gesetze wurden ebenfalls erläutert in diesem e-book gekauft werden kann von diesem link.

Die Hauptthemen in diesem e-book sind:-

  1. Berechnung von Veräußerungsgewinnen
  2. Steuer auf den Verkauf von Geerbten Immobilien
  3. Steuer auf den Verkauf von Unter-Bau-Eigenschaft
  4. Der Verkauf von Eigentum unter Kreis-Rate/ Stempel Valuation Rate
  5. So reduzieren Sie die Steuer indem Sie behaupten, Kapitalgewinne-Ausnahmen
  6. TDS auf den Verkauf von Immobilien
  7. 40+ Umfassende Beispiele

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