Eine Grundlegende Anleitung für die Investition in eine Immobilie in Südafrika

Bevor Sie bei der Gelegenheit zu springen, um in Immobilien investieren in Südafrika, hier ist eine kurze Anleitung, um Ihnen bei der Vorbereitung für Ihr Unternehmen.
so investieren Sie in eine Immobilie in Südafrika

Eine kurze Fahrt durch den Süden Afrikas den großen Städten wie Johannesburg, Kapstadt und Pretoria zeigt sich eine unumgängliche Funktion: inmitten der glänzenden, high-rise Gebäuden, hoch aufragenden Kräne konkurrieren für Aufmerksamkeit, wie Sie transport-saftige Ladungen hoch und runter neues unter Bau von Gebäuden. Es ist ein vertrauter Anblick, begrüßt Sie in vielen U-Bahnen auf dem gesamten Kontinent. Das Wachstum der afrikanischen Städte ist die Nachfrage nach mehr Gewerbe-und Wohnimmobilien.

Für Südafrika, das Wachstum blieb für Jahre als das Land der städtischen Mittelschicht erweitert, entsteht ein Bedarf für neue Häuser, Einkaufszentren und Bürohäuser. Trotz der Südlichen afrikanischen nation zu aktuellen wirtschaftlichen und politischen not, Immobilien bleibt eine attraktive Gelegenheit für Investoren.

Bevor Sie bei der Gelegenheit zu springen, um in Immobilien investieren in Südafrika, hier ist eine kurze Anleitung, um Ihnen bei der Vorbereitung für Ihr Unternehmen.

Erwägen Sie den Kauf zu Lassen

Das buy-to-let-Strategie ist eine der einfachsten Möglichkeiten, um in Immobilien investieren. Es ist kein Wunder, dass es zu sein scheint, ein Liebling für viele Investoren für den Südafrikanischen Immobilienmarkt. Während es hat seine Risiken, wie jede andere Strategie, eine Immobilie zu vermieten ist eine solide Investition Wahl, deren Vorteile weit überwiegen seine Mängel. Eine person, die glaubt, in dieser Strategie ist Jason Lee, der Bestseller-Autor von Geld Aus der Immobilie in Südafrika , und zwei andere Eigenschaft Bücher.

“Buy-to-let-Eigenschaften machen fantastische Altersvorsorge-Produkte, wenn Sie kaufen die Rechte und Geduld haben. Die Mieter tragen oder decken Ihre Hypothek Zahlungen, so dass Sie im wesentlichen zahlen für Sie oder helfen, zahlen für einen Vermögenswert, die Sie besitzen,” Lee Aktien.

Er fügt hinzu, “im Laufe der Zeit, das Gleichgewicht auf Ihrer Hypothek niedriger wird, während der Wert und die Mieteinnahmen aus der Immobilie erhöht. Dies gibt Ihnen Optionen in den Ruhestand. Sie können entweder das Eigentum verkaufen, um in die Hauptstadt zu erlangen oder halten Sie die Immobilie und sammeln cash-flow in form von monatlichen Mietzahlungen.”

Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie, es ist wichtig für die Berechnung der möglichen Rendite auf dem Grundstück. Sie können einfach tun dies durch die Berechnung der jährlichen Mieteinnahmen minus Kosten wie Wartungs – und teilen Sie durch den Preis, den Sie zahlen für die Eigenschaft. Auch die Ausbeute von anderen Immobilien in der gleichen Gegend zu vermeiden, zahlt einen unfairen Preis für die Immobilie. Dabei reicht die Forschung kann bedeuten, den Unterschied zwischen einer Anlage und einer verpfuschten venture.

Beim Kauf einer Immobilie zu vermieten, zu einem anderen wichtigen Faktor zu berücksichtigen ist der Erschwinglichkeit von Wohnraum, sagt Lee. “Die Erschwinglichkeit ist immer ein Problem und das ist, warum ich mag zu konzentrieren, die auf die mittleren Einkommensgruppe niedriges Einkommen Käufer anstreben können und hohem Einkommen kann der Käufer zu verkleinern”, erklärt er.

Wählen Sie die Art der Immobilie Liefert die Beste Rendite

Wenn Sie sich für eine Anlagemöglichkeit in die Wohn-Markt, ist es immer entscheidend zu wissen, welche Arten von Eigentum sind die besten Performer. In Südafrika, Daten zeigt, dass mit einem Schlafzimmer und studio-apartments die mit der besten Leistung seit über 12 Jahren. Investoren, die sich entschließen, eine Wohnung mit einem Schlafzimmer erhalten eine bessere Rendite als diejenigen, die investieren in eine zwei-oder drei-Zimmer-Wohnung. Jedoch, mehr Südafrikaner weiterhin zum Kauf zwei-Schlafzimmer-apartments, trotz geringer Renditen.

Ein-Schlafzimmer-apartments sind für entry-level-Wahl für die meisten young professional erste mal zu Hause Käufer, sagt CEO der Landsdowner Investment Properties, Jonathan Kohler. “Der Gedanke dahinter ist, dass zwei Menschen können die Immobilie vermieten zusammen oder zwei Leute könnten vielleicht den Kauf der Immobilie. Jedoch hat dies einfach nicht der Fall, und die Investoren in diesem Markt nicht erreichen Ihre maximale Rendite. Investoren auf der Suche, eine Immobilie zu erwerben, müssen zwei der wichtigsten Grundsätze in Geistes – Vermietung Rendite und Wertzuwachs,” erklärt Kohler.

“Ob Sie ein student, Leben Weg von zu Hause zum ersten mal, eine junge, professionelle mieten Sie Ihre erste Wohnung, Sie zahlen für sich selbst, ein first-time Hausbesitzer oder ein erste-Zeit-Investition Käufer einer Immobilie mit buy-to-let Bestrebungen, die ein-Bett-ein Bad ist in der Regel ein guter Ort, um zu starten,” sagt Kohler

Zur illustration der verschiedenen Renditen Investoren Holen aus den verschiedenen Wohnungen, Kohler, verwendet das Beispiel von zwei Wohnungen im gleichen Komplex in Johannesburgs nördlichen Vororten. Wenn Sie kaufen ein ein-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung für R740,000 (US $57,045), erhalten Sie bis zu R7,000 (US $540) einen Monat mieten und verbringen etwa R977 (US $75) auf Abgaben und R320 (US $25) auf Preise. Sie können erwarten, dass diese Wohnung zu schätzen wissen, bei 8% pro Jahr, was bedeutet, Sie bekommen konnte eine Netto-Miet-Rendite von 9.25% pro Jahr, eine beachtliche Gesamtrendite auf Kapitalanlagen von 17.25%.

Auf der anderen Seite, ein zwei-Schlafzimmer-apartment im Erdgeschoss, das kostet etwa R980,000 (US $75,538) bringen würde, die Sie über R8,250 (US $636) in den monatlichen Miet-Gebühren. Es Sie Kosten würde, R1,50 (US $127) und R420 (US $32) in Abgaben-und Steuersätze bzw. – bringen Sie eine Miet-Rendite von 7,25% pro Jahr und einer total return-on-investment von 15,25%.

Es ist Alles Über die Lage!

Wie das Sprichwort sagt, “Die drei wichtigsten Aspekte von Immobilien sind Lage, Lage, Lage!” Es ist wichtig, um sicherzustellen, die Eigenschaft, die Sie kaufen ist in einem wünschenswerten Ort zu halten Ihre Wiederverkaufswert steigt. Die Lage ist auch ein entscheidender Faktor, wie lange eine Eigenschaft hat, zu verkaufen.

In Süd-Afrika, Western Cape Provinz Fort zu übertreffen alle anderen Bereiche, wobei Kapstadt noch das lukrativste Stadt im Land. Die Stärke seiner Wohnungsmarkt und Haus-Preis-inflation, die hat zugenommen 10.35%, machen die “Mother City” ein attraktives Immobilien-investment-destination für Investoren.

Mehrere Faktoren machen die Küsten-Provinz, Königs von Süd-Afrika ‘ s Immobilien-Markt. Dr. Andrew Golding, Geschäftsführer von Pam Golding Property Group, erklärt : “Die outperformance des Western Cape Wohnungsmarkt relative beiden Provinzen Gauteng und KwaZulu-Natal begann Mitte 2013 – die mehr oder weniger zeitgleich mit dem start der “semigration” von Käufern zu Kap. Ursachen für Bewegung, um das Kap – die Attraktivität, die nachweislich auf die Lieferung der Dienstleistung, den Zugang zu exzellenter Schulbildung und das attraktive lifestyle – zeigen keine Anzeichen einer Verlangsamung.”

Dr. Golding fügt hinzu: “Über diese Cape Town metro trend, Käufer verlagern, um das Western Cape sind auch die Abrechnung in andere städtische Gebiete wie Paarl, Somerset West und Stellenbosch, sowie entlang der Küste. Ein weiterer bemerkenswerter trend ist eine ständige erhöhte Nachfrage nach landwirtschaftlichen Grundstücken für lifestyle ebenso wie für den gewerblichen Einsatz. Begehrtesten unter den lifestyle-Käufer sind die kleinen (8-20 ha) Betriebe in Elgin und Grabouw Tal preislich zwischen Millionen R7 und R20 Millionen.”

Während Kapstadt gilt als die teuerste Stadt des Landes, gibt es noch einige Bereiche, in denen Sie ein gutes Geschäft. Dazu gehören die gern von Goodwood, Richwood, Bothasig, Edgemead, und Monte Vista.

Wohnimmobilien Bleibt weiterhin Stark in Südafrika

Die questio n, ob Sie investieren in Wohn-oder Gewerbeimmobilie kann eine knifflige Sache, vor allem, wenn Sie nicht bewaffnet mit den Informationen, um Eure Entscheidung. Während beide property-Typen bieten unterschiedliche vor-und Nachteile, Wohnimmobilien weiterhin stabil in Südafrika. Es ist auch die bessere option für die weniger erfahrenen Anleger mit beschränkten dinglichen Erfahrung.

Jedoch, während Wohn-Eigenschaft behält eine positive Einstellung, seine Leistung verlangsamt, Dank der Verbraucher die schwankenden Gefühle. Eigenschaften verbleiben länger auf dem Markt, in diesem Jahr mit dem Durchschnitt von 15 Wochen im Vergleich zu 11 Wochen im Jahr 2016 – nach der Südafrikanischen bank Absa. Die bank meldet ebenfalls einen Rückgang 2017 die Preise verlangen, mit 92% der Häuser Verkauf “unter Preis” versus 2016 ist 88%. Dies kann als eine gute Zeit für ausländische Investoren geben dem Südafrikanischen Markt.

In der Tat sind in den letzten Jahren gesehen haben, das Land zu gewinnen, mehr ausländische Direktinvestitionen in Immobilien. 2014, R9,7 Milliarden Euro ausländische Investitionen strömen in der Wirtschaft. Die Abwertung des Südafrikanischen rand in den vergangenen zwei Jahren hat sich auch aus den Immobilien des Landes attraktiver für ausländische Investoren.

Denkmalgeschützte Immobilie Ist eine Alternative

Wenn Sie schauen, um in Immobilien zu investieren, wollen aber nicht, um sich mit den Unbilden der Verwaltung von Mietern, denkmalgeschützte Immobilie ist der Weg zu gehen. Statt für den Kauf physikalische Eigenschaft, kann man einfach etwas Geld in einen Immobilien-Fonds, die investiert in börsennotierte Immobilienunternehmen.

Der Vorteil eines Immobilienfonds ist, dass es macht Sie eine Vielfalt von Vermögenswerten, einschließlich Wohn -, Industrie -, Einzelhandels-Eigenschaften. Durch die Investition in einen Fonds, Sie können die Bestände in verschiedenen Eigenschaften, Arten wie Einkaufszentren, Büro-und Verwaltungsgebäuden, – und Stadthäuser.

“Für einen kleinen Anleger, die eine buy-to-let-Eigenschaft kommt mit einer Konzentration des Risikos. Sie verbringen eine Menge Geld auf einem einzigen Vermögenswert und, wenn der Mieter schief geht, nehmen Sie einen großen finanziellen klopfen,” erklärt John Loos, Haushalt und Vermögen-Sektor-Stratege bei FNB Home Loans. “Ja, der Aktienmarkt kann volatil, aber wenn Sie gekauft haben, in eine denkmalgeschützte Immobilie finanzieren, haben Sie bereits verteilt Ihr Risiko, in eine Anzahl von Eigenschaften, so dass die Konzentration das Risiko ist nicht annähernd so viel wie mit einem buy-to-let-Eigenschaft.”

Südafrika verfügt über zahlreiche Immobilienfonds, die dominiert der unit trust Raumfahrt im Laufe der letzten zehn Jahre. Einige der landesweit top-performing-Immobilienfonds sind der Absa Property Equity Fund (ausgezeichnet mit dem Jahr 2017 Raging Bull Award für Best South African Real Estate Fund), Stanlib Property Income Fund und der Enhanced SA-Eigenschaft-Tracker-Fonds. Außerdem gibt es Catalyst-SA-Eigenschaft Equity Vorausschauend Fonds, Investment Solutions Immobilien-Equity-Fonds, und viele andere.

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