Beste Weg, Um Geld In Immobilien: Immobilien-Crowdfunding

Real estate ist eine der besten Möglichkeiten, um Wohlstand zu schaffen über die Zeit. Erfahren Sie mehr über die beste Weg, um Geld in Immobilien heute über die Immobilien-crowdfunding.
wie man Geld in Immobilien investieren

Real estate ist einer der besten asset-Klassen langfristig Vermögen aufbauen. Als Besitzer von vier Eigenschaften (2 in San Francisco, 1 in Lake Tahoe, 1 in Honolulu), ich habe gesehen, mein net-worth-soar in den vergangenen 15 Jahren als meine wichtigsten Werte und die mieten erhöht haben, die weit über der inflation. Immobilien allein Konten für ungefähr $200.000 in grober passives Einkommen im Jahr.

Nun, ich bin über 40, meine Einstellung zum Kauf mehr physikalischen real estate hat sich geändert, weil drei wesentliche Gründe:

1) – Eigenschaft Steuern. Ich bin schon eine Zahlung von $50.000 pro Jahr in Vermögenssteuern.

2), der sich mit schlechten Mietern. Die meisten von meinem stress kommt von dem Umgang mit schlechten Mietern, die Wrack mein Eigentum oder nicht zahlen Miete auf Zeit.

3) Zu viel finanzielles Risiko. Hinzufügen, um Hunderte von tausenden von Dollar in illiquide Immobilien-exposure in der Nähe der top-Markt in Küstenstädten klingt wie ein schlechter bewegen.

Mit diesen drei Gründen verkaufte ich meine San Francisco rental house kaufte ich im Jahr 2005 für $1,52 M, für $2,74 M 2017 und investiert $500.000 der den Erlös in Immobilien-crowdfunding.

REAL-ESTATE-INVESTMENT-LÖSUNG

Immobilien crowdsourcing ist die beste Lösung, die ich gefunden habe, für Anleger, die weiterhin in Immobilien investieren, aber mehr chirurgisch mit niedrigeren Mengen, für potenziell höhere Renditen und weniger ärger.

Basierend auf meine erste hand Forschung treffen mit verschiedenen Immobilien-crowdsourcing CEOs und testet Ihren Plattformen, habe ich entschieden, dass RealtyShares ist die beste Immobilien-crowdsourcing-Plattform heute. Sie haben sich erhoben über $60M in der Unternehmens-Finanzierung und basiert in San Francisco, so wie ich und ich habe mit Ihr CEO, Head of Risk, VP, Finanzen, und Marketing-Direktor.

RealtyShares bietet eine Mischung aus fix-und-flip-Darlehen, Vorzugsaktien und mezzanine-Produkte, joint-venture-equity-und kommerzielle Kredite. Diese kommerziellen Gebäuden mit höheren Renditen, die früher unerreichbar waren, sind jetzt leichter verfügbar. So weit, RealtyShares hatte über 700 Millionen Dollar über die Plattform von Investoren wie mich, die Investitionen in die über 2.000-Eigenschaften.

Eines der besten Dinge über RealtyShares ist, wie kräftig Ihre überprüfung ist der deals, die es auf Ihrer Plattform. Nur 5% der Angebote, die Sie sehen, sind zugelassen, um so mehr Vertrauen zu den Investoren, dass das, was Sie überprüfen bereits gründlich überprüft bereits.

RealtyShares zurückgekehrt $27,580,500 Investoren über 117 Investitionen mit null investor Verluste ab Mai 2016 aufgrund der strengen überprüfung der Angebote.

REALTYSHARES SIGN-UP-PROZESS

Schritt 1: Eingabe von Vorname, Nachname, Telefonnummer

Schritt 2: Selbst akkreditieren, indem Sie, wie Sie akkreditiert sind: Einkommens -, Vermögens -, gemeinsames Einkommen, oder business

Schritt 3: Verknüpfen Sie ein Girokonto oder skip-zum ersten erkunden der verschiedenen Investitionen.

Schritt 4: Überprüfen Sie Ihre e-mail-Adresse.

Schritt 5: Erreichen Der ” Cooling-Off-Periode. Dies ist ein großer Schritt für alle neuen Investoren. Der ” Cooling-Off-Periode wird vorgeschlagen, die von der SEC für alle Anleger, um sich bequem mit einer Investition vor der Bereitstellung von Kapital. Es ist nicht vorgeschrieben, nur empfohlen. Nach dem ausfüllen des Fragebogens erhalten Sie einen Anruf von jemandem an RealtyShares zu reden, das Produkt und beantworten alle Ihre Fragen.

Beispiele der geförderten Investitionen

WACHSTUM ODER EINKOMMEN?

Sie sind entweder auf der Suche zu investieren in Wachstum oder Ertrag auf die RealtyShares Plattform. Mein Schwerpunkt ist das Einkommen gegeben, ich bin zufrieden mit meinem derzeitigen Finanz-Mutter.

Die drei wichtigsten Anlagekategorien:

1) Einzelne Familie Wohn-Eigentum. Ziel 9% – 11% jährliche Rendite. Sie sind der senior-debt-Halter (erste position auf Pfandrecht). Die Investition Dauer in der Regel 6 – 24 Monate und Einkommen in der Regel monatlich ausgezahlt. Dieses Produkt ist als Ihre am wenigsten riskante Investitionen, die für Investoren und hat schon seit den Anfängen. Etwa 40% – 45% der gesamten Investitionen auf der Plattform sind in dieser Kategorie.

