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Kauf eines Hauses in Großbritannien: Ein Leitfaden für den Prozess der Kauf eines Hauses in Großbritannien, die Suche nach UK-Eigenschaft für Verkauf, sowie details zur UK stamp duty und Großbritannien Immobilienmakler. | Leitlinien für das mieten und den Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich, zusammen mit insider-Informationen auf, wo Sie Leben.
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Diese Anleitung erklärt Ihnen den gesamten Prozess der Kauf eines Hauses in Großbritannien, wo Sie zu finden UK-Eigenschaft für Verkauf, und die Kosten der UK stamp duty und Immobilienmakler.

Neben London gibt es viele schöne Orte, um in Großbritannien Leben, sind attraktiv für expats. Ob Sie eifrig sind, beantworten Sie den Anruf von der englischen Landschaft oder stick, um den kosmopolitischen Trubel in der Londoner Stadtteile, expats Umzug auf die UK-ersten zu navigieren, den Prozess der Kauf eines Hauses in Großbritannien.

Kauf einer Immobilie in Großbritannien wird wahrscheinlich Ihre größte Investition, so es wichtig ist, um die Gesamtkosten, nicht nur Ihre UK-Hypothek – und wie viel Sie realistischerweise leisten bei der Suche UK-Eigenschaft für Verkauf. Sie müssen auch planen, steigt in den zukünftigen Ausgaben, wie ein Anstieg der Zinssätze. Sollten Sie wünschen, um die Datei für die Scheidung in Großbritannien Regeln variieren in Bezug auf Ihre Immobilie.

In England, Haus-und Wohnungseigentümer entfallen rund 60 Prozent der Bevölkerung nach Angaben der Regierung in English Housing Survey, mit rund 33 Prozent geradezu Hausbesitzer im Gegensatz zu einer Hypothek belastet, obwohl dies nicht der trend in London.

Wenn Sie interessiert sind, in Großbritannien Häuser zum Verkauf, diese Anleitung erklärt Ihnen den gesamten Prozess der Kauf eines Hauses in Großbritannien, sowie essentielle Informationen zur UK Stamp Duty, UK-estate-agent-Kosten-und UK-Immobilien-Auktionen.

Ist die UK-Eigenschaft für Verkauf eine gute Investition?

Bevor Sie kaufen Immobilien in Großbritannien, ist es wichtig zu beurteilen, die Markt. Die Immobilienkrise hat Kreditgeber vorsichtiger in den letzten Jahren, die wiederum hat gesehen das Durchschnittliche Alter der zum ersten mal Käufer bis zu 30 Jahre alt werden und bis zu 37 Jahren in und um London.

Wie anderswo auch, die der britische Immobilienmarkt ist, nehmen Sie sich Zeit und erholen Sie sich vom Rekord-niedrige Preise nach der Finanzkrise, die zusätzlich zu den 2016 Brexit-referendum, durch das dem Markt erschienen relativ stabil bleiben. Experten prognostizieren eine stetige, wenn auch langsame Wachstum in den nächsten Jahren aufgrund bestimmter relief Initiativen an, darunter:

  • niedrige Zinsen post-britischer EU-Austritt, die sich um 0,25 Prozent
  • änderungen der UK Stempelsteuer im April 2016 deutlich erhöhten Investitionskosten für die Käufer, besonders für diejenigen, die den Kauf eines zweiten Heim-oder buy-to-let-Eigenschaft.

Sollten Sie mieten oder kaufen Immobilien in Großbritannien?

Wenn Sie planen, Aufenthalt in England Langzeit-oder Sie sicher sind, sich auf einen bestimmten Bereich, den Kauf eines britischen Hauses oder der Wohnung kann eine brauchbare Lösung, insbesondere in Anbetracht der rekordtiefen Zinsen auf Hypotheken, die in den letzten Jahren.

Jedoch, Vermietung von in Großbritannien kann eine bessere Wahl für Ausländer, die beabsichtigen, bleiben nur wenige Jahre, wie es sein kann schwieriger, sich zu erholen, Stempelsteuer und andere Kosten in der kurzfristigen, als auch als potentielle Kapitalertragsteuer von 18-28 Prozent, wenn Sie verkaufen. Mieten ermöglicht es auch Neulingen, um sich in verschiedenen Stadtteilen und in der Lage sein, um eine schnelle bieten auf ein Haus. Lesen Expatica s guide für weitere Informationen über die Anmietung in Großbritannien oder die Anmietung in London.

Finden Häuser zum Verkauf UK

UK-Häuser zum Verkauf sind am häufigsten aufgeführt mit Immobilienmaklern und auf Ihren websites, auf online-Immobilien-websites und in Zeitung Kleinanzeigen. Sie können auch finden, Immobilien zum Verkauf durch scouting bestimmten Bereichen und auf der Suche nach “For Sale” – Schilder auf Eigenschaften und Kontaktaufnahme mit dem Makler das Haus mit aufgelistet ist. Unabhängig davon, wie finden Sie die Auflistung, es wird in der Regel geben Sie Kontakt-details für einen privaten Verkäufer oder Ihren Immobilienmakler.

Dabei eine internet-Suche wird zeigen viele online-Immobilien-websites listing UK-Eigenschaft für Verkauf, wie:

Immobilienmakler sind die übliche Methode für die Haus-Jagd, aber, wie Sie individuell Ihre sucht, die Ihren Anforderungen entsprechen, verfügen über umfangreiche lokale Kenntnisse und haben in der Regel eine größere Auswahl an Immobilien. Sie können auch vereinbaren Besichtigungstermine in Ihrem Auftrag, als auch helfen, mit Preisverhandlung und Kauf-Verfahren.

Beim Kauf einer Immobilie in Großbritannien über eine Immobilien-Agentur, ist es wichtig zu Fragen, was Ihre Dienstleistungen umfassen. Viele UK Immobilienmakler bieten Anwalt und Hypothek Anordnung Dienste, kann der Prozess schneller und weniger Streit, aber Sie können auch rund um shop, um den richtigen know-how für Ihre Situation und budget.

UK-Immobilien-Auktionen

Es ist auch möglich, ein Haus zu kaufen in UK Immobilien Auktionen. Auktionen sind ein guter Weg, um Eigentum zu niedrigen Preisen und schnell – in der Regel ein Verkauf wird innerhalb von 28 Tagen. Jedoch, Sie müssen vertraut sein mit den Verfahren und werden im Voraus zubereitet, so dass Sie sicher, um die Eigenschaften anzuzeigen und einen Hinweis, wenn Sie sind eine solide Investition. Sie müssen auch die finanziellen Ressourcen zu zahlen, der 10 Prozent Anzahlung auf den Tag der UK-Immobilien-Auktion, und die restlichen 90 Prozent innerhalb der vertraglichen Frist. Diese sind rechtlich bindende Verträge, so dass, wenn Sie ziehen Sie aus einer britischen Immobilie Auktion, die Sie noch riskieren den Verlust Ihrer 10 Prozent Anzahlung und konnten unterliegt Verwaltungsgebühren.

Prozess der Kauf eines Hauses in Großbritannien

Der Prozess der Kauf eines Hauses in Großbritannien dauert in der Regel zwei bis drei Monate, kann aber länger sein, wenn Sie Teil einer Kette von Käufer und Verkäufer, die warten auf den Kauf oder Verkauf von anderen Eigenschaften.

Bevor Sie beginnen, Haus-Jagd, sollten Sie eine Schätzung Ihrer Finanzen, so dass Sie wissen, was Sie sich leisten können, ob diese eine Hypothek im Prinzip oder Ihre eigenen Hauptstadt. Dies wird auch verhindern, dass unnötige Verzögerungen, sobald Ihr Angebot angenommen wurde, oder wenn Sie brauchen, um schnell zu bewegen, um sicher Ihr ideales Zuhause.

Hypotheken in Großbritannien

Wenn Sie Hilfe brauchen Finanzierung zum Kauf der UK-Eigenschaft ist es möglich, für nicht-Staatsangehörige des Vereinigten Königreichs um einen Investitionskredit von einer britischen bank oder Hypotheken-broker. Die meisten Hypothekenbanken benötigen Sie, um eine Anzahlung, die in der Regel mindestens 10 Prozent des Kredits, kann aber bis zu 40 Prozent für Ausländer. Es kann auch möglich sein, sichere ein Darlehen im Ausland gegen die vorhandenen Vermögenswerte, aber es können sich steuerliche Auswirkungen hat. Kreditgeber Anordnung Gebühren variieren je nach Kreditgeber, kann aber auch eine Hypothek Gebühren und Anordnung oder Beendigung Gebühr. Lesen Sie mehr in unserem Leitfaden für britische Hypotheken.

Die britische Regierung eingeführt hat, die Helfen, zu Kaufen-website zu helfen, potenzielle Eigenheimbesitzer nehmen Sie die Rechte Schritte beim Kauf eines Hauses in Großbritannien. Die Regierung bietet auch eine Reihe von einfach zu bedienende Rechner, die durch Ihre Geld-Beratung-Service kann Ihnen helfen, festzustellen, was Sie sich leisten können und die zu erwartenden monatlichen Kosten für eine Hypothek.

Putting in ein Angebot

Sobald die Finanzen vorhanden sind, können Sie ein Angebot für eine UK-Eigenschaft, die getan werden kann, mündlich oder schriftlich, über einen Immobilienmakler oder direkt mit einem privaten Verkäufer. Sobald ein Angebot akzeptiert wurde, ist der Verkäufer verantwortlich für die Ausarbeitung des Vertrages für die übertragung des rechtlichen Eigentums. In England, Wales und Nordirland, das Angebot ist nicht rechtlich verbindlich, bis die Verträge sind ausgetauscht.

Jedoch in Schottland den standard-Prozess der Kauf einer Immobilie in Großbritannien unterscheidet, wo die Angebote kommuniziert werden, die durch einen Anwalt. Besuchen Sie die Schottische Regierung Tierheim website für mehr in die Tiefe Informationen über den Kauf von Immobilien in Schottland.

Immer eine Umfrage

Während der Phase vor dem Austausch, Ihre Kreditgeber verlangen, dass Sie eine Erhebung durchführen, die auf die Eigenschaft, um jegliche strukturelle Probleme oder Fragestellungen, die Einfluss auf den Verkaufspreis. Sie werden in der Regel zahlen müssen für den Kreditgeber die grundlegenden Bewertungs-Umfrage – die Kosten variieren von Kreditgeber und-Eigenschaft Wert, sondern ist in der Regel ein paar hundert Pfund. Es wird auch empfohlen, die Durchführung eine detaillierte Umfrage für die können Sie vergleichen Angebote.

Sie können vergleichen Angebote von Vermessungsingenieure in Ihrem Bereich durch die Royal Institution of Chartered Surveyors ” Suche-tool.

Rechtliche Anforderungen für ein Haus zu kaufen in der UK

Ein Käufer wird, müssen Sie ernennen einen Anwalt oder conveyancer zu handhaben die rechtlichen Formalitäten für den Kauf von Immobilien in Großbritannien und Recherchen auf dem Grundstück.

Die Kosten variieren je nach Region und/oder der Wert der Eigenschaft und beinhalten:

  • Anwaltskosten
  • Grundbuchamt Gebühren
  • lokale Behörde sucht
  • drainage und Umwelt sucht
  • Verwaltungskosten

Ihr Anwalt bestätigen Sie die Kosten der oben genannten Gebühren. Sie können suchen, die Law Society website für einen Anwalt.

Conveyancers beschäftigen sich direkt mit einander, um zu bestätigen Sie die details des Verkaufs, die dann mitgeteilt werden der Käufer und Verkäufer. Dieser Prozess nennt sich die Phase vor dem Austausch, und beide Parteien abheben können während dieser Zeit.

Sobald der Austausch der Verträge geschehen ist, werden die Käufer auch verpflichtet sein, mindestens 10 Prozent des Kaufpreises. Daraus folgt, dass diese Verträge rechtlich verbindlich. Anwälte vereinbaren einen Fertigstellungstermin, wo die vollständige Fonds bezahlt werden, der Verkäufer und rechtliche Eigentum übertragen wird. Der Anwalt wird die überweisung; daher Geld übertragen werden soll, um Sie durch Sie oder den Kreditgeber vor dem Abschluss Datum.

UK Stempelsteuer und sonstige Kosten

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Großbritannien umfasst eine Reihe von zusätzlichen Gebühren, wie die britische Börsenumsatzsteuer, dass Sie, sollte in deinem budget.

Hier sind einige Kosten, die Sie planen müssen, beim Kauf von UK-Eigenschaft zum Verkauf:

UK Stamp Duty

Ab 1. April 2016, UK zu Hause Käufer unterliegen zu bezahlen UK Stempelsteuer auf alle Immobilienkäufe mehr als 125.000 GBP, die berechnet wird, abhängig von der Verkauf Preis.

UK Stempelsteuer Preise reichen von 2-10 Prozent auf eine einzige Eigenschaft-Käufe, während weitere Wohnungen oder kaufen zu lassen, werden die Eigenschaften unterliegen der britischen Stempelsteuer Preise von 3-13 Prozent. Es gibt vielleicht Ausnahmefälle, UK Stempelsteuer befreit ist, wie für Objekte in ausgewiesenen “benachteiligten” Gebieten oder in Neubauten, wo die Stempelsteuer bezahlt durch den Entwickler.

Sie können schätzen Ihre UK stamp duty Tarife mit einer der unten Regierung Taschenrechner:

Grundbuchamt Gebühren

Diese werden gezahlt, um die Regierung des Vereinigten Königreichs für Zwecke der übertragung von Eigentum ist die rechtliche Taten zu einem neuen Besitzer. Weitere Informationen finden Sie auf den Kosten hier.

Kreditgeber Hypotheken-Versicherung Prämien

Wenn Sie einen hohen Prozentsatz Darlehen müssen Sie unter Umständen zahlen eine einmalige Gebühr, die sogenannte “höhere Darlehen berechnen’. Dies schützt die Kreditgeber, wenn Sie nicht die Rückzahlung Ihrer Hypothek. Es hat sich als ein Prozentsatz von dem, was Sie borgen, über den Kreditgeber die höhere Kreditvergabe Gebühr begrenzen, die in der Regel 80 oder 90 Prozent der Wert der Eigenschaft. Die Prämie kann hoch sein; Fragen Sie Ihren Kreditgeber oder Hypotheken-Berater. Sie können in der Regel hinzufügen, um die Hypothek, aber dadurch erhöhen Sie Ihre Zinsen.

Umzüge oder Umzugskosten

Diese variieren je nach wo Sie Leben, die Größe der Immobilie, wie viel Möbel, die Sie haben, wie weit Sie sich bewegen und wie viel Verpackung du wirst es selbst tun. Es ist am besten Holen Sie mehrere Angebote und prüfen Sie stets, dass Ihr remover ist ordnungsgemäß versichert. Finden Sie eine Umzugsfirma über Expatica die Auflistungen von Großbritannien Umzug-und relocation-Unternehmen.

Monatliche Kosten für den Kauf von UK Eigenschaft

Wenn Sie selbst eine UK-Eigenschaft, Ihre monatlichen Gebühren können gehören die folgenden: Hypothek Tilgung, monatliche life insurance premium (was eine Voraussetzung von Kreditgebern), Gebäude und Inhalt Versicherung, council tax, Dienstprogramme und regelmäßige Rechnungen. Es ist wichtig, um das budget in diesen Ausgaben, wie Sie können Einfluss auf Ihre monatlichen Zahlungen erheblich.

  • Hypothekenrückzahlungen: Ihr budget, sollte die Auswirkungen von potenziellen Zinsänderungen auf Ihre monatliche Hypothekenrückzahlungen. Mit “interest only” – Hypotheken, Sie sollten zahlenden monatlichen Zahlungen in einen Fonds zu leisten, das Darlehen nach Abschluss.
  • Lebensversicherung oder Hypothek Schutz-Abdeckung: Sie kann erforderlich sein, nehmen Sie eine Lebensversicherung Politik, wie beispielsweise “term insurance” oder “mortgage protection policy”. Die monatlichen Kosten sind relativ niedrig und die Versicherung deckt Ihre Schuld, wenn Sie sterben vor Abschluss der Hypothek. Wenn Sie eine Hypothek Kapitallebensversicherung, sollte dies bereits enthalten Leben zu decken. Sie können auch zahlen eine Versicherung Ihre monatlichen Rückzahlungen in der Veranstaltung, die Sie krank oder arbeitslos sind, obwohl dies teurer ist. Sie können Fragen, eine Hypothek Berater für details.
  • Gebäude und Inhalt Versicherung: wenn Sie exchange-Verträge, für die du verantwortlich bist, die Versicherung Ihrer Immobilie. Einige Kreditgeber verlangen, dass Sie nehmen Sie Gebäude Versicherung, obwohl Sie nicht gezwungen sind, kaufen Ihre eigenen.

Bedingungen für den Kauf von Immobilien in Großbritannien

  • Conveyancing: Rechtliche Verfahren für den Kauf einer Immobilie in Großbritannien.
  • Eigentumswohnungen: Käufer besitzt und verantwortlich ist für das land und Eigentum, der häufigsten form von UK Immobilien zum Verkauf.
  • Pacht: Käufer besitzt Pachtvertrag auf dem Grundstück, aber nicht das eigene land, die typisch für die Wohnungen und einige Häuser, wo gibt es eine Gemeinde-Eigentum des Landes.
  • Gazump: Eine rechtliche situation, die stattfindet, wenn der Immobilien-Anbieter hat das Angebot akzeptierte, aber geht die Annahme ein neues Angebot mit einem höheren Wert.
  • Gazund: Wenn der Käufer nimmt Ihr Angebot während der Austausch von Verträgen, in der Hoffnung, dass der Verkäufer einigt sich mit dem geringeren Angebot.

Beratung über den Kauf UK Eigenschaft

  • UK government ‘ s guide to Kauf oder der Anmietung einer Immobilie
  • Die Schottische Regierung Gehäuse-website Tierheim
  • Regierung Helfen, zu Kaufen-website für Großbritannien Hypotheken
  • Regierung Land Registry website
  • Geld Beratung-Service-website
  • Rechts Kaufen website
  • UK website der Regierung für den Kauf und die Vermietung von Eigentum der Regierung


Klicken Sie oben auf unsere Anleitung zum Kauf eines Hauses in Großbritannien.



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