Ich Habe $40, 000, und ich Weiß nicht, Wo Sie Anfangen

Das Thema Immobilien Investieren ist weit-vorhanden ist. Viele Menschen sind überfordert mit all den verfügbaren Optionen. Hier sind ein paar Gedanken…
wie investieren 40k

von Ben Leybovich | BiggerPockets.com

So lautete der Titel des letzten Threads auf dem BiggerPockets.com Foren. Ich kann mir nicht helfen – lassen Sie uns betrachten Sie Optionen.

Aber bevor ich Grabe in den Inhalt, möchte ich das Vorwort dieser Artikel mit den Worten, daß jeder Vorschlag enthaltenen mehr, wie ich sagen hier ist was ich tun würde, mit $40.000, die möglicherweise oder möglicherweise nicht die richtige Antwort für die Person, die die Frage gestellt, auf dem forum oder jeder von Ihr Lesen.

Darüber hinaus, während ich mit plausiblen Beispielen zu skizzieren, die das denken, die meiner Meinung nach hält Verdienst, es muss darauf hingewiesen werden, dass für diejenigen von Euch, die das Bedürfnis verspüren, diese Frage in einem öffentlichen forum, die einzig richtige Antwort für Sie ist BILDUNG! Für jetzt, müssen Sie investieren in Ihre Bildung, nicht-Eigenschaft – Sie sind nicht bereit für die Eigenschaft, wenn Sie brauchen, um diese Frage zu stellen…

Wie in Immobilien zu Investieren, Während der Arbeit ein Vollzeit-Job

Viele Anleger denken, dass Sie brauchen, um zu beenden Ihre Arbeit, um den Einstieg in Immobilien. Das ist nicht wahr! Viele Anleger erfolgreich bauen große portfolios im Laufe der Jahre und genießen Sie die Stabilität Ihres full-time-job. Wenn es das ist etwas, das Sie interessiert sind, dann ist dieser investor ist Geschichte, wie er baute ein Immobilien-Geschäft, während seine 9-5 hilfreich sein könnten.

Kraft der Hebelwirkung

Viele von Euch wissen, dass ich bin spezialisiert auf kreative Finanz Methoden mit dem Ziel 100% Hebelwirkung, Wann immer möglich. Ich habe darüber geschrieben, in anderen Artikeln, aber dieses läuft darauf hinaus, meine überzeugung, dass die Hebelwirkung ist eine der größten Schlüssel zum entriegeln der macht des real-estate-investment-Vehikel. Richtig angewendet, nutzen Sie das Potenzial hat, zu verstärken unsere Investitionen zurück und kann Möglichkeiten schaffen, die sonst außer Reichweite sein. Mit diesem im Verstand, lassen Sie uns Bleistift mehrere Szenarien für die Bereitstellung von 40.000 US-Dollar an verfügbarem Kapital.

Einzelne Einfamilienhaus, für Alle Cash

In vielen teilen der Grafschaft einschließlich Ohio, wo ich Lebe und arbeite, 40.000 US-Dollar leicht kauft sich ein Einfamilienhaus Eigentum, die würde, die mieten für $550, – pro Monat. Nach Abzug von etwa $120/Monat für Grundsteuer und $70/Monat für die Feuer-Versicherung und Abzug von 20% (US$110, – /Monat) für Leerstand und Reparaturen, eine Eigenschaft wie diese, generieren monatlich net operating income (NOI) von rund $250. Und da wäre nicht eine Hypothek, in diesem Fall, die NOI fließen würde direkt durch Cash-Flow. Also, was wäre der ROI dieser Investitionen in Form von Bargeld-auf-Bargeld?

Cash on Cash = Jährliche Cash Flow / Kapital

Cash on Cash = $3,00 / $40,000 = 7.5%

Das ist ziemlich gut – es ist sicherlich schlägt den Rotz aus Aktien, Anleihen und der ganze rest von den herkömmlichen Anlageformen. Aber, nehmen wir mal einen Schritt weiter…

Pull-out-Bar

Lassen Sie uns sagen, gesammelt in zwei oder drei Monatsmieten, die Sie zu einer bank gehen und eine Hypothek beantragen. Alle Dinge gleich sind, die bank stimmt zu, nutzen Sie Ihre Haus-70% LTV, und wenn das Haus teilt für die 40k, die Sie haben (auch wenn Sie Dinge tun, den richtigen Weg, es sollte beurteilt werden, für viel mehr), dann wirst du in der Lage sein, eine Hypothek auf das Miet-Haus in Höhe von $28,000.

Natürlich, diese Darlehen erfordern würde eine monatliche Zahlung, die bei den heutigen Preisen von rund 4% wäre gleich um $135, – /Monat für einen 30-Jahres amortisiert Hinweis. Nach dieser Hypothek Zahlung, den cash-flow kommen würden, die von $250/Monat bis zu $115, – /Monat. Aber, Sie haben nur re-aktiviert sich selbst nach der Melodie von $28,000, die steuerfrei ist, für das Leben, da ist es das geliehene Geld

Frage – War es Wert, es zu geben, bis $135/Monat cash-flow im Austausch für $28.000 von tax-free-Geld in der bank? Sie sind ziemlich schlau…

Und was bedeutet dies tun, um Ihren ROI in Bezug auf die Cash-on-Cash? Denken Sie daran, auch wenn Ihr cash-flow wird nach unten von $135, – /Monat, das investierte Kapital in das Geschäft verlassen, ist jetzt nur $12,000, da zog Sie auch den rest heraus:

Cash on Cash = ($115/Monat x 12) / $12,000 = 11.5%

Multi-Familie

Für viele Gründe, von denen ich einige beschrieben, die in anderen Artikeln, die ich bevorzuge Investitionen in multi-unit-Raum. Betrachten wir die Auswirkungen der Verwendung des verfügbaren Kapitals zu erwerben, eine kleine multiplex.

In meinem Hals der Wälder, es ist möglich zu kaufen ein 4-plex für rund 120.000 Dollar. Lassen Sie uns sagen, dass anstelle der Anwendung der Eigenkapital ein Haus zu kaufen, geradezu, Sie verwenden das Geld, um eine Anzahlung auf ein $120,000 4-plex. Würden Sie nicht brauchen, die gesamte 40k seit der 25% Anzahlung Anforderung erforderlich machen würde, dass Sie eingeschläfert $30.000 in diesem Fall.

Jede Wohnung in einem Gebäude wie diesem zu mieten für mindestens $500 pro Monat, geben Sie die Brutto-Umsatz von $2.000. Nach Abzug der Grundsteuern von etwa 300 $/Monat und Feuer-Versicherung von $100/Monat, sowie das halten wieder 20% für Urlaub und management-Aufwendungen, würden Sie mit einem monatlichen NOI von $1.250.

Finanzierung als 90.000 $auf 4% über 30 Jahre Kosten wird Sie über $430/Monat. Diese würde lassen Sie mit cash-flow von $820, – /Monat, was 33% Cash-on-Cash-Rendite!

Cash on Cash = ($820, – /Monat x 12) / $30,000 = 33%

Ich weiß nicht, über Sie, aber ich nehme $820/Monat diversifizierten Cashflow an jedem Tag der Woche, auch wenn ich habe den Handel für 30k. Aber diejenigen von Euch, die mich gut kennen, wissen, dass ich es ohne die $30.000 runter…

Fazit

Es gibt viele Möglichkeiten, um das Spiel zu spielen von Immobilien investieren, und es gibt viele Möglichkeiten zu investieren 40k. Am Ende des Tages, obwohl, bis Sie WISSEN, was zu tun mit dem Geld, das auf den Punkt, dass Sie nicht brauchen, um Rat zu Fragen, ist die beste Investition in Ihre Bildung. Ich hoffe, dass dieser Artikel dient als ein Schritt in diesem Prozess…

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Über Den Autor

Ben Leybovich wurde investiert in Mehrfamilienhäuser Immobilien seit 2006. Sein Spezialgebiet ist die kreative Finanzierung. Ben arbeitet intensiv mit privaten als auch institutionellen Finanzierung. Ben der Autor des Cash-Flow-Freiheit der Universität und Schöpfer der cash-flow-Analyse-software CFFU-Cash-Flow-Analyzer.

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49 Kommentare

Toller Artikel Ben!!!! Ich Liebe das Lesen Ihrer Arbeit, vor allem wenn es kocht unten zur Finanzierung von multi-Einheiten!

Vielen Dank Junior!

Liebe Ihre Aussage: “jetzt müssen Sie investieren in Ihre Bildung, nicht-Eigenschaft – Sie sind nicht bereit für die Eigenschaft, wenn Sie brauchen, um diese Frage zu stellen…”

Wie du schon sagtest, es gibt so viele Antworten auf diese Frage. Wie Sie, wir halten an unserer Bar. Ich würde sagen, Sie nicht zu verwenden, Ihr Geld für Einkäufe, aber (1) Bildung, (2) breitete es sich im Laufe der Zeit für marketing und lernen, kaufen, kreativ.

Danke für einen tollen, ausführlichen Beitrag. Fabelhaft.

Wir sind birds of a feather Karen. Vielen Dank für das Lesen!

Ben, ich sehen, warum Sie wie multi-Familie jetzt. In meinem Hals der Wälder, ein vier-plex bekommen $500 pro Einheit wäre eine viel zu $150k. Markt Wert ist, sich näher zu 200k -220k. Während ich aufnehmen kann, sfr(oder konnte, bis der Markt mit Spikes) für 100k fix ein wenig und mieten für $1200

Hi Ben, nette post. In meinem Fall hatte ich ein HELOC für $50.000, ging raus und kaufte mir einen REO für $50.000. Nach rehabbing, zu refinanzieren, habe alle mein Geld zurück, vermietete es aus, immer $250 ein Monat positiven Cashflow. Hab das 4 mal das erste Jahr und hatte noch das $50.000 HELOC. Wünschte, ich hätte gewusst, wie man dies früher.
P. S. ich mache alle rehabbing mich, hält die Kosten niedrig und gibt mir etwas zu tun.

Recht auf Jim! Frage – was werden Sie tun, wenn der Preis ist 500k?

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