Investitionen In Gewerbeimmobilien? 10 Dinge, Die Sie Wissen Müssen – Hillyers McKeown

Denken über die Investition in Gewerbeimmobilien? Überlegungen zu den Finanzen, gibt & das finden der richtigen Immobilie. Hier ist, wie zu maximieren und Investitionen >>
wie Sie investieren in Gewerbeimmobilien

Investitionen In Gewerbeimmobilien? 10 Dinge, Die Sie Wissen Müssen

Wenn Sie denken über die Investition in Gewerbeimmobilien, dann könnten Sie schon haben einige Kenntnisse oder Erfahrungen, oder eine Idee, welche Art von Immobilie Sie suchen, welche Rendite Sie erzielen möchten und ideale Standorte.

Alternativ könnten Sie nicht wissen, wie man über Investitionen in kommerzielle Immobilien, was zu erwarten ist oder wie Sie zu finanzieren.

Unabhängig davon, welche Art von investor Sie sind, unten sind 10 Punkte, die unsere erfahrenen kommerziellen Immobilien team empfehlen Ihnen betrachten.

  1. Investitionen und Rendite

Gewerbeimmobilien Investitionen können bereits ab einem ähnlichen Niveau zu Wohneigentum, in einem viel größeren Maßstab, die bringen ein höheres Risiko. Bestimmen Sie, was Sie sich leisten können (darunter auch laufende Kosten für die Lebensdauer der Investition), und welche Art von gewerblichen Immobilien Sie finden auf dieser Ebene der Investitionen.

Überlegen Sie, was Sie für Ihr Geld bekommen können. Selbst in der gleichen Lage, das gleiche Niveau der Investitionen könnten Sie viel mehr Lager als Einkaufszentrum (oder shop), während ein office-Raum in eine kleine Stadt sein könnte, zu einem Bruchteil der Kosten eines in oder in der Nähe einer großen Stadt. Ihre erwartete Rendite wird beeinflusst durch die Lage, Infrastruktur, sozioökonomische Faktoren und der verfügbaren Arbeitskräfte.

Kommerziellen Eigentums oft längere Mietverträge über Wohn -, garantieren Einnahmen für mehr. Der Nachteil ist, dass Sie brauchen, um Faktor in die Risikoklasse für die Zeit, wenn die Eigenschaft frei ist. Wie lange können Sie das Wetter an diesem Sturm? Während ein Wohn-Mietvertrag (allgemein bekannt als ein AST) könnte für sechs Monate oder ein Jahr, eine Gewerbeimmobilie Mietvertrag kann für 10-15 Jahre.

  1. Long-oder short-term investment

Überlegen Sie, ob Sie eine kurz-oder langfristige Investitionen. Eine der häufigsten kommerziellen Eigentums fallen ist denken zu viel über die kurzfristig und nicht langfristig.

Vielleicht haben Sie schon einige Erfahrung zu investieren, und wissen, was zu erwarten, oder vielleicht denken Sie, dass die Investition in Gewerbeimmobilien ist eine gute Möglichkeit, ‘schnell Reich werden’. Bei der Planung Ihrer Investitionen, überlegen, ob es saisonale Schwankungen und informieren Sie sich über die Planung für die region. Wenn Vorschläge vorhanden sind, für die regeneration, welche Auswirkungen könnte dies auf der Website haben Sie sich überlegt? Suche für Planung, Entscheidungen in Ihrem Bereich.

Hast du einen Zeitplan im Kopf, wenn es um Investitionen in Gewerbeimmobilien?

  • Sind Sie auf der Suche nach einem unmittelbaren return-on-investment?
  • Sind Sie bereit für die richtige Gelegenheit warten zu kommen?
  • Wollen Sie investieren sofort zu nutzen, eine lokale Chance?
  • Sie wissen genau, was Sie wollen, wo und wie du gehst zu finanzieren?
  • Sind Sie vorsichtig, studieren den Markt, um zu sehen, was die Erzeugung eines akzeptablen return-on-investment?

Wenn Sie einige Erfahrung in der Investitions-oder gewerbliche Immobilien, dann werden Sie vielleicht bereits wissen, was als Nächstes zu tun, und bereit sein, zu investieren, wenn Sie vor Ort die perfekte Gelegenheit.

Allerdings, wenn Sie nicht wissen, was zu erwarten ist, welche Art von Immobilie zu investieren, oder wie man am besten finanzieren Sie Ihre Investitionen, dann werden Sie nicht wollen, sich in etwas hineinzustürzen. Sprechen Sie mit einem Experten in kommerziellen Eigentums; Ihre Ratschläge werden könnte günstiger als Sie denken, und die Suche nach dieser Ratschlag ist wahrscheinlich auf eine Maximierung der Rendite auf Ihre Investition.

  1. Einzelhandels -, Büro-oder Industrie?

Wie entscheiden Sie, welche Art von Immobilie ist die richtige für Sie?

  • Vielleicht möchten Sie investieren in eine retail-Umfeld, in einem beliebten Pendler-Stadt mit sehr guten Verkehrsanbindungen, innerhalb einer 1 Stunde Fahrt von wo Sie Leben, wo Sie wollen, suchen Ihr Unternehmen.
  • Haben Sie Kenntnisse in einem bestimmten Bereich des business und verstehen die Art der Büroflächen diese Unternehmen würde die Miete (oder wissen, dass es eine Lücke im Markt für hochwertige Büroflächen zur Erfüllung Ihrer Anforderungen)?
  • Sie erwägen, die Investition in eine kleine gewerbliche Einheit innerhalb eines Industrieparks an der anderen Seite des Landes, wie es ist erschwinglich, und werden durch eine management-Gesellschaft.

Andere alternativen beinhalten die Investition in ein neues Büro oder Lager-Entwicklung in einem der nächsten Stadt, die derzeit zieht eine Menge von großen Namen-Unternehmen, die Beibehaltung einer hohen Anteil der Absolventen oder bekannt für seine start-up-Kultur. Wenn Sie bereit sind, zu warten, zu investieren in Gewerbeimmobilien, dann halten wachsames Auge auf die regeneration von Projekten kann Ihnen helfen, zu Zeit ist es richtig: vor dem Gedränge, und während Sie können sicher ein lukrativer deal.

  1. Warum diese Art der Gewerbeimmobilie?

Möglicherweise haben Sie gute Gründe für die Investition in eine bestimmte Art von Gewerbeimmobilien. Wählen Sie basierend auf Ihren Kopf oder Ihr Herz oder Ihre Interessen?

  • renoviert, viele Geschäfte
  • beteiligt waren bei der Auswahl der industriellen Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen
  • entdeckt eine bevorstehende Gegend voll von office block Entwicklungen, die Sie investieren wollen
  • arbeitete in oder mit Unternehmen in der gewerblichen Immobilien-Sektor
  • arbeitete mit gewerblichen Vermietern oder halfen bei der Erstellung Mietverträge.

Wenn Sie sind komplett neu zu kommerziellen Eigentums, es wird empfohlen, dass Sie professionelle Beratung aus einer Vielzahl von Quellen, einschließlich Menschen, die bereits investiert in Gewerbeimmobilien. Insbesondere stellen Sie sicher, Sie erhalten rechtliche Beratung. Ein Anwalt kann helfen, sichern Sie das beste Angebot und beraten Sie auf das Kleingedruckte des Mietvertrags – hier kann voller Fallstricke für Anfänger und erfahrene Investoren.

  1. Leasen oder kaufen?

Je nach Ihrer situation, wissen und Erfahrungen, entscheiden, ob Sie Miete oder Kauf der gewerblichen Immobilie, die Sie investieren in.

Es gibt vor-und Nachteile beider Optionen, um festzustellen, was für Sie wichtig ist, und Holen Sie sich professionelle Beratung, um zu bestimmen, welche option für Sie richtig ist.

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, sind Sie daran interessiert, dies ist die Zeit, suchen Sie Rat von einem erfahrenen kommerziellen Eigentums Anwalt, der kann Ihnen helfen, zu verstehen, den Mietvertrag, den Klauseln und den sonstigen Formalitäten.

  1. Wo wollen Sie investieren?
  • Sie vielleicht schon wissen, die genaue Lage oder Bereich, die Sie investieren in.
  • Vielleicht werden Sie wählen Sie eine Gewerbeimmobilie in der Nähe, wo Sie Leben oder arbeiten, denn Sie sind mit ihm vertraut, wissen, welche Art von Unternehmen es gibt und kann sich schätzen, das Niveau der Erfolg.
  • Sie können wählen, irgendwo Fremd, denn es hat das Potenzial für einen höheren return-on-investment über einen 10-Jahres-Zeitraum.
  • Vielleicht werden Sie wählen, irgendwo mehr ‘traditionelle’ oder ‘safe’ mit einer Geschichte von Wachstum, oder irgendwo mit einem guten Ruf für Technologie, Produktion, Handel oder Dienstleistungen.
  • Oder Sie könnten auf der Suche nach irgendwo, dass bietet eine bescheidene Jahresrendite, die möglicherweise ein Gebiet mit niedrigeren Kosten des Lebens, und also billiger Gewerbeimmobilien.
  1. Wie werden Sie investieren?

Während Sie sich Gedanken über die Art, kehrt zurück, und die Lage der gewerblichen Immobilie, die Sie gehen, um zu investieren, müssen Sie auch darüber nachdenken, wie Sie gehen, um zu investieren. Es gibt zwei gängige Methoden:

  1. Direkte oder ‘Ziegel und Mörtel’ – Fonds, wobei der Fonds die Eigenschaft besitzt.

Werden Sie Teil des kommerziellen Eigentums, und so wird abhängig von der Art der Immobilie, wenn es Mieter, Miete zu zahlen, dann erhalten Sie einige der mieten. Während freier Zeiten, können Sie nicht erhalten nichts.

  1. Indirekte commercial property fund: wobei Sie kaufen Anteile an einem Unternehmen, das investiert in Immobilien.

Diese Arten von Fonds haben oft unterschiedliche Typen von Eigenschaften in Ihren portfolios, und so das Risiko besser verteilen. Das bedeutet, es gibt mehr Chancen, dass Sie immer eine Rendite auf Ihre Investitionen, auch wenn eine Art von Eigentum oder der Standort nicht die erwartete Leistung.

Die weniger verbreitete Methode ist, dass Sie die ganze Eigenschaft. Diese option könnte möglich sein, je nach Ihrem Niveau der Investitionen und der finanziellen Lage, für eine kleinere office-Entwicklung, Reihe von Läden oder Lager.

Jede option hat vor-und Nachteile, so dass Sie brauchen, um mehr zu erfahren, um Ihnen helfen, festzustellen, welche am besten erfüllt Ihre Bedürfnisse und finanzielle situation, einschließlich unter Berücksichtigung Steuer-und Immobilieninvestments.

  1. Ihre Erfahrungen

Denke auch, über welche Erfahrung Sie haben, zu investieren, während Sie lernen über das gewerbliche Eigentum. Vielleicht haben Sie bereits eine erfolgreiche Erfahrung mit buy-to-let-Eigenschaft, und sind der Suche nach etwas mehr Abenteuer mit einem größeren Risiko und Belohnung. Vielleicht sind Sie ein erfahrener investor mit einem portfolio von Aktien und Aktien zu suchen, zu diversifizieren. Oder, vielleicht wird dies Ihre erste Investition, und Sie sind unsicher, was zu erwarten ist.

  1. Sprechen Sie Sie an einen Spezialisten mit Erfahrung

Wenn Sie eine Beratung benötigen auf jeder Stufe, wenn Sie suchen, investieren in Gewerbeimmobilien, sprechen Sie mit einem Experten mit Erfahrung von der Vielschichtigkeit des kommerziellen Eigentums. Ein Profi, der hat nur eine Allgemeine Kenntnis der Eigenschaft wird nicht helfen, Sie über die möglichen Fallstricke, die ist, wo Sie Geld verlieren können.

Fazit

Auf welcher Ebene der Erfahrung, die Sie haben, ob auf der Suche nach Ihrem ersten kommerziellen Eigentums, oder das hinzufügen zu Ihrem portfolio haben, betrachten wir das erste ‘w’, bevor irgendetwas anderes: warum wollen Sie investieren? Die Antwort auf diese Frage werden helfen, festzustellen, das ‘was, wo und wie” Sie gehen über die der Investition.

Auch, was Höhe des Risikos, die Sie einnehmen, schon früh im Prozess, suchen Sie professionelle Beratung durch einen gewerblichen Immobilien-Experte; es gibt viele Unterschiede zwischen der Investition in Gewerbeimmobilien gegenüber Wohnimmobilien. Nehmen Sie diese Ratschläge früh bringen können Belohnungen für Sie später.

Wenn Sie auf der Suche nach Hilfe mit dem Erwerb oder der Veräußerung von Gewerbeimmobilien, Beratung bei gewerblichen leasing oder beteiligt sind, in eine Immobilie Streit, unsere erfahrenen Gewerbeimmobilien team kann Ihnen helfen.

Das team bei Hillyers McKeown hat eine fülle von Erfahrung, wenn es darum geht, Menschen zu helfen, die Investition in Gewerbeimmobilien. Wir bieten Ihnen umfassende Beratung von der Sicherung der Rechte deal beim Kauf oder Verkauf, Leasing, Finanzen und Altersversorgung.

Wenn Sie bereits gesichert Ihre gewerbliche Immobilie, wir können Ihnen helfen, Vermieter und Mieter, Beratung, Leasing, und die Eintreibung von Schulden.

Kontakt Caroline, eine unserer kommerziellen Eigentums Rechtsanwälte, die auf 01244 616603 heute, oder E-Mail [email protected]

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