2) Preferred Equity – /Mezzanine-Schulden. Ziel 12% – 14% jährliche Rendite. Sie bieten überbrückungskredit für Sponsoren und sind eine niedrigere position in der Hauptstadt-stack. Die Investition beträgt in der Regel 2 -3 Jahre. Die Investitionen sind überwiegend in Gewerbeimmobilien. Etwa 20% – 25% der gesamten Investitionen auf der Plattform sind in dieser Kategorie. Dies ist, wo ich wahrscheinlich konzentrieren sich die meisten meiner investments, da ich bereits eigene Einfamilienhäuser.

3) Joint-venture-equity. Ziel-10% – 16% jährliche Rendite. Sie sind eine Eigenkapital-Besitzer neben dem sponsor und nehmen Sie Teil am Gewinn, sobald am günstigsten gelegene Renditen getroffen werden. Typische Dauer ist 5 Jahre, aber kann so kurz wie 3 Jahre. Einkommen wird in der Regel vierteljährlich gezahlt, sobald der deal geschlossen ist. Diese Kategorie macht etwa 25% – 30% aller Investitionen.

WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN

Immobilien crowdsourcing als Alternative asset-Klasse. Viele private wealth advisors empfehlen ein 10% – 20% – Zuweisung. Mittlerweile wissen wir, dass einige große Universitäts-Stiftungen investieren 50% oder mehr in Alternativen. Die ganze Idee von Investitionen in Alternativen zum erfassen von übergroßen Renditen von ineffizienten Märkten.

Die Mindestanlage beträgt in der Regel 5.000 US$, aber es kann so niedrig wie $1.000 für bestimmte Anlagemöglichkeiten. Equity-investment-minima sind in der Regel höher, weil es nur insgesamt 99 Investoren pro deal, und der Veranstalter kann verlangen, mehr Kapital, je nach Angebot.

Um Einnahmen zu generieren, RealtyShares eine 2,5% bis 3% Entstehung Gebühr, die auf die Schulden, es wirft für Projekte. Beteiligungen die Gesellschaft nimmt eine Kostenerstattung und macht eine 1% bis 2% Prozent management fee. Das ist besser als mir zahlt ein Vermieter eine Monatsmiete (8.33%).

Schließlich gab es 134 Investitionen erfolgreich abgeschlossen, so weit, und es gibt derzeit 240+ active investments auf der Plattform. Ich möchte zu finden-cap-raten in den mittleren Westen oder im Süden, das sind über 10% im Vergleich zu nur 2% – 4% in SF und Honolulu für Diversifizierung Zwecke.

Unten ist eine Karte von RealtyShares ” aktuelle investment-Angebote. Die Pfeile sind, wo ich bin fokussiert auf die Bereitstellung von Kapital. Texas, Alabama, Utah, Nebraska, Mississippi, Louisiana und Georgia sind meine top-picks aufgrund der höheren gap-Preisen (zurück). Wenn jemand aus einem dieser Staaten hat, bitte erzählen, wie die real-estate-investment-Umfeld.

Schwerpunkt mein Geld Weg von teuren Küstenstädten

CHIRURGISCH BEREITSTELLUNG VON KAPITAL

Statt übermäßig konzentrieren sich neue Geld in eine sehr teure Eigenschaft, jetzt werde ich operativ bereitstellen von Kapital in mehrere Arten von Investitionen mit potenziell höheren Erträgen, weniger ärger und mehr Liquidität für das Land.

Wenn Sie auf der Suche nach Rendite in diesem niedrigen Zinsumfeld, wollen nicht den ärger mit der Verwaltung von Miet-Eigenschaften, nicht die Anzahlung für eine physikalische Eigenschaft, möchten mehr leicht zuordnen Immobilien Dollar, um das Land, und schauen, um zu diversifizieren Sie Ihr investment-portfolio mit Immobilien-exposure, werfen Sie einen Blick auf die RealtyShares Plattform.

Küsten-Stadt Immobilien verlangsamt sich wegen der Preise damit stärker als die Lohn-und Beschäftigungswachstum. Weitere, neue Steuerpolitik für 2018 und bond auch weh tut mit der Deckelung der SALZ Abzug zu $10.000 und $750,000 Hypothek Interesse Abzug zu begrenzen. Zeit, den Blick für Chancen im Landesinneren!

Über den Autor: Sam wurde investiert sein eigenes Geld, seit er eröffnet ein online-brokerage-Konto im Jahr 1995. Sam liebte investieren so viel, dass er beschloss, Karriere zu machen es durch für die nächsten dreizehn Jahre nach dem college arbeitet bei Goldman Sachs und Credit Suisse Group. Während dieser Zeit Sam erwarb seinen MBA von der UC Berkeley mit einem Schwerpunkt auf Finanzen und Immobilien. Im Jahr 2012 war Sam in der Lage, um den Ruhestand im Alter von 34 Jahren weitgehend durch Investitionen, erwirtschaften heute rund $220.000, die ein Jahr in passives Einkommen.

Sam besitzt drei Eigenschaften in San Francisco, Lake Tahoe, und ein weiteres in Honolulu. Er verbringt viel Zeit tennis spielen, hängen mit Familie, Beratung für die führenden fintech-Unternehmen, und schreiben online, um anderen zu helfen die finanzielle Freiheit.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *