Können Sie Tatsächlich in Immobilien Investieren, Während College?

Hier sind vier Möglichkeiten, wie Sie beginnen können, bauen Reichtum durch die Investition in Immobilien während des Studiums und nach dem grad Jahre.
wie Sie anfangen zu investieren in Immobilien

Zuletzt Aktualisiert am 1. November 2017 Gast-Blogger 15 Kommentare
Dieser Artikel enthält Verweise auf Produkte, die aus einer oder mehr unserer Werbepartner. Wir können eine Entschädigung erhalten, wenn Sie auf links klicken, die für diese Produkte. Für eine Erläuterung unserer Politik der Werbung, besuchen Sie diese Seite.

Im college habe ich einmal aß ein ganzes Pfund von scharfen cheddar-Käse.

Der Wagen war natürlich zum Essen zwei Pfund, und ich scheiterte kläglich. Ich konnte einfach nicht vorbei an das erste Pfund cheddar, und zu diesem Tag, ich immer noch Probleme haben, genießen Sie eine schöne Schüssel von mac ‘n Käse.

Ich bin sicher, Sie haben ähnliche Geschichten zu tun, dumme Sachen zu beeindrucken, ein Mädchen (oder Kerl), lachen mit Freunden, oder einfach nur, weil Sie gelangweilt waren. College ist alles über jene Momente, die (mit einigen Lern-Zeit für gutes Maß geworfen) und ich glaube nicht, dass Sie aufhören sollten. Live it up!

Jedoch, college ist auch eine prime-time von Ihrem Leben Gedanken über Ihre finanzielle Zukunft.

Sie Lesen eine finanzielle blog, so dass ich nicht brauchen, um in alle der Motivations-und Nachteilen, warum es ist wichtig, zu Beginn der Vermögensaufbau in Jungen Jahren. Sie wissen bereits, dass die früher Sie beginnen, desto früher werden Sie fertig. Aber was Sie wahrscheinlich nicht wissen, ist , wie der Einsatz von real-estate als ein Werkzeug, um die Form finanzielle Zukunft. In der Tat, können Sie denken, dass Sie zu jung sind, um selbst zu denken über die Investition in Immobilien, während Sie in Ihrem college-Jahre.

Die Investition in Immobilien während Ihrer college-Jahre ist nicht nur plausibel — es gibt mehrere Möglichkeiten, es zu tun, und viele junge Leute es tun. Unten, die ich umrissen habe vier verschiedene Möglichkeiten, können Sie anfangen zu investieren in Immobilien während Ihrer college-Jahre, so können Sie beginnen crafting Ihre finanzielle Zukunft schon heute.

1. Bildung

Okay, ich beginne mit der Art von wimpy, aber vielleicht der wichtigste. Sehen Sie, wenn die meisten Menschen entscheiden, dass Sie möchten, um in Immobilien zu investieren, gibt es eine Menge zu lernen. Es gibt Dutzende von verschiedenen Nischen eine person investieren in (Einfamilien-Eigenschaften, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen, Gewerbe, Notizen, etc.) und Dutzende von verschiedenen Strategien, die Sie nutzen könnten (wie spiegeln, Großhandel, land lording, etc.). So dauert es einige Zeit, um zu begreifen, auf welche Art von Investition ist da draußen, was Ihr Interesse weckt, und dem, was die meisten von Vorteil für Ihre Zukunft.

Dies ist der Grund, warum ich glaube, dass Bildung ist die erste Investition, die Sie machen sollten, Ihre Immobilien Reise. Nein — ich spreche nicht über die Bezahlung einigen-guru mit großen Autos und großen Haar – $40,000 für ein Wochenende boot camp. Ich spreche über die Investition Ihrer Zeit. Verwenden Sie Ihre college-Jahre, um herauszufinden, welche Wege bestehen für Investitionen, und sehen, was steht Euch zu.

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, um eine Schulbildung erhalten, auf die billige, einschließlich:

  • Bücher
  • Blogs
  • Websites
  • Foren
  • Podcasts
  • Wirklich die Anleger heraus zu Kaffee

Informationen wurde demokratisiert online, so nutzen Sie die große frei-Informationen gibt es da draußen ist. Es kann einige Zeit dauern, um vollständig zu entscheiden, was Sie investieren wollen, aber warum tun dies während dem college so wichtig ist — also auch, wenn Sie warten, um zu investieren, Sie don ‘ T haben, Zeit zu verschwenden, sobald Sie aus. Sie können auf dem Boden ausgeführt.

Vielleicht wollen Sie auch weiterhin Ihre Ausbildung außerhalb der Hochschule durch die Einschreibung in eine Hypothek Lizenzierung Programm. Diese Programme stehen online zur Verfügung und unterrichten Sie über wichtige Themen, wie die Wahrheit in Lending Act, der Equal Credit Opportunity Act, und die Verordnung B.

Unter diesem Programm online bietet Ihnen die Flexibilität, die Ihnen ermöglicht, weiterhin mit Ihrem college-Ausbildung, während das lernen über ein Thema, das Ihnen helfen wird, stellen Sie intelligente Investitionen, jetzt und in der Zukunft. Je mehr Sie wissen über Hypotheken und die Darlehen-Industrie, die bessere investment-Entscheidungen, die Sie machen — vor allem, wenn es um Investitionen in Immobilien.

