Immobilien in Malaysia, malaysische Real Estate Investment

Einen Blick auf real estate investment in Malaysia aus der Perspektive von Einkommen aus Vermögen, Steuern und Malaysian investment prospects
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Malaysia ist die landesweite Haus Preis index stieg um 5.10% (oder rose nur durch 0.73% nach Anpassung an die inflation), während das Jahr zu Ende-Q3 2017. Dies war die niedrigste Preissteigerung seit dem 3. Quartal 2009, nach dem Valuation und Property Services Department (JPPH). Während das Letzte Quartal, die Haus-Preis-index stieg um 0,7% (oder fiel um 0,5%, wenn die inflation angepasst werden).

Malaysia ist die Durchschnittliche Haus Preis lag bei MYR 404,835 (US$ 103,379.55) im 3. Quartal 2017.

Durch die Eigenschaft geben:

  • Reihenhaus Durchschnitt stiegen die Preise um 7,1% (+ 2.6% inflation-adjusted) zu MYR 354,725 (US$ 90,583) während des Jahres bis Q3 2017.
  • High-rise WohnimmobilienDurchschnittliche Preis stieg um 4,2% y-o-y (- 0,2%, die inflation-adjusted) zu MYR 344,201 (US$ 87,896).
  • Einfamilienhaus durchschnittlich wurden die Preise bis um 2,9% y-o-y (- 1.39% inflation-adjusted) zu MYR 670,916 (US$ 171,327 ).
  • Doppelhaushälfte Durchschnitt stiegen die Preise um 2,9% y-o-y (- 1.37% inflation-adjusted) zu MYR 647,941 (US$ 165,459).

Melaka verzeichnete den höchsten jährlichen Zuwachs mit einem Haus Preisanstieg von 5,4% (+ 1% inflation-adjusted) im Laufe des Jahres bis Q3 2017. Es war gefolgt von Selangor (5.1%), Kuala Lumpur (5.1%), Negeri Sembilan (5.1%), Sabah (4.6%), Johor (4.5%) und Sarawak (4.3%).

Andere Staaten sahen durchschnittlichen Haus Preis Wanderungen einschließlich Pulau Pinang (3.6%), Kedah (3.5%), Perlis (3.2%), Pahang (3,1%) und Kelantan (3%). Im Laufe des Jahres bis Q3 2017, das schwächste Haus Preis Preisanstiege wurden in den Bundesstaaten Perak und Terengganu, die hatten die jährlichen Preiserhöhungen von 1,8% und 1,4%, beziehungsweise.

Kuala Lumpur hat das teuerste Gehäuse in Malaysia, mit einem durchschnittlichen Preis von MYR 785,327 (US$ 200,543) im 3. Quartal 2017. Auf der anderen Seite, Kelantan hatten das billigste Gehäuse, zu einem durchschnittlichen Preis von MYR 164,300 (US$ 41,956).

Ab dem 1. Januar 2018, wird die Stempelsteuer auf Eigenschaften mehr Wert als MYR 1 Millionen (US$ 225,759) wurde erhöht von 3% auf 4%. Dies ist erwartete geringere Nachfrage teurer Eigenschaften.

Obwohl der Immobilienmarkt bleibt schwach, einige Experten erwarten, dass der Markt zu verbessern, als die malaysische Wirtschaft immer stärker in 2017.

“Die Anzeichen für eine Erholung sind langsam schwellen in bestimmten guten Lagen”, sagt Immobilien-und Wohnungswirtschaft Developers Association Malaysia (Rehda) Präsident Datuk Seri FD Iskandar.

“Entwickler verlagern Ihren Fokus auf erschwinglichen Wohnraum zu sorgen, für die Nachfrage. Projekte in guten Lagen sowie diejenigen, die in der Nähe von Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrs erhalten gute Resonanz,”

“Insgesamt haben die inländischen Immobilien-Markt im Jahr 2017 ist noch erweichen, aber langsamer im Vergleich mit dem Jahr 2016. Die Anzahl der Starts von den Entwicklern, als auch die Umsatzentwicklung ist rückläufig”, sagt Sulaiman Saheh , Direktor von Rahim & Co International Sdn Bhd.

“Entwickler sind strategising für die Bereitstellung von Produkten in der Nachfrage targeting den Massenmarkt, vor allem preisgünstig-günstige Produkte, wenn auch mit kleiner gebaut-ups.”

Ausländer kaufen können jede Art von Eigentum mit einem Wert von MYR 1 Millionen (US$250,250) ab 2014. Sie kaufen dürfen bis zu zwei Wohnimmobilien – zwei Eigentumswohnungen (max. 50% in ausländischem Eigentum in einem block) ODER einer Eigentumswohnung und eines der folgenden:

  • Terrasse oder verlinkten Häuser über zwei Etagen, aber beschränkt auf 10% der Gesamtzahl der Einheiten von diesem Typ gebaut
  • Länder/bungalows und Doppelhäuser, aber beschränkt auf 10% der gebauten Einheiten dieser Typen

Malaysia: Brutto-Mieterträge haben moderiert, und sind jetzt 2,3% auf 5.4%

Eigentumswohnung-Preise in Kuala Lumpur sind zumutbar ist zwischen US$1.800 bis US$2.000, – pro Quadratmeter (sq. m.)

Ein stabiles Land, einen stabilen Markt. Die außerordentliche Stabilität der Wohnimmobilien-Preise in Malaysia – steigt in einigen Jahren von 2% oder 3%, fallen in anderen Jahren um ein paar Prozent – bedeutet, dass der Beobachter nie schockiert durch einen plötzlichen boom oder Preis-Zusammenbruch. Inflation-bereinigt, wurden die Preise eher stabil für die letzten 15 Jahre.

Grenzen Kapitalzuwachs. Gegeben, dass Malaysia einen großen Platz ein, und relativ Dünn besiedelt ist, gibt es Grenzen Vermögenszuwachs Perspektiven (wohl, außer in ‘Schlafsaal-Stadt’ – Gebieten benachbarten Singapur). Also, die Hauptattraktion der Eigentumsordnung in Kuala Lumpur ist das Einkommen.

Brutto-Mieterträge haben sich jedoch stark gesunken:

  • Eigentumswohnungen von 120 qm. m. haben die Brutto-Renditen von 4,5%, aber vor zwei Jahren, haben unsere Forscher herausgefunden, dass Mieterträge, gemittelt über 8% für diese Größe.
  • Bungalows haben wirklich niedrigen Brutto-Mieterträge bei rund 2,5% und wieder deutlich gesunken.

Fazit: malaysische Eigenschaft ist weniger attraktiv als eine Investition wie seit vielen Jahren, angesichts der sinkenden Mieterträge.

Mieteinnahmen Steuer ist hoch in Malaysia

Mieteinnahmen: Die Netto-Miete (und anderen) Einkommen der Ausländer besteuert wird bei einer flat-rate von 26%, ohne persönliche Erleichterung.

Kapitalerträge: Für nicht-EU-Bürgern und nicht-Bewohner, real property gains tax (RPGT) erhoben wird, auf Verfügungen von Eigenschaften statt, die für mehr als fünf Jahre mit einer Pauschale von 5%. Ab 2014 verschiedene RPGT Preise gelten für die Bürger, nicht-Bürger und Unternehmen.

Vererbung: Keine erbschaft-oder schenkungsteuer erhoben werden, in Malaysia.

Bewohner: die Bewohner sind besteuert nur auf Ihre Malaysian-sourced Einkommen bei progressiven Steuersätzen von 2% auf 26%.

Kauf Kosten sind sehr gering in Malaysia

Insgesamt round-trip-Kosten sind um 3.4% auf 6,75% des Wertes des Eigentums, einschließlich der Makler die provision von 2,75% für die ersten MYR500,000 (US$135,135), und 2% danach. Hin-Transaktionskosten in Malaysia zählen zu den niedrigsten in Asien.

Malaysia ist der pro-Mieter in der Praxis

Weil Malaysia das Gericht-system ist ineffizient und langsam, der Mietmarkt der Praxis ist der pro-Mieter, obwohl das Gesetz ist Profi-Vermieter.

Miete: Mit der passage der Kontrolle der Mieten (Aufhebung) Gesetz von 1997, mieten, Steuern abgeschafft im Jahr 2000.

Doch obwohl das Gesetz besagt, dass die mieten frei ausgehandelt werden, die Miete erhöht werden kann, appellierte an die Gerichte, wenn der Mieter fühlt sich die Erhöhung ist zu hoch.

Mieter Sicherheit: Am Ende des Vertrages, hat der Vermieter das Recht auf freie Räumlichkeiten in Besitz ohne Zahlung einer Entschädigung, obwohl eine Mitteilung an die Räumung muss der Mieter drei Monate vor Ablauf des Vertrages. Jede Mietanpassung müssen sich gegenseitig vereinbart werden. Mietverhältnisse dauern in der Regel für ein Jahr.

Wiederherstellung von unbezahlten mieten ist schwierig. Das Gericht-system ist ineffizient und sehr teuer im Vergleich zu den beigetriebenen Beträge.

Ringgit erholte sich im Jahr 2017; starkes Wirtschaftswachstum besteht im Jahr 2018

Im letzten Quartal 2017, die malaysische Wirtschaft erweitert um 5,9% y-o-y, leicht nach unten von 6.2% Wachstum im vorherigen Quartal. Die malaysische Wirtschaft ein robustes Wachstum von 5,9% für das ganze Jahr 2017, nach wirtschaftlichen Expansion von 4,2% im Jahr 2016, 5% in 2015, 6% im Jahr 2014 auf 4,7% im Jahr 2013, 5,5% in 2012 und 5,3% im Jahr 2011 laut dem Internationalen Währungsfonds (IWF).

Von 2002 bis 2008 hat sich das Wirtschaftswachstum durchschnittlich bei 5,7%, aber das Wachstum deutlich gesunken um 1,5% im Jahr 2009, während der globalen Finanzkrise. In 2010 BIP-Wachstum gebremst, wogende von 7.5%.

Die Wirtschaft dürfte weiterhin ein robustes Wachstum im Jahr 2018, wenn auch in einem langsameren Tempo, reichen von 5% bis 5,5%, laut IWF. “Die Risiken für die kurzfristigen Aussichten ausgeglichen. Eine starke Globale Nachfrage nach Elektronik, die profitiert hat Malaysias Exporte, könnte länger dauern als erwartet, während die Abwärtsrisiken sind politische Unsicherheit in den fortgeschrittenen Volkswirtschaften verschärften, globalen finanziellen Bedingungen. Vorwärts gehen, das richtige Gleichgewicht in der Politik wird der Schlüssel sein,” so die Aussage von IWF-Gruppenleiter Nada Choueiri.

Im Januar 2018, Malaysia bundesweite jährliche Inflationsrate lag bei 2,7%, gegenüber 3.5% im letzten Monat, nach dem Department of Statistics Malaysia. Malaysia ist die inflation in 2017 hatte das Land die höchste rate seit zehn Jahren bei 3,7%, gegenüber 2,1% im Jahr 2016. Der Preis im letzten Jahr Anstieg war hauptsächlich zurückzuführen auf Kraftstoff-Preise. Andere Faktoren sind der höhere import-Preise und Fabrik Preisen.

Die BNM ‘ s Monetary Policy Committee (MPC) beschlossen, erhöhen die Zentralbank über Nacht Leitzins (OPR) um 25 Basispunkte im Januar 2018, nach der Einführung einer 3% OPR, für 18 aufeinander folgenden Monaten seit Juli 2016.

Die Arbeitslosenquote war mit 3,3% im Dezember 2017, leicht nach unten aus dem 3.5% Arbeitslosenquote im gleichen Zeitraum im vergangenen Jahr, auf der Grundlage der zahlen aus dem Department of Statistics Malaysia.

Aus als eine von Asiens schlechtesten Leistungen Währungen 2016, der malaysische ringgit wurde zu einem der region am besten abschneidenden Währungen im Jahr 2017, mehr als 10% gegenüber dem US-dollar, im Vergleich zu dem bis Ende 2016. Analysten schrieben diese Gewinne an das Land verbesserte balance of payments (BOP) im Jahr 2017, Dank stärkeren Exporten und relativ höheren Erdölpreise sowie die anhaltende Schwäche des US-Dollar. Der malaysische ringgit (MYR) war eine von Asiens schlechtesten Leistungen Währungen 2016, fallen um mehr als 20% gegenüber dem US-dollar über die letzten zwei Jahre. Die situation verschlechterte sich, nachdem Donald Trump ‘ s-Sieg bei den Präsidentschaftswahlen in den USA, wodurch Kapital fließen in die USA zurück.

“Der ringgit, die Probleme liegen auch mit der Tatsache, dass die 1MDB Skandal noch nicht verlassen hat, die Schlagzeilen trotz viel Rhetorik anders, und das rühren global investors,” nach foreign exchange Firma Oanda senior trader, Stephen Innes.

Die 1MDB Skandal ist eine laufende politische Skandal über malaysische Ministerpräsident Najib Tun Razak die übertragung von rund US$ 700 Millionen auf seinem persönlichen Konto. Die 1Malaysia Development Berhad (1MDB) ist eine strategische Entwicklung von Unternehmen führen, die von der Malaysischen Regierung. Im Jahr 2009 eingerichtet, es zielt auf den Aufbau von strategischen Investitionen zur Stärkung der Land.

Der Skandal gewann Aufmerksamkeit in der frühen 2015 mit berichten des Unternehmens entsteht ein insgesamt MYR 42 Mrd. (etwa US$ 11 Milliarden) im Wert von Schulden, und ohne die Zahlung dieser Schulden an die Banken und Anleihegläubiger. Das Wall Street Journal ausgesetzt, die Kanalisierung der US700 Millionen von 1MDB Premierminister Najib am 2. Juli 2015, das wurde später verweigert PM Najib.

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