Die besten Gebiete in New South Wales für Immobilien-Investitionen im Jahr 2018

Wenn Sie wollen, investieren Sie in Immobilien in New South Wales, finden Sie heraus, welche Regionen waren die top-Performer von 2017, und welche Bereiche eingerichtet werden, zu explodieren und in 2018.
wo ist der beste Ort, um in Immobilien investieren

New South Wales Immobilien-Markt ist dominiert von Sydney, aber für Immobilien-Investoren die Flaute in diesem Markt ist, dass viele schauen weiter Weg für bessere Wachstumsaussichten. Lesen Sie unseren ausführlichen guide zu den besten Regionen in New South Wales für Immobilien-Investitionen im Jahr 2018, so können Sie eine fundierte Entscheidung treffen und maximieren Ihren ROI.

Was haben der Immobilien-Markt suchen, wie in New South Wales im Jahr 2017?

Sie kann nicht sprechen über die New South Wales Eigenschaft, ohne zu erwähnen, Sydney, die höchste preislich Stadt in Australien. Der boom der Immobilienpreise hat es gezwungen, Käufer, Blick auf die regionalen Zentren, die neben dem Kapital für den besseren Wert hat. Aber es sind Gewitterwolken am Horizont, wie die Erschwinglichkeit wird eine sehr Reale Problem, vor allem für die ersten Käufer von Eigenheimen.

Dies zusammen mit strafferer Kreditbedingungen und einer geringeren Risikobereitschaft von Kreditgebern beeinflusst hat die Sydney-Markt deutlich in der zweiten Hälfte 2017, wenn viele regionale Gebiete werden voraussichtlich erleben, robuste Preis Wachstum in 2018.

Sydney-Eigenschaft Prognose 2018

Sydney home Werte weiter zu schieben, im Oktober, mit die nation der größte Wohnungsmarkt der Aufnahme seine erste vierteljährliche Rückgang seit Mai 2016. Immobilien-Analysten CoreLogic aufgezeichnet Sydney median Wohnung Wert fiel von 0,5 Prozent im Oktober auf $905,917, der erste Tropfen in 17 Monaten.

Sydney wird voraussichtlich wachsen in einer mehr gemessen, 4 bis 8 Prozent im Jahr 2018, nach QM-Forschung-Louis Christopher. Die Innenstadt von Sydney ist immer noch beliebt bei Sydney Eigenschaft Investition, wie alt sind langfristige Wachstum Favoriten die nördlichen Strände und den östlichen Vororten.

Wenn Sie auf der Suche für ein schnelleres Wachstum Aussichten, die Sie benötigen, um die Forschung neue Zentren des Wachstums wie Parramatta, die Entwicklung von autarken Volkswirtschaften der eigenen und Ausgaben groß auf die lokale Infrastruktur.

Die besten Regionen in New South Wales für Immobilien-Investoren

Sydney bekommt alle Aufmerksamkeit, wenn es um die Eigenschaft, aber Sie würden sich nicht auf einige herausragende regionale Chancen, einige, die besser als der städtische Markt in 2016/17.

Newcastle

Newcastle war einmal Sydneys Fernen, industriellen cousin aber wurde umgewandelt in eine der am schnellsten wachsenden regionalen Städte in New South Wales. Deshalb besser die Einwohner von Sydney sind auf dem Weg nach Norden.

QBE Australische Gehäuse Outlook meldet, dass die 7 Jahre Preistrend für Häuser wurde 6,9 Prozent Wachstum pro Jahr, während die Einheiten übertroffen posting jährliche Rendite von 7,7 Prozent.

Wollongong und der Illawarra

Der Illawarra, einschließlich Eigenschaft von Nowra und Umgebung haben ein starkes Wachstum erlebt im Jahr 2017. Corelogic berichtet, dass der Illawarra-region ist in den Ländern ganz oben auf regionale Darsteller, die mit Haus-und unit-Werten eine Steigerung um 13 Prozent und 17 Prozent für das September-Quartal.

Jedoch, Verkaufs-Aktivität sank im Laufe des Jahres bis August 2017 in der Illawarra mit Transaktionen -5.4 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum im letzten Jahr.

In Bezug auf bestimmte Orte Shellharbour war ein herausragendes Darsteller-für 2016/17 posting von Jahr zu Jahr Wachstum von 16,7 Prozent, während die Wollongong Immobilien -, Investitions-war nicht weit Weg, bei +13.9 Prozent.

Wenn Sie investiert haben, in Shoalhaven Sie würde wirklich lächelnd, mit einem Zuwachs von +19.5 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitrahmen.

Southern Highlands

Der regionale Makler die Di Jones Real Estate inaugural Annual Market Report identifiziert den Südlichen Highlands als starke regionale Darsteller, wo das median Haus Preise rose unglaubliche 28 Prozent Steigerung in den 12 Monaten bis April 2017.

Vororte zu erkunden umfassen, Bowral, Moss Vale und Mittagong.

South Coast

Teile der Südküste gebucht haben, ein solides Wachstum, mit CoreLogic identifizieren, Falls Creek, in der Nähe von Jervis Bay, wo die Preise stiegen um 55,4 Prozent; und Denhams Beach in der Nähe von Batemans Bay, verzeichneten ein Wachstum von 48.78 Prozent (Januar 2016 – Januar 2017).

Central Coast

Central Coast-Eigenschaft, die Preise weiter zu posten beeindruckende Gewinne in 2017, mit einigen Bereichen besser als Sydney. Dazu gehören Wyong (12,7 Prozent) und Gosford (10.2 Prozent), während Umina und Ettalong sind auch wünschenswert, lifestyle locations in Reichweite von Sydney.

Die Blue Mountains

Verbesserte Verkehrsverbindungen und mehr Beschäftigungsmöglichkeiten in den westlichen Sydney haben die Blue Mountains, ein wünschenswerter Ort. Dies steigerte die lokalen Immobilienpreise, mit Leura das median Haus Preis bis +Sie 59,8 Prozent in den letzten fünf Jahren, was eine sehr respektable jährliche Wachstumsrate von +9,8 Prozent

Was NSW Regionen sind die top-Performer?

Wenn Sie auf der Suche für NSW top-durchführen von regionalen Zentren im Jahr 2017, dann werden die folgenden fünf alle verdienen genau beobachtet werden, auf der Grundlage des Wachstums des durchschnittlichen Kaufpreises (Vorjahr performance-September 2017):

  • Shoalhaven mit 19,5 Prozent Wachstum und einem mittleren Preis von $545,000
  • Shellharbour mit 16,7 Prozent Wachstum und einem Durchschnittspreis von $650,000
  • Ballina mit 14,0 Prozent und einem mittleren Preis von $621,000
  • Wollongong mit 13,9 Prozent Wachstum und einem mittleren Preis von $740,000
  • Große Seen mit 12,3 Prozent Wachstum und einem mittleren Preis von $492,500

Wie können wir erwarten, dass NSW-Eigenschaft, die Preise zu ändern, im Jahr 2018?

BIS Shrapnel Prognosen median Haus Preis Wachstum in Sydney zu Schwächen in 2018 aufgrund der geringeren investor-Aktivität in den Markt. Es geht so weit, um vorherzusagen, negativen Wachstum von -3.8 Prozent für 2017-2020, mit -0.6 Prozent Wachstum prognostizierte für das Jahr 2018. Man muss Bedenken, dass Sydney Immobilienpreise sind 74 Prozent höher als in 2012.

Regionale Zentren in New South Wales, nahe Sydney, wie Wollongong und Newcastle neigen dazu, lag die Hauptstadt des Staates. Also für Wollongong Ihre outlook weiteren Preisanstieg, mit dem median Haus Preis Wachstum Voraus-5% in 2017/18.

Wie zu erkennen, ein Bereich mit hohem Wachstumspotenzial

Wenn Sie neu in Immobilien zu investieren, gibt es ein paar einfache Regeln für die Ermittlung von Gebieten oder Vororten mit hervorragenden Wachstumspotenzial, insbesondere:

  • Überall die großen Infrastruktur-Projekte geplant oder in Arbeit. Diese kann alles sein, von neuen Verkehrsverbindungen zu Einkaufszentren und sogar ein Bergwerk – diese werden alle zu verbessern, die lokale Lebensweise und/oder zur Steigerung der lokalen Arbeitsmarkt.
  • Niedrige Versorgung der hohen Nachfrage Bereichen, wie diesem trend ist sicher zu fahren, sind die Immobilienpreise höher.
  • Vorstädten, wo die Mietrendite steigt, dies zeigt die starke Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region.
  • Bereiche mit einer wachsenden Bevölkerung und deutliche Anzeichen von Gentrifizierung, wie hoch die Renovierung Aktivität und eine Steigerung in der retail-Aktivitäten.

Kaufen, in eine Eigenschaft hotspot zur richtigen Zeit und man konnte deutlich Ihren ROI zu erhöhen, in einer viel kürzeren Zeitrahmen.

Die Investition in eine Immobilie: wo soll ich anfangen?

Neue Immobilien investment? Dann müssen Sie ein klares Verständnis darüber, was die beteiligten in Immobilien zu investieren. Der beste Ort, um zu starten, um Forschung sorgfältig in Ihrem Markt.

Schauen Sie sich in Gebieten mit einer vielfältigen lokalen Wirtschaft, die standhalten können, Umbrüche zu einem so großen Arbeitgeber vor Ort schliessen. Es muss eine gute Mischung aus lokalen Arbeitgebern, die liefern können Mieter für Ihre Immobilie.

Sie müssen auch zu identifizieren, welche Art von investor Sie sind. Sie möchten zu kaufen und zu halten (langfristig), renovieren und verkaufen (flipping) oder sind Sie auf der Suche nach weiterhin positiven cash-flow?

Dann prüfen, welche Art von Eigentum werden Mieter anzuziehen und sorgen für festen Preis Wachstum für die Zukunft. Und kennen Sie den Unterschied zwischen positiv orientiert bzw. negativ orientiert Eigenschaft?

Sie müssen auch daran denken, die Grundlagen und suchen eine Immobilie, einen guten Miet-Rendite, während mit attraktiven Wertzuwachses. Sie sollten auch schauen, um Immobilien -, Investitions-Beratung aus einer Vielzahl von Quellen, darunter ein Finanzplaner oder-Berater.

Sie können auch sprechen zu Immobilienmakler in New South Wales, die lokale Einblicke und ein Gefühl dafür, wo der Markt geht. Und wenn es um den Verkauf Ihrer investment-Immobilie, einen engagierten Steuerberater kann Ihnen helfen, navigieren die oft sehr komplexen Regeln, die gelten, insbesondere in Bezug auf Ihr Kapital Gains Tax Verpflichtungen.

Wir haben auch Ressourcen, um zu helfen informieren Sie Ihren Australian property investment-Entscheidungen, einschließlich der online-Immobilien-Berichte und Tipps finden Sie den richtigen Immobilienmakler.

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