Ist Es Besser, Zu Investieren, In Den USA oder In Australien?

Ist es besser, zu investieren in Immobilien in den USA oder in Australien? Was sind die vor-und Nachteile der einzelnen investment-Strategie?
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Ist es besser, zu investieren in Immobilien in den USA oder in Australien? Mit so vielen Menschen, die Geld in den USA was sind die vor-und Nachteile der einzelnen investment-Strategie?

Ist es besser, zu investieren, in den USA oder in Australien? Beides kann profitabel sein. So was ist für mich am besten?

Hey, ich bin Ryan von onproperty.com.au, Ihre tägliche Dosis von Eigentum, Bildung und inspiration. Und heute möchte ich sprechen über die Investition in eine Immobilie in den USA im Vergleich die Investition in eine Immobilie in Australien. Möchte ich sprechen über einige vor-und einige Nachteile, so dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen können, für sich selbst, was das beste ist für Sie, oder zumindest das, was ist die beste option für Sie zu suchen, in der rechten jetzt.

Nun, ich will sagen, beides kann tatsächlich sehr profitabel sein. Ich habe gehört, Menschen machen eine Menge Geld durch die Investition in Australien – das ist, was wir reden, hier auf Eigenschaft, die ich interviewt habe eine Menge von Menschen, die eine Menge Geld in eine Immobilie in Australien. Aber es gibt auch viele Australier Geld in die USA und ich interviewt habe, ein Kerl namens Ben in episode 103 so gehen Sie zu onproperty.com.au/103 und er macht sein Geld zu investieren in den USA.

Steve McKnight, der berühmte Autor von 0 bis 130 Eigenschaften in 3,5 Jahren, ein großartiges Buch, wenn Sie nicht gelesen haben, es durch die Art und Weise, onproperty.com.au/130 gehen zum Teich und Sie können kaufen, Buch, tolles Buch. Aber er verschob Strategien Weg von Australien und begann Investitionen in den USA und wurde mit viel Erfolg dort und hat eigentlich gehofft, seine Studenten investieren in den USA.

Also beide können sehr profitabel sein. Es gibt Menschen, die Geld in Australien und es gibt Menschen, die Geld in den USA. Also schauen wir uns einige der vor-und Nachteile eines jeden von Ihnen.

Eine der wichtigsten Karten für die USA, die ich immer wieder höre ist, dass die Miet-Renditen sind sehr hoch, so dass cash-flow absolut genial. Wenn Sie die Messung Ihres return of investment in Bezug auf die cash-on-cash-Rendite – also wie viel Geld bekommt man pro Jahr auf der Basis der Menge an Bargeld, die Sie in eine Immobilie, dann der cash-on-cash-Rendite dieser Immobilien in den USA können sehr hoch, vor allem, wenn Sie Geld leihen durch den Zugriff auf das Eigenkapital in der australischen Immobilie zu investieren in Immobilien in den USA, das ist das, was wir gesprochen haben in der letzten episode, Folge 273 auf onproperty.com.au/273. Also cash-on-cash-Rendite groß sein kann, Mieterträge können extrem hoch sein.

Sie wissen, die höchste Mietrendite, dass ich denke, dass ich aufgeführt habe, in Auf Property Plus war irgendwas um die 14% Mietrendite für eine Eigenschaft, die eine Kombination von Gewerbe-und Wohnimmobilien. Aber das ist die höchste die ich je gesehen habe. Sie wissen, hohe Mietrendite Eigenschaften in Australien ist im Grunde alles, was über 7% und wenn Sie immer über 10%, dann ist das extrem hohe Mieterträge in Australien.

Aber in den USA, können Sie Miet-Renditen, die deutlich höher sind. Ich glaube, Ben war immer 14% Mietrendite Netto, von denen wir reden hier über 10% Brutto-Mietrendite in Australien ist sehr hoch, so dass er immer 14% Netto-das bedeutet, er ist immer 17%, 18%, 19%, 20% Brutto-Mieterträge über es. So Mieterträge sind eine massive draw-Karte für die USA. Und wenn Sie Ihre Strategie mit positivem cash flow und finanzielle Freiheit durch cash-flow-dann könnte es etwas sein, dass Sie möchten, zu erkunden.

Okay, mit dem UNS – und das ist nicht anders mit den australischen Markt, die Sie noch brauchen, kaufen Sie im rechten Bereich und Sie müssen Ihre Forschung zu tun in der Gegend. Aber etwas, das Sie brauchen, zu denken, etwa in den USA ist, dass Sie wirklich brauchen, finden Sie den richtigen Makler. Der Markt in Australien – und Sie können vergeben werden für das denken, dass die USA genau das gleiche, in Australien, Immobilienmakler, Verkauf von Immobilien und Verwaltung der Miet-Immobilie als gut. Fast alle Bereiche haben Immobilienmakler, Verkauf von Immobilien und tun Mietobjekt sowie.

Aber es ist ganz anders in den Vereinigten Staaten. Von dem was ich höre, Sie haben Immobilienmakler, Verkauf von Immobilien, aber tun Sie nicht, zu vermieten. Sie helfen nicht, Sie verwalten die Vermietung einer Immobilie. Sie haben tatsächlich getrennte Unternehmen, die eingerichtet sind, zu verwalten, zu vermieten. So in Bezug auf die Infrastruktur, der immer gute Miet-Verwalter für Ihr Eigentum, es ist eigentlich nicht so einrichten und so einfach zu tun, wie es hier in Australien. Ich habe gehört, der Anleger geht über zu den USA suchen, in die Investition in eine Immobilie, aber wenn Sie versuchen zu finden ein Verleih-manager, die Sie anrufen und sprechen Sie diese Unternehmen, und Sie bekommen ‘Oh, Bereich, keine. Wir brauchen eigentlich nicht service-Bereich. Die bekommen wir nicht in diesem Bereich. Es ist zu heikel. Wir wollen nicht zu berühren. Wir befassen uns nur mit bestimmten Bereichen.’

Also, bevor Sie gehen Sie vor und investieren, bevor Sie Geld nach unten auf eine Immobilie, stellen Sie sicher, dass Sie einen Verleih-manager, um Ihnen zu helfen. Sonst wirst du haben, es selbst zu tun und das wird eine sehr teure Flüge in die Vereinigten Staaten, um das zu tun.

Eine andere Sache, die Sie beachten müssen, wenn Sie gehen zu investieren in den USA – und wir Sprachen darüber in der letzten episode, Folge 273, ist, dass es sehr schwer zu bekommen, Finanzierung für die Investition in eine Immobilie in den USA. Die US-Banken in der Regel nicht verleihen Australian private Personen Geld. Australische Banken nutzen nicht die Eigenschaft, dass Sie investieren in den USA als Sicherheit für ein Darlehen hier in Australien. Also, was die meisten Anleger tun Zeichnung ist tatsächlich Geld von Ihrem bestehenden australischen Eigenschaften – so bekommen Sie eine equity-Darlehen, und dann nehmen Sie das Bargeld und mit, die in Immobilien investieren in den Staaten. Oder gibt es einige Leute, die haben genug Geld, um zu gehen und einfach Bar bezahlen für diese Eigenschaften und Sie sind immer das gibt, was Sie wollen.

Wie gesagt, solide Forschung ist noch notwendig. Wir hören eine Menge über Investitions-hotspots, investieren in Amerika, du machst all diese Geld, es ist ein golden Bereich für Investitionen. Aber die Tatsache der Angelegenheit ist, dass Sie noch brauchen, um Ihre Forschung zu tun, weil es gute Eigenschaften und es gibt schlechte Eigenschaften. Es gibt gute Bereiche und es gibt schlechte Bereiche. Sie müssen also wissen, was das gute Gebieten sind, und das wird nehmen Sie einige der Forschung, und wahrscheinlich werden Sie brauchen, um ein team mit jemandem in den USA oder ein team mit jemandem wie Steve McKnight, hat ein team in den USA, die Ihnen weiterhelfen können. Also auf jeden Fall, solide Forschung ist ein muss, wenn Sie gehen, um zu investieren in den USA. Es ist nicht nur etwas, dass ich bereit wäre, mein Geld in und einfach das beste hoffen. Ich würde wollen, tun eine Menge Forschung, wenn ich im Begriff war, zu gehen und das tun.

Ich möchte Sie wissen lassen, wenn Sie erwägen die USA im Vergleich zu Australien, die meisten von Ihnen, die erwägen, UNS denken, cash-flow, werden Sie nicht denken, Kapital-Wachstum, weil wir wissen, dass wir bekommen können Kapital das Wachstum in Australien, wenn Sie den richtigen Bereichen, warum also nicht einfach tun. In der Regel, wenn Sie gehen, nach den USA Sie gehen nach dem cash-flow. So möchte ich Sie wissen lassen, dass es möglich ist, einen positiven cash-flow hier in Australien. Es ist schwieriger als vielleicht in den USA. Es ist schwieriger als das finden der negativ ausgerichteten Eigenschaften in Australien, aber es ist möglich. Schauen Sie, ich weiß, weil das ist, was ich Tue. Ich Menschen zu helfen, positive cash-flow-Eigenschaften. Ich Lehre Menschen, wie Sie zu finden.

Ich gehen und suchen Sie selbst und in der Liste für meine Mitglieder zu sehen und so positiven cash flow Eigenschaften existieren. Sie wollen investieren in positiven cash flow Eigenschaften in den Hauptstädten, es ist immer noch möglich. Suchen Sie für eine Eigenschaft, eine Einliegerwohnung auf. Suchen Sie nach Möglichkeiten zu schaffen, eine höhere Mietrendite als erwartet-entweder durch eine Einliegerwohnung oder durch Renovierung-oder dual-Belegung oder etwas kreatives wie.

Also einfach wissen, dass, wenn Sie gehen nach cash-flow, ist es möglich, noch in Australien. Es ist schwieriger und es ist wahrscheinlich weniger Mietrendite und weniger cash-on-cash-Rendite als das, was Sie bekommen, in den USA aber Sie haben den Vorteil, es ist einfacher für einen Australier zu verstehen und investieren in den australischen Markt, als es zu verstehen, einen völlig anderen Markt. Naja, zumindest in meinem Kopf es ist schwer genug für mich, um meinen Kopf um den australischen Markt, und ich bin in der Eigenschaft, an jedem einzelnen Tag zu denken, über mein Kopf rund um den US-Markt ist ein großes Unterfangen, und ich weiß es wird ein großes Unterfangen für eine Menge Leute.

Also das ist etwas, dass Australien ein massives plus. Denn wenn Sie einem Australier in Australien lebt, möchte man natürlich verstehen, den Markt, weil Sie in Ihr Leben. Sie Leben in einer Immobilie, werden Sie entweder eine Immobilie vermieten oder Sie besitzen eine Immobilie, die Sie wissen, wie es funktioniert. Sie wissen, wie es geht nach unten und Sie finden sich Ratschläge. Rufen Sie eine conveyancer hier. Rufen Sie einen Anwalt einschalten. Rufen Sie einen Hypotheken-broker. Sie können gehen und haben Kaffee. Können Sie gehen, wählen Menschen ist das Gehirn und dann den Markt kennen und wissen es wirklich gut. Wenn Sie gehen in die USA, das ist viel schwieriger zu verwalten, ist es viel schwieriger zu bekommen, dass die Beratung und zu verstehen, einen völlig anderen Markt.

Sie müssen wissen, Ihre Ziele zu erreichen. Also das ist, was ich werde das jetzt beenden ist, dass Ihre Ziele sind die wichtigste Sache, die Sie verstehen müssen. Ich habe vor kurzem ein interview mit Ben Everingham von Gepumpt Auf Eigenschaft, die ein Käufer-agent. Und mir und ihm, haben eine gute Beziehung über das Letzte Jahr oder so. Wir sind Massiv auf die Einkommen-Ersatz als Ziel. Und schaut, welche Einnahmen Sie generieren und jetzt schauen wir, wie Sie können generieren Sie ein passives Einkommen durch Eigentum, die mit Ihrem Einkommen heute so, dass Sie die Flexibilität haben, lassen Sie Ihre Beschäftigung, wenn Sie wollen, starten Sie ein Geschäft, zu tun, was auch immer es ist, dass Sie tun möchten.

Aber Ihre Ziele unterschiedlich sein kann. Es könnte sein Einkommen Ersatz. Es könnte etwas ganz anderes sein. Aber je nachdem, was Ihr Ziel ist, das wird sich ändern, was Strategie, die Sie gehen Sie nach und welche Strategie Sie verwenden vollständig, denn es gibt nicht eine perfekte Investition-Eigenschaft entweder in den USA oder in Australien. Je nach Strategie, je nachdem, wie Sie investieren möchten und was Sie erreichen wollen, das wird sich ändern die Art der Immobilie, die Sie investieren, als auch in dem Land, Sie gehen zu investieren in. So richtig spezifisch auf Ihre Ziele. Wirklich verstehen, was Sie erreichen wollen und gerade nach unten zu bekommen, was Sie wirklich erreichen wollen.

Ich schrieb vor kurzem einen Beitrag über 6 Monaten, das war ein update vor über 5 Jahren so etwa 5,5 Jahren. Ich schrieb diesen Artikel auf meinem blog post. Ich schrieb ryanmclean.net und ich sagte, warum werde ich finanziell frei in den nächsten 5 Jahren. Und ich gab all diesen Gründen – es war ein sehr übermütig Artikel. Ich gab all diese Gründe, warum ich dabei bin finanziell frei, in den nächsten 5 Jahren. Und ich schrieb ein update, weil ich bin nicht finanziell frei im moment, und ich sagte, nun, hier ein update meiner situation. Und etwas, das war wirklich interessant für mich war in diesem Artikel schrieb ich vor 5.5 Jahren, sagte ich als Punkt nicht. 7 – ja, ich hatte 7 Punkte, warum ich im Begriff war, zu sein finanziell frei.

In Punkt NR. 7 ich sagte, ich werde sein, finanziell frei, weil ich weiß, mein warum. Ich habe einen guten Grund, warum ich möchte, um eine finanzielle Freiheit. Und mein starker Grund war, dass ich in der Lage sein möchten die Flexibilität haben, verbringen so viel Zeit mit meiner Familie, wie ich wollte. Ich wollte nicht meinen job gekündigt. Wollte ich nicht nicht funktionieren. Ich wollte arbeiten, aber ich wollte die Flexibilität zu verbringen so viel Zeit mit meiner Familie wie möglich.

Und die zweite Sache war, wollte ich eine Plattform haben, um zu helfen, einen positiven Einfluss im Leben der Menschen. Damals war ich wahrscheinlich denken Sie etwas rund um Christentum und Kirche, und dass diese Art der Plattform, um es. Oder so etwas wie, was mache ich jetzt in Sachen Ausbildung. Und ich sah mein Leben vor 6 Monaten, wenn ich bewertet dieses 5-Jahres-Ziel, dass ich hatte, dass ich Sie nicht getroffen. Und ich sagte, “Nun, ich arbeite für mich und jetzt habe ich die Flexibilität haben, verbringen Sie so viel Zeit mit meiner Familie, wie ich will.” Wissen Sie, heute morgen habe ich mit der Arbeit begonnen, um 11 Uhr, und ich werde zu spät arbeiten, etwa 8 Uhr heute Abend. Aber ich begann spät arbeiten, da hat das schwimmen in den morgen, so ging ich und sah ihm zu schwimmen und spielen mit ihm in den pool.

Ich hatte, dass Flexibilität in den morgen zu starten spät und ein bisschen arbeiten, später in der Nacht. Morgen, meine Tochter hat eine Oster-parade und ich habe einige übergeordnete Unterrichts-interviews, und ich werde tanzen Erwägung, ich denke, nächste Woche. Und schau, ich habe die Flexibilität, die ich will, um Zeit zu verbringen mit meiner Familie, Wann ich will und ich bin auch mit, die Auswirkungen im Leben der Menschen, appositive Auswirkungen im Leben der Menschen.

Also ich gebe dieser Geschichte, und es gibt einen Grund, warum ich gab diese Geschichte. Und das ist manchmal wir suchen finanzielle Freiheit aus anderen Gründen als finanziellen Freiheit. Ich sagte, ich will finanziell frei, so kann ich erreichen, diese beiden Dinge. Nun, 5 Jahre später bin ich finanziell nicht kostenlos, aber ich habe erreicht, die 2 Dinge, die ich erreichen wollte.

Also wirklich hinsetzen und wirklich zu verstehen, was Einkommen Ziele haben Sie, was Sie wirklich erreichen wollen. Und für mich war, dass die Flexibilität der Zeit und haben positive Auswirkungen im Leben der Menschen, und das war etwas, was ich erreichen konnte mit meinem eigenen Geschäft. Mann, ich wünschte vor 5 Jahren, dass ich wusste, es gibt tatsächlich mehrere Wege zu erreichen, was ich wirklich wollte und eigentlich aussortieren, wenn Eigenschaft ist der beste Weg, über diese, oder ist es Geschäft, oder ist es etwas anderes.

So wirklich zu wissen, Ihre Ziele, so dass Sie können wählen zwischen dem australischen Eigentum oder US-Eigentum oder vielleicht etwas vollkommen anderes.

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