Kanadische Immobilien-Investition Anfänger

Cash-Flow ist ein heißes Thema und oft missverstanden, die von Kanadischen Immobilien Investieren Anfänger…
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Eines der am meisten diskutierten Themen der Kanadische Immobilien-Investition Anfänger hat zu cash-flow.

So viele Anfang Immobilien-Investoren werden entscheiden, ob oder nicht eine Immobilien-Investition ist gut oder schlecht , basierend auf die Antwort auf diese Frage:

“Wird die Eigenschaft positiven monatlichen cash-flow? Geben Sie es mir gerade Tom, ja oder Nein.”

“Ich möchte eine nette einfache Antwort.”

“Mit Wohnimmobilien-Preise steigen so hoch, ich werde fahren, 24 Stunden lang nach Norden, in die gefrorene tundra zu finden, eine Eigenschaft, cash-flows in diesen Tagen.”

Stützen Sie Ihre gesamte Entscheidung auf die Antwort zu positiven cash-flow-Frage ist eine sehr beschränkte Sichtweise auf eine Investition.

Manchmal gibt es einfach nicht ein Wort einfache Antwort für Sie, wenn Sie schauen, um Wohlstand zu schaffen.

Es gibt mehrere Dinge, die Kanadische Immobilien-Investition Anfänger beachten müssen.

Wie viel Geld steckst du unten auf der Startseite?

Die meisten Kanadischen Immobilien investieren Anfänger erkennen nicht , dass es nur seit etwa 2006 können Sie kaufen eine Immobilie mit 10% oder sogar 5% in Kanada.

Es war nicht so lange her , dass meine lokale TD Zweig erzählte mir, dass ich hatte zu legen, die 25% oder sogar 35% nach unten auf eine Immobilie.

So die erste Sache, die Sie beachten müssen, ist, dass es eine Zeit gab , wenn der Anleger waren, setzen viel mehr auf die Eigenschaft als Anzahlung.

Diese senkte Ihre Hypothek Betrag, und daher senkten die Kosten tragen, und so führte in einer höheren Frequenz zu sichern-Eigenschaften, die produziert monatlichen positiven cash-flow.

Heute ist der Kanadische Immobilien-Investition haben Anfänger die Gelegenheit, um zu kaufen, Immobilien-investment mit 10% oder sogar 5% (sogar 0%!) mit standard-mortage-Programme angeboten, die von Kanadischen Banken (keine funky hard Geld Darlehen oder Hersteller nehmen Rücken – obwohl diese extrem nützlich sein können, und wir werden diskutieren, Sie in einem anderen Artikel).

Es gibt ein paar andere Dinge zu beachten.

Wie, was sind Ihre finanziellen Ziele?

Sind Sie steuerliche Abzüge wie Sie sollten?

Werden Sie vergessen , dass die Hypothek bezahlt wird jeden Monat?

Kanadische Immobilien-Investition Anfänger, Schauen wir uns Diese genauer an.

Nehmen wir ein $250.000-Eigenschaft und angenommen, Sie haben $55,000 in Immobilien zu investieren.

Wir könnten eine Eigenschaft weniger Wert, aber ein starter-Haus für $250.000 oder weniger deckt fast alle Regionen in ganz Kanada.

Für Sie Kanadische Immobilien-Investition Anfänger in der Innenstadt von Toronto oder Vancouver zu Schreien, dass es unmöglich ist, eine 45-minütige Fahrt von der Stadt erhalten Sie Eigenschaften wie dieses.

Eine 25% Anzahlung auf das Eigentum würde dann so Aussehen:

$250.000 EUR Kaufpreis
$52,500 erforderlich für die 25% Anzahlung
$1,055/Monat im Kosten tragen zu 5.89% und eine 40-Jahr-Abschreibungen
$225/Monat für Grundsteuer
$55/Monat für die Versicherung
$1335 Exemplare/Monat werden Ihre Kosten tragen

Können Sie vermieten, ein $250.000-Eigenschaft in den meisten teilen des Landes für $1,600/Monat oder mehr?

Ja, auf jeden Fall. Leicht sogar.

Wenn du also die $1,600/Monat in der Miete, und subtrahieren Sie die $1335 Exemplare/Monat in den Kosten tragen Sie Links mit $265, – /Monat in den cash-flow, richtig?

Nun, das ist, wie die meisten Kanadischen Immobilien investieren Anfänger Blick auf die Dinge.

Aber es ist nicht ungewöhnlich, dass in mindestens einem oder zwei $300 Kosten irgendeiner Art auf dem Grundstück während des ganzen Jahres.

Ein Rohr Lecks, eine Steckdose aufhören zu arbeiten, eine Schindel geht Fliegen aus dem Dach, der Ofen braucht service. Sie bekommen die Idee.

Wenn diese Treffer auf einen bestimmten Monat ist Ihre Immobilie immer noch eine gute Cashflow-Eigenschaft?

Naja, die meisten Kanadischen Immobilien investieren Anfänger ein sehr kurzes Zeitfenster der Analyse.

In der Regel, Sie sehen in einem einzigen Monat zu einer Zeit und dann, wenn Sie Treffer mit diesem $300 Reparatur werden Sie Schreien so etwas wie dieses:

“Mein Grundstück ist nicht eine gute Cashflow-Eigenschaft mehr, der Himmel fällt!”

Aber Sie konzentrieren sich auf einen zu kleinen Fenster.

Wenn Sie schauen auf das ganze Jahr , Sie werden sehen, dass selbst mit einem paar von Aufwendungen, die Immobilie ist immer noch produzieren positive cash-flow.

Und hier ist, wo die Dinge unterscheiden zwischen Anfänger – Immobilien-Investoren und erfahrenen.

Erfahrene Anleger der Blick auf das ganze Bild. Einen Zeitraum von 12 Monaten, mindestens.

Sie wollen Ihr Geld zu arbeiten, als schwer, eine für Sie möglich.

Damit Sie berücksichtigen Dinge wie steuerliche Abschreibungen, Abschreibungen und Zuschreibungen, bevor Sie irgendwelche Entscheidungen darüber, ob eine Immobilie eine gute Investition ist oder nicht.

Also selbst wenn die gesamte positive Cashflow jeden Monat, wird gegessen bis Sie nicht berücksichtigen, die Eigenschaft, ein Verlierer.

Der cash-flow kann null sein, aber die ‘Steuer-flow” kann der Arbeit zu Ihrem Vorteil (Steuer-Flow ist ein Begriff, den ich abgeholt von einem unserer Kunden, Liebe es).

Hier ist, was ich meine.

Kanadische Immobilien-Investition Anfänger oft nicht bewusst sind all die Steuerabzüge zur Verfügung.

Durch die Verwendung dieser Abzüge (Versicherung, Gebühren, Anwaltskosten, Grundsteuer, Grunderwerbsteuer, Gebühren, Wartung etc.) eine Eigenschaft, die Sie dachte, war das brechen sogar sehr gut können, verdienen Ihre zu halten.

Denn Steuerabzüge können oft abgeschrieben werden, gegen Ihre sonstige Erträge und produzieren Beiträge für Sie.

Die Abschreibung der Immobilie sollte in der Lage sein, um das gleiche für Sie tun.

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BEISEITE: ich bin erstaunt, wie viele Kanadische Immobilien-Investition Anfänger nicht mit einem professionellen Buchhalter zu tun, Ihre Steuern. Immobilien-Buchhalter kann wirklich Magie arbeiten mit der Steuererklärung-und für die 250 US-Dollar kostet es, Sie zu verwenden, Sie sparen Sie mindestens die doppelte, in Dinge, die Sie gar nicht wissen, wie Sie tun, abziehen, sich selbst. Die reichen benutzen die Profis, also sollten Sie.
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Aus meiner Erfahrung, die Mittelschicht konzentrieren sich auf kurze Zeiträume für die Analyse und Entscheidungen zu treffen.

Die reichen schauen auf das große Bild und verwenden Sie mehr Zeit.

Sie werden sich auf Investitionen im zehn-Jahres-Perioden, mindestens.

Die Mittelschicht wird Blick auf Investitionen auf monatlicher basis und Panik jeden Monat.

Kanadische Immobilien-Investition Anfänger das gleiche zu tun.

Lass nicht zu, dass Sie sein.

Blick auf das große Bild.

Haben Sie die Immobilie zu erwerben für ein paar hundert Dollar in cash-flow pro Monat oder für die langfristige Reichtum, bezahlen diese Eigenschaft bringen?

Eine Weitere Sache, Die Oft Abgezinst, Die Von Anfänger

Eine andere Sache, die Kanadische Immobilien-Investition Anfänger völlig ignorieren, ist, dass das Eigenkapital , das errichtet wird in der Eigenschaft jeden Monat.

Jeden Monat , dass die Hypothek bezahlt wird, die Sie verdienen ein paar hundert Dollar in equity, als die Hypothek ist bezahlt nach unten.

Ich weiß, Sie können nicht berühren und zu fühlen , dass aber Reichtum kann gebaut werden konsequent mit diesem Ansatz.

Und Was Ist Mit Der Wertschätzung?

Man kann nie bank auf Wertschätzung, vor allem, wenn ein Fenster von 5 Jahren weniger.

Wer garantiert, dass die Wertschätzung haben muss, um Ihren Kopf überprüft.