Allerdings, wenn Sie auf der Suche nach Möglichkeiten, können Sie tatsächlich investieren, während in der Schule, die restlichen paar Tipps geben sollten, einige spezielle Möglichkeiten.

2. Reit-und Syndication: Hands-Off Investieren

Wenn Sie auf der Suche für die einfachste Weg, um in Immobilien zu investieren, ohne tatsächlich die Finger schmutzig machen (wörtlich oder physisch) können Sie prüfen, investieren Ihr Bargeld in entweder eine REIT-oder eine syndication. Lassen Sie mich erklären die Unterschiede:

REIT: Eine REIT-oder Real-Estate-Investment-Trust, eine Immobilien-holding-Gesellschaft, investiert in Immobilien, die aus Mitteln der Aktionäre, ähnlich einem Investmentfonds. Sie könnten kaufen, shopping malls, Wolkenkratzer, oder jede andere Art von Immobilien-und verteilen Sie die meisten Ihrer Gewinne an Ihre Investoren. Sie können investieren in einen REIT mit minimalen Mengen von Geld, die gleiche Weise würden Sie in Investmentfonds investieren, durch ein Gespräch mit einem Finanzberater.

Einer unserer aktuellen Lieblings-REITs stolperte fundrise ist. Sie werden nicht öffentlich gehandelt werden, und Sie bekommen eine Menge von den gleichen Wert wie syndication, aber in einen REIT. Das Coole daran ist, dass Sie einen $500 ein minimum an Investitionen, die machbar für viele college-Studenten. Überprüfen Sie heraus stolperte fundrise hier.

Syndications: Immobilien-syndication ist eine Gruppe von Personen, die zusammen kommen, um zu kaufen ein Immobilien-deal. Als college-student, haben Sie möglicherweise nicht genug Geld, um zu kaufen ein Appartement-Komplex, aber Sie haben vielleicht genug, um eine 1/6-partner in eine Anzahlung auf eine kleine Wohnung. Syndizierungen sind in der Regel gebaut von Beziehungen, so gehen Sie zurück zu Schritt eins und eine Schulbildung erhalten, und starten Sie erreichen, um weiteren Anlegern!

In den letzten Jahren, syndizierungen online gegangen, der mit einigen tollen Ergebnissen. Wir lieben RealtyShares, weil Sie syndications alle online. Für ein $5.000 Mindest-Investition, Sie kann ein partner in einer Eigenschaft – und haben Sie eine Breite Auswahl von angeboten gehen, jederzeit. Check-out RealtyShares hier. Verdienen Sie einen $100 bonus, wenn Sie Ihre erste Investition mit promo-code Partner100.

Allerdings, wenn Sie sind auf der Suche für ein hands-on-Ansatz, mit dem Potenzial für mehr Rendite/Risiko, es gibt ein paar andere Optionen, die Sie möglicherweise in Betracht.

3. Großhandel: Zusammenführung von Käufern und Verkäufern

Groß-vielleicht zaubern Bilder von Check-out Costco mit 4.000 Rollen Toilettenpapier in die Vorbereitung für die Apokalypse, aber es ist nichts dergleichen. Großhandel Immobilien beinhaltet die Suche nach Eigenschaften von Hausbesitzern, die sind begierig zu verkaufen, die Unterzeichnung von einem Vertrag zu kaufen, die Eigenschaft, und dann verkaufen, dass der Auftrag an einen anderen investor, in der Regel zwischen $2.000 und $5.000 oder mehr.

Im Grunde werden Sie dafür bezahlt die Zwischenhändler, zu verbinden-ein motivierter Verkäufer mit einem “cash-Käufer” (in der Regel ein Haus flipper) und verlassen Sie die Transaktion, paycheck in der hand, ohne jemals Eigentümer der Immobilie.

Großhandel ist beliebt unter den neuen Investoren, weil die illusion, dass es “einfach” — aber es ist alles andere aber. Der Grosshandel nimmt, Erziehung, harte Arbeit, schwere marketing, und gute Menschen Fähigkeiten, um excel an, aber es kann sein, signifikante pay-off, wenn es richtig gemacht. Für weitere Informationen über Großhandel, Lesen Sie in diesem Beitrag auf, wie, um loszulegen.

College ist eine gute Zeit, um ein Großhändler, da brauchen Sie nicht viel Geld, aber können tun Sie es einfach durch “fahren für Dollar”, was bedeutet, fahren nach oben und unten jede Straße und die Suche nach leerstehenden Häusern und das aufspüren der Eigentümer. Die meisten Angebote pan out? Nein! Könnte aber 1: 100? Vielleicht!

Mit dem Geld, das Sie machen aus dem Großhandel, Sie können zahlen sich aus Studenten Darlehen oder Auswertung Ihres Einkommens in einige größere Investitionen, wie z.B. ein Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus. Dies ist ein weiterer fantastischer Weg für Sie, wie ein college-student, zu investieren — also reden wir kurz.

4. Ein College-Vermieter

Ein weiterer ausgezeichneter Weg, um anfangen zