Die 5-Schritt-Anleitung, Um Investitionen In Ferien-Mietobjekte

Haben Sie sich jemals gefragt, wie Sie anfangen zu investieren in Ferienwohnung Immobilien? Hier ist ein 5-Schritt-Anleitung, um Ihnen den start auf dem rechten Fuß.
so investieren Sie in Urlaub Mietobjekt

Das Konzept der Investition in Urlaubsapartments hat deutlich an Dynamik gewonnen in den letzten Jahren, und das aus gutem Grund: die expansion der Wirtschaft, die neben der Einführung der privaten Unterkunft-Sektor, hat es wesentlich einfacher für Familien, um mehr Urlaub Ihrer eigenen. Ganz einfach, mehr und mehr Menschen finden, dass Sie einige der verfügbaren Einkommen, und Sie sind offenbar eher geneigt, um es zu verbringen, auf Urlaub als alles andere.

Sinkende Arbeitslosigkeit und steigende Löhne in den meisten teilen des Landes erleichtert haben eine Verschiebung von Konservatismus, gut, nicht. Alle Dinge betrachtet, mehr Menschen sind bereit und in der Lage, sich Urlaub nehmen, und diejenigen, die mit Ferien-Miete Eigenschaften konnte in einer großartigen position, um Kapital auf den neuen trend. Es ist erwähnenswert, jedoch, dass nicht jeder, der will, um Investitionen in Urlaubsapartments weiß, wo man anfangen soll.

Glücklicherweise, es ist nicht so schwierig, um anfangen zu investieren in Urlaub Mietobjekte als viele vermuten würden. In der Tat, ich habe gebrochen die gesamte Prozess in fünf einfachen Schritten, die jeder mit einer guten Arbeitsmoral und einen Sinn für Sorgfalt erfassen kann.

Investitionen In Ferien-Mietobjekte

Investitionen in Ferien-Miete Eigenschaften hat, zum Synonym für einige der heute erfolgreichsten Investoren. Richtig gemacht, es gibt keinen Grund, die richtige Ferienwohnung zu mieten kann nicht Ergebnis in lukrativen Zahltage für die kommenden Jahre. Jedoch, um zu diesem Punkt, müssen Sie sich Kompetenzen in den Prozess. Und der beste Weg, ich weiß, wie das zu tun ist, Folgen meine 5-Schritt-Anleitung, um Investitionen in die Ferien zu vermieten.

Schritt 1

Ich behaupte, dass niemand Sie sollten auch berücksichtigen, Investitionen in die Ferien zu vermieten, bis Sie Ihre Finanzen in Ordnung. Ob es die Schlange, private Kreditgeber oder erhalten der Genehmigung des Darlehens von einem traditionellen Kreditinstitut, müssen Sie eine Vorstellung von dem, was Sie arbeiten, bevor Sie sich für den Kauf eines Mietobjekts. Nachdem alle, es gibt keine Möglichkeit zu wissen, was Sie sich leisten können, wenn Sie ansonsten blind für Ihre aktuelle Bonität. Welche Arten von Eigenschaften können Sie selbst beginnen, sich zu unterhalten, wenn Sie nicht wissen, wie viel Geld Sie haben, mit zu arbeiten?

Bevor Sie anfangen, dieses erstaunliche bemühen, sparen Sie sich eine Menge Zeit und Kopfschmerzen, indem Sie versuchen herauszufinden, die zahlen. In Erster Linie ist es nicht eine schlechte Idee, um zu bestätigen, dass Ihr Kredit-Bericht ist —in der Tat — wo es sein sollte. Ist es gut genug, um zu erhalten, Hypotheken-Genehmigung? Und wenn Sie nicht gehen durch traditionelle Kreditgeber, jetzt ist die Zeit, um zu bestätigen, wie viel Geld werden Sie in der Lage, zu leihen. An diesem Punkt, Sie wollen einfach nur, um sicherzustellen, dass Investitionen in die Ferien Mietwohnungen ist sogar denkbar, dass Sie Ihre aktuelle situation. Wenn die Antwort ist ein klares ja, fühlen Sie sich frei zu bewegen und auf zu Schritt zwei.

Schritt 2

Wir haben es alle schon einmal gehört: die goldene Regel der Immobilien-Lage, Lage, Lage. Ganz einfach, die Lage einer Immobilie ist wichtiger als alles andere; es ist die eine Sache, schließlich kann nicht geändert werden. Das heißt, es sollte niemanden überraschen, zu erfahren, dass der erste Schritt, um Investitionen in die Ferienwohnung Immobilien beschäftigt sich mit der Entscheidung über einen Standort. Gehen Sie zu wählen, nicht nur eine Stadt zu investieren, sondern eine region innerhalb dieser Stadt. Je spezifischer Sie werden, desto besser. Geist due diligence und zahlen Besondere Berücksichtigung all die Dinge, die Materie: die Marktbedingungen, die Beschäftigungsquote, das Wetter, die Nähe zu gewissen Annehmlichkeiten, Nachfrage, Lagerbeständen und eine Reihe von anderen Faktoren. Obwohl Sie sicherlich berücksichtigen müssen, die zu greifbaren finanziellen Aspekte einer jeweiligen Eigenschaft, Sie können nicht die Tatsache ignorieren, dass Ihre bevorstehende kaufen werden müssen in einem angenehmen, zugänglichen, begehrter Lage, leicht anziehen die Gäste.

An diesem Punkt, Sie sind lediglich die Eingrenzung Ihrer Suche. Keinesfalls sollten Sie sogar erwägen den Kauf, bis Sie getan haben, eine in die Tiefe gehende, vollständige Analyse einer Subjekt-Eigenschaft. Ich will nur, Sie zu formulieren, eine Idee, von denen Sie denken, investieren in ein Mietobjekt Zusammenfallen würde mit den meisten Versprechen. Es ist nicht eine schlechte Idee, sich vorstellen, Ihre eigenen Meinungen in die Gleichung. Wo würden Sie wollen, um Weg zu bekommen? Das würde nicht nur einen klugen Kauf in einer Gegend, die Sie lieben kommen mit offensichtlichen Vorteile, aber Sie konnten sehr leicht annehmen, andere teilen das gleiche Gefühl. Also, bevor Sie erwägen, einen Bereich, sicher sein, um zu bestätigen, dass es in der Tat die Nachfrage. Dies könnte in form von Skipisten, in der Nähe Freizeitparks, Strände mit weißem sand und einer beliebigen Anzahl von “Sehenswürdigkeiten”, die Besucher würden in der Regel kommen aus Meilen rund um zu sehen.

Schritt 3

Erst wenn Sie sicher sind, dass der Bereich, den Sie möchten, zu investieren, kommt mit einer inhärenten Grad der Nachfrage kann ich empfehlen, sich auf Schritt drei. Mit einer geographischen region Sie daran, beginnen zu verengen Ihren Fokus ab. Es ist an dieser Stelle, dass Sie beginnen, Bestand in dem Bereich, den Sie beabsichtigen zu kaufen. Start durch die Erstellung einer umfassenden Markt-Analyse der Region die aktuellen Konditionen. Wie viele Tage Zuhause zu verbringen, auf den Markt? Was Preisklassen Sie suchen? Wie viele Häuser, die Ihren Kriterien entsprechen, werden derzeit bis zum Verkauf? Vielleicht noch wichtiger ist, was ähnliche Häuser bereits Miete für die gleiche Fläche? Und nicht dort anhalten; es ist absolut unerlässlich, dass Sie dabei jedes bit der Informationen, die Sie von einem potenziellen Markt, wenn Sie hoffen, zu realisieren Erfolg wie eine Ferienwohnung Eigentümer.

Ich empfehlen, sich auf Eigenschaften, die derzeit auf dem Markt, die ähnlich sind wie die, die Sie kaufen möchten. Sonst bekannt als “Vergleichswerte” diese Eigenschaften geben Ihnen einen Einblick, wie sich der Markt durchführen für einen bestimmten asset-Typ. Und, soweit ich informiert bin, nur wenige Orte bieten bis bessere Informationen als diese Websites, die sind schon kompilieren Urlaub zu Hause-Daten; Ihre Airbnbs und VRBOs. Es ist auf diesen Seiten gewinnen Sie einen wertvollen Einblick in die Welt von Urlaub Mietwohnungen. Zusätzlich zur Kenntnis eine jeweilige Fläche, kann man sehr leicht identifizieren einen Mietpreis Bereich und beginnen, Sie zu formulieren, das Einkommen, das Sie erwarten können von der Immobilie, die Sie interessiert sind in.

Schritt 4

Wenn alles sieht in Ordnung (es ist eine inhärente Nachfrage für die Fläche und die zahlen suggerieren könnte man erwarten, dass positive cash-flow), gehen Sie ein wenig tiefer Graben. Wenn für nichts anderes, man kann nie Verhalten, genug Forschung. Denken Sie daran, zweimal Messen und einmal schneiden. Das heißt, es ist Zeit, um Eisen aus Ihrem eigentlichen erwartenden jährlichen Mieteinnahmen.