Aber über lange Zeiträume, das ist der stärkste Beschleuniger für Ihre Vermögensbildung.

Wenn Sie Ihre Immobilie schätzt in Höhe von 5% über 5 Jahren sucht man bei gesunden gibt.

Nehmen wir das Beispiel oben.

Das $250.000-Eigenschaft für Jahr ein Wert ist: $262,500

Für Jahr zwei , es lohnt sich: $275,625

Jahr drei , es lohnt sich: $289,406

Nach Jahr vier , es lohnt sich: $303,877

Nach Jahr fünf , es lohnt sich: $319,070

Das ist $69,070 in Wertschätzung oder 131% Rendite auf Ihre $52,500 Anzahlung.

Und das bedeutet nicht, berücksichtigen die Freibeträge oder das Eigenkapital gebaut wird, in das Eigentum.

“Aber ich habe nicht $52,500 als Anzahlung!”

Gut, das ist eine gute Nachricht.

Lassen Sie uns sagen, Sie haben $20.000 zu verwenden.

Wir können eine 5% Anzahlung für die Immobilie:

$250.000 EUR Kaufpreis
$12,500 erforderlich für die 5% Anzahlung
$1393/Monat im Kosten tragen mit einem 5.89% 35 Jahre Amortisationszeit und 4% für Hypotheken-Versicherung (erforderlich in Kanada b/c die Anzahlung weniger als 20%)
$225/Monat für Grundsteuer
$55/Monat für die Versicherung
$1,673/Monat sind Ihre gesamten Kosten tragen

Nun nehmen wir an, Sie vermietet diese für $1,600 genau wie wir im vorherigen Beispiel.

Sie sind negative $73/Monat.

Aber denken Sie daran, wir sind klüger und weiser jetzt, also sehen wir uns das Eigentum an mindestens eine ein-Jahres-Fenster.

So, dass negative $73 wird zu $876 im Laufe des Jahres.

Ihre Steuerabzüge allein sollte machen, dass Sie zurück in den Steuer-Abzug Ergebnis, dass die Erstattungen für Sie.

Aber lasst uns nicht verlassen.

Lassen Sie uns sagen, Sie hatten einen Teil von $20.000, die Sie investieren mussten, um zu decken, die $876 jedes Jahr für fünf Jahre.

Früher haben wir vereinbart , dass bei 5% Aufwertung der Immobilie ist im Wert von $319,070 nach fünf Jahren.

Das ist $69,070 in Wertschätzung oder eine erstaunliche 553% Rendite auf Ihre Anzahlung von $12.500.

Und wenn du das original hatte 25% zu legen, die auf dem Grundstück wäre es nicht sinnvoll zu kaufen, zwei Eigenschaften , anstatt von einer?

Jetzt sind Sie die Nutzung Ihrer Geld, und die paar hundert Dollar in positiven cash-flow, den Sie übergeben, zu tun, es wird kleingeld im Austausch für die Hebelwirkung, die Sie für sich selbst erstellen.

Don ‘ T get caught in the Canadian real estate investing Anfänger Falle sich nur auf den monatlichen Renditen als Grundlage für Ihre Entscheidungsfindung.

Nun lassen Sie mich klar sein.

Ich bin nicht sagen, Sie springen auf jede Eigenschaft, weil es OK ist, wenn Sie nicht produzieren positive cash-flow.

Sie müssen noch Ihre Hausaufgaben machen, sollten Sie noch die Zusammenarbeit mit einem mentor, man sollte immer noch sein, Kommissionierung eine gute Investition.

In anderen Artikeln, die ich erklären, warum und beschreiben Sie die Szenarien, dass ich springen würde, bei einem negativen cash-flow-Eigenschaft.

Der Zweck dieser Diskussion ist es, erweitern Sie Ihr denken ein wenig.

Man denken, wie erfahrene Anleger denken.

Können Wir Maximieren Diese Sogar Mehr?

Nun, wir haben diskutiert, dass der negative cash-flow-Eigenschaft ist möglicherweise nicht so eine schlechte Sache, wenn richtig gehandhabt werden. lassen Sie mich werfen Sie eine Kurve ball.

Wäre es nicht toll, wenn Sie könnten die Immobilie, die Sie setzen 5% nach unten auf positiven cash-flow?

Und wäre es nicht toll, wenn Sie nicht haben, um zahlen, Kosten schließen aus der Tasche, so dass Sie könnte sparen Sie Geld, kaufen Sie mehr Eigenschaften.

Gut, Sie können beides tun, wir haben zusammen einen Bericht speziell für Kanadische Immobilien-Investition Anfänger, das geht in die details. um mehr zu erfahren, die Sie abholen können eine Kopie unserer GRATIS-Report, indem Sie hier klicken.

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