Ein Vermieter Nervt-Warum Sollten Sie – t in Immobilien Investieren

Ein Vermieter nervt, aber du würdest es nie erfahren.Es gibt unzählige Bücher, Kurse & blogs spouting kein Geld nach unten Möglichkeiten, um Reich mit Immobilien
wie in Immobilien zu investieren, ohne dass ein Vermieter

Sollte ich Investieren in der Vermietung von Immobilien?

Immobilien Investieren-Serie – Teil 1

Mit Zinsen noch sehr niedrig sind, können Sie erwägen, die Investition in Immobilien. Es ist alles sehr glamourös, wenn Sie Lesen, die “kein Geld nach unten” success stories. Es gibt mehr als genug Immobilien-gurus da draußen, um Euch den Weg zu zeigen.

Aber bevor Sie kaufen, werde ich mit Ihnen teilen Gründe, warum Sie nicht wollen könnte, um in Immobilien zu investieren, jetzt, oder nie. In der Tat, gab ich zu besitzen Mietobjekt vor Jahrzehnten, weil ein Vermieter saugt.

Also, stellen Sie sich vor, Sie sind auf der Suche nach glamourösen lebensstil des Miet-Immobilien-Besitzer. Sie denken, Sie haben eine Vielzahl von Eigenschaften und die mieten überprüft, wird einfach Rollen.

Meine Immobilien Wieder Geschichte

Ich war aufgewachsen in der Immobilien-Welt. Mein Vater begann ein Unternehmen in dem Jahr als ich geboren wurde, wo er kaufte Billig heruntergekommene Häuser, sanierte Sie und verkaufte die neu renovierten Häuser.

Wie ein Kind, Sonntag verbracht wurden, fahren rund um die Stadt eine Immobilie zum Kauf suchen. In der Grundschule, meine Mutter kam in das Geschäft und wurde ein genial-agent. In der heutigen Umgangssprache, Papa war ein Immobilien-flipper. Ich sah ihn seinen Schwanz ab, gehen Sie zum sheriff sales Zwangsvollstreckungen zu kaufen, und sich mit Scharen von schlechten Mieter. Als ich älter wurde, verbrachte ich ein paar Jahre im Geschäft sind, liefern Kündigungen, Ausschreibungen über das Eigentum an sheriff Verkauf und den Kauf und Verkauf von Immobilien für eigene Rechnung und andere. Ich hatte meinen Anteil von “schlechten Mietern”, die nicht zahlen Ihre Miete!

Später, ich arbeitete als ein investment-portfolio-manager für eine Immobilien-holding-Gesellschaft. Dort gelang es mir, den Aktien, Anleihen und andere Anlagen und verließ das real estate management an jemand anderen!

Besitzen die Vermietung von Immobilien Ist Kein Get Rich Quick Regelung

Sicherlich, es ist möglich Geld zu verdienen als Vermieter, und manche Menschen gedeihen in diesem Geschäft. Mit Zinsen niedriger als Sie schon seit Jahren, jetzt wäre ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren, wenn Sie finanziell, zeitlich und emotional damit umgehen können. Kauf und Verwaltung von Immobilien ist eine Menge Arbeit und erfordert Tiefe Taschen. Doch, in Immobilien zu investieren, kann ein Weg, um steigern Sie Ihre Vermögens -, langsam, trotz der Stressoren als Vermieter.

Zusätzlich, Sie vielleicht Glück und bekommen den perfekten Mieter, der ist sauber und ordentlich, und zahlt Ihre Miete auf Zeit. Und dass die Mieter könnten für immer bleiben und nie balk bei einer Mieterhöhung. Aber, don ‘ T zählen auf Sie-denn Sie sind mehr wahrscheinlich, um eine Zeichenfolge, die der Mieter in ein-und ausfahren.

Hier ist, was Sie nicht sagen, in “investieren in real estate” – Kurse, Bücher, blogs und Seminare. Lesen Sie diese übersicht über das, was der Besitz und die Verwaltung von Miet-Immobilien ist wirklich, wie und warum ich denke, dass ein Vermieter nervt.

26 Schritte, um den Kauf und die Verwaltung von Miet-Immobilien

  1. Suche durch viele Inserate Immobilien und besuchen Sie potenzielle Eigenschaften.
  2. Sorgfältig analysieren die potenziellen Erträge und Aufwendungen für jede Eigenschaft, so dass Sie sicher, dass genügend Geld für unerwartete Reparaturen und Stellenangebote.
  3. Komplette Unmengen von Papierkram, wenn die Anwendung für ein Darlehen.
  4. Analysieren Sie die Datensätze des aktuellen Besitzers vor dem Kauf. Haben Sie das Urteil und die Erfahrung, um zu erkennen, ob der Besitzer mit den Aufzeichnungen korrekt sind oder nicht. Rufen Sie utility-Unternehmen und überprüfen Sie die Nebenkosten. Prüfen Sie mit dem assessor für Steuersätze.
  5. Machen Sie ein Angebot auf eine zukünftige Immobilie und verhandeln, bis Sie entweder Ihr Angebot angenommen oder abgelehnt wird.
  6. Wenn Sie können nicht kommen zu einer Einigung über Preis und Konditionen, zu bewegen und starten Sie den Vorgang über.
  7. Nach dem ersten Angebot angenommen wird, gehen alle Eigentums-Kontrollen, um sicherzustellen, dass die Immobilien im erwarteten Zustand.
  8. Sollten Reparaturen notwendig sein, mit dem Verkäufer verhandeln über den Abschluss der Reparaturarbeiten oder den Kaufpreis zu mindern.
  9. Wenn alles klappt wie geplant, sitzen über eine Stunde, Abrechnung, Unterschreiben alle Papiere für die Hypothek und den Kauf und erhalten den Schlüssel zu Ihrer Immobilie.
  10. Reinigen, reparieren und renovieren die Eigenschaft, so dass es ist bereit belegt zu werden.
  11. Erstellen der Mietverträge, organisieren service zu überprüfen, Bonitätsprüfung der potenziellen Mieter und die Einrichtung einer Buchführung für die Eigenschaft.
  12. Werbung für die Immobilie zu vermieten.
  13. Tierarzt potenzielle Mieter am Telefon.
  14. Treffen Sie sich mit den Mietern auf die Eigenschaft zeigen.
  15. Überprüfung der Mietinteressenten-Vermietung-Anwendung, die Kredit-Bericht, und Telefon die Ihre Referenzen.
  16. Verschwenden eine Menge Zeit mit potentiellen Mietern, die nicht angezeigt oder sind nicht finanziell stabil.
  17. Wählen Sie einen Mieter für die Vermietung.
  18. Treffen Sie sich mit dem Mieter den Mietvertrag Unterschreiben, die Kaution und die Miete Zahlung. Spaziergang durch die Einheit mit dem Mieter und beachten Sie den Zustand der Immobilie. Notieren Sie auf bestehende Mängel in der Wohnung. Dies ist wichtig zu bewegen, damit Sie entscheiden können, ob die Immobilie in einem ordnungsgemäßen Zustand für die Mieter erhalten Ihre Kaution.
  19. Feld Anrufe zu ungünstigen Zeiten, wenn es ein problem gibt, ein verstopfter Abfluss, ein zerbrochenes Fenster, eine kaputte Herd, etc.
  20. Vereinbaren Sie eine Reparatur person, um die erforderlichen Korrekturen und die Rechnung bezahlen oder machen die Reparaturen selbst.
  21. Rufen Sie den Mieter, wenn die Miete zu spät ist.
  22. Entfernen Sie die Mieter, wenn Sie fallen Monate im Rückstand der Miete.
  23. Gehen Sie zu Gericht zu behandeln, die Räumung oder einen Rechtsanwalt beauftragen.
  24. Wenn der Mieter zieht aus und hinterlässt das Anwesen ein Durcheinander, müssen Sie gehen durch den gesamten Prozess wieder.
  25. Bezahlen der monatlichen Rechnungen und die Aufrechterhaltung der finanziellen Aufzeichnungen.
  26. Wenn Sie mieten ein property-manager-es ist nicht immer viel besser. Dann bezahlen Sie die Hausverwaltung und betreuen ihn/Sie, um sicherzustellen, Sie machen einen guten job. Sie haben auch zu Kamm durch Ihre Einträge auf Richtigkeit überprüfen.

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Warum bin ich Nicht der Vermieter

Wenn Sie erwägen, Vermietung von Immobilien Eigentum, gehen mit Ihren Augen zu öffnen. Stellen Sie sicher, Sie haben etwas Bargeld für eine Anzahlung, Freizeit zu investieren in dieses Projekt, und die Ausdauer, um zu überwachen die laufende Verwaltung der Vermietung von Immobilien.

Wenn Sie haben die Ausdauer und die Begeisterung, dann versuchen Sie, sich zu einem Vermieter. Beachten Sie, dass Sie am Ende werde der Umgang mit einer Vielzahl von Menschen-gute und schlechte. Und Sie müssen mehr Geld als Sie sich vorstellen können, für unerwartete Ausgaben und die zur Deckung der Rechnungen, wenn die Immobilie frei ist.

An einem Punkt dachte ich, dass ein Vermieter war lustig, spannend. Aber, die Aufregung wich der Erschöpfung und ärger bei einem Vermieter.

Irgendwann habe ich realisiert, dass ich immer noch in Immobilien investieren, genießen Sie die Cashflow-und Wertsteigerung, ohne dass ein Vermieter. Lesen Sie über andere Möglichkeiten zu investieren in Immobilien Investieren-Serie-Teil 2.

Teil 1 dieses Immobilien Investieren-Serie-“Als Vermieter Nervt-Warum Sollten Sie nicht in Immobilien Investieren” – 26 detaillierte Schritte, um den Kauf und die Verwaltung von Miet-Immobilien.

Teil 2, “vor-und Nachteile eines REIT-Investments – Wie Bauen Immobilien Reichtum“ ist für diejenigen von Ihnen, dass die Exposition gegenüber Immobilien investieren, aber nicht über Zehntausende von investment-Kapital zu investieren. Oder Sie können über das Kapital, aber nicht die Zeit oder

Haben Sie jemals überlegt in Immobilien investieren? Was sind Ihre Immobilien-Gedanken und Erfahrungen?

Eine version dieses Artikel wurde zuvor veröffentlicht.

29 Kommentare

Nach dem crash vor ein paar Jahren, war ich wirklich begeistert über die Aussichten der Kommissionierung bis ein Mietobjekt. Leider sind die Preise immer noch zu hoch, in meinem Bereich im Vergleich zu mieten. Ich bin nicht interessiert in Essen, der negative cash-flow für ein paar Jahre. Wenn die Preise fallen einige mehr, es macht viel mehr Sinn.

Tolle Tipps! Jetzt ist eine gute Zeit, um Immobilien zu kaufen und zu vermieten. Mit nach Hause Werte und die Zinsen auf historischen Tiefs, warum nicht. Vermietung-Eigenschaft ist nicht so beängstigend wie du denkst, aber es ist front-end-geladen. Bildschirm der Mieter, als ob Sie im Begriff waren, mit Ihnen zu Leben, und Sie werden in Ordnung sein.

Ich denke wirklich, dass der Kauf von Immobilien ist jetzt sehr gut, wenn Sie stick mit ihm für 5+++ Jahren. Die Mieterträge sind fantastisch, und die Kreditkosten niedrig sind.

Es ist UNGLAUBLICH, Dank Bernanke und die macht der Vermietung inflation, wie positiv die Dinge haben sich für Vermieter 10 Jahre später.

Langsam und stetig, in der Tat.

@Krantc-ich mag die Spitze an den Mieter, als ob Sie im Begriff waren, mit Ihnen zu Leben. Tolle Beratung!
@Brent-ich bin froh, dass Sie brachte die Idee der negative cashflow. Es ist wichtig zu erkennen, dass selbst mit einer großen Anzahlung, es sei denn, der Kaufpreis und die mieten sind Recht, Sie müssen in etwas Bargeld.
@Finanzielle-Offensichtlich mit so erstaunlicher, niedrige Zinsen, fallende Preise und stetig mieten, wenn Sie die Zeit und temperament, es ist eine großartige Umgebung, um in Immobilien zu investieren.

Ich Liebe Ihre Punkte. Leute, die denken real estate ist ein schneller Weg, um Reichtum benötigen, Lesen Sie diese. Vielleicht Lesen Sie Sie laut! Es ist ein harter Spaziergang.

Toller post, die Realität auf der RE investieren Barb. Ich nur re-tweeted. Ich würde gerne ein post-it auf meinem blog mit Ihrer Erlaubnis und Namensnennung natürlich. Rufen Sie Einfach 408-252-8900. Danke.

@Durchschnitt-Klingt wie Sie hatten einen Spaziergang auf dem Miet-Immobilien-road. Viele Leute reden über den großen kauft und die niedrigen Zinsen. Vergessen Sie nicht über die Monate zwischen den Mietern, wo Sie zu zahlen haben, die Darlehen Zahlung.
@ Michelle, Toll, Sie hier zu sehen. Natürlich, ich werde in Kontakt zu sein.

Ich denke, wenn Sie gute Ideen in gute Nachbarschaften, als ja, Sie investieren sollten.

Findest du einen Unterschied bei Kauf & Vermietung-Häuser geeignet für den niedrigeren Lohn-Verdiener vs. “Mittelklasse” Verdiener? Ich möchte hinzufügen vermeiden Abschnitt 8 zu halten Ihre geistige Gesundheit.

Vielen Dank für solch eine Gründliche post-Barb. Ich wollte in Immobilien zu investieren für eine Weile jetzt, aber wir sind nicht ganz dort finanziell noch. Ich werde auf jeden Fall rereference diesem Artikel, wie wir in der Nähe allerdings.

@Gewerbe-Gute Nachbarschaften-Befehl eine Prämie. Wenn Sie könnten ein Schnäppchen gibt, du bist glücklich.
@Brent-Wir haben einige große Eigenschaften (Hunderte von Einheiten) und Abschnitt 8 in unserem Unternehmen. Sie müssen wahrscheinlich ein Mitarbeiter Griff-Abschnitt 8 Eigenschaften.
@Miss T-Eine schöne alternative für einen hohen Ertrag ist zu überprüfen, peer-to-peer-lending. Kleine Investitionen und große Erträge. Ich habe investiert in Gedeihen seit Oktober. (Check-out-link auf der sidebar)

Ich bin im Begriff, etwas zu sagen, wird entweder kitschig klingt oder Sie werden denken, dass ich saugen bis zu Ihnen. Ich habe gerade kopiert und gespeichert werden die Punkte, die Sie machen. Wenn ich in einer position zu kaufen Mietobjekte die Liste kommt und ich werde auf der Rolle.

Einfach nur: danke.

@Marie, im Gegenteil, ich fühle mich geehrt fühlen, dass Sie die Informationen nützlich finden. Danke.

Ich habe die Investition in Immobilien mit meinen Eltern und schrieb sogar ein drei post-Serie über. Letztlich beschlossen wir, es war keine gute Zeit für uns, aber ich sehe, wie er das Potenzial hat, über eine längere Zeit zahlen sich aus. Viel Arbeit für den “passiven” Einkommen obwohl.

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