Während die Mieteinnahmen wird sicherlich sein Kontingent auf den Bereich, den Sie kaufen, die meisten Vermieter erwarten sollten, um die wöchentliche rate von 10 bis 20 Prozent höher als Ihre erwarteten monatlichen Hypothek Zahlungen. Es ist erwähnenswert, jedoch, dass in der heutigen Markt, die Vermieter in high-demand-Bereichen konnten sich mit Fragen, für noch mehr. Die 10-bis 20-Prozent-Regel ist eigentlich mehr eine Richtlinie, aber verwenden Sie wieder den Bereich der vorjahreswerte zu landen, auf eine Zahl, die funktioniert am besten für Ihre Immobilie. Denken Sie daran, Sie wollen jeden Monat Geld, aber Sie wollen nicht zu verscheuchen potenzielle Mieter; Sie finden müssen, um eine angenehme Mitte-Boden.

Neben der Anpassung Ihrer Einkommen decken zu können mehr als Ihre erwartete Hypothek, ich empfehle das factoring in der unvermeidlichen Ausfallzeiten Ihres Mietobjektes ist wahrscheinlich zu Gesicht. Nachdem alle, die meisten Ferienwohnungen sind saisonabhängig, und wahrscheinlich die Wohltäter der up-und down-seasons. So, während Sie erwarten sollten Hochsaison zu groß sein, Sie müssen groß sein genug, zum Ausgleich, sind diejenigen, die weniger als ermutigend. Ich empfehle, factoring in mindestens eine 25-Prozent-Quote, zu berücksichtigen, für jene Zeiten, die das Anwesen ist mehr als wahrscheinlich sitzen leer. Was mehr ist, müssen Sie berücksichtigen eine Vielzahl von anderen Gebühren: Eigentumswohnung Gebühren, HOA Gebühren, die routinemäßige Wartung, etc.

Es ist eine Letzte Gebühr, die berücksichtigt werden muss: die property-manager Gebühr. Während es durchaus möglich, so zu handeln, als Ihre eigenen Vermieter. Ich empfehle Anwerbung die Dienste eines qualifizierten property manager. Durch Ihre Hilfe, auch eine Durchschnittliche Eigenschaft kann eine große ein — alle, ohne dass Sie dabei nichts mehr, als sich zurückzulehnen und sammeln Miete überprüft.

An dieser Stelle sollten Sie eine gute Vorstellung davon, wie viel Sie erwarten konnte, die Eigenschaft zu Holen, Mieteinnahmen und Aufwendungen, die entstehen wird. Sofern das Verbleibende Guthaben zu Ihren Gunsten, haben Sie möglicherweise eine viel auf Ihren Händen. Und nur nachdem Sie alle notwendigen Daten (nicht mehr, nicht weniger) kann ich empfehlen, voran mit dem Kauf.

Schritt 5

Sofern alle zahlen geklappt und Sie waren — in der Tat — in der Lage, durch zu Folgen, auf den Kauf von einem Mietobjekt, es ist noch ein weiterer Schritt empfehle ich die Einnahme. Es ist an dieser Stelle, dass ich empfehle, tatsächlich bleiben in der Immobilie selbst; auf diese Weise haben Sie eine bessere Vorstellung von dem, was es braucht, um erzogen zu lokalen standards. Sie können feststellen, sowohl gute als auch schlechte Sachen über das Haus, das Sie gerade gekauft, und jetzt ist die Zeit, um Sie zu lösen. Malen, dekorieren, bieten Annehmlichkeiten; tun, was nötig ist, um die Eigenschaft bis zu dem status quo. Das Ziel ist es, Ihr Eigentum leicht besser als jene um ihn herum. So, die künftigen Mieter werden wahrscheinlich wählen Sie Ihren gegenüber der Konkurrenz. An diesem Punkt, Sie wirklich wollen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie ist bis zu par, und dass die Menschen eigentlich Leben wollen, in der es für kurze Zeit.

Investitionen in die Ferien zu vermieten ist ein guter Weg zu brechen Sie in das passive Einkommen der Gemeinschaft. Es ist jedoch nicht genug, um einfach zu springen in Kopf zuerst, ohne einen plan. Stattdessen, Geist due diligence und wissen, was Sie sich einlassen, bevor Sie den Sprung. Diejenigen, die vorbereitet sind, finden konnte, dass Ihre Entscheidung, um in Urlaub zu vermieten ist eine, die könnte sich auszahlen, für Jahre zu kommen.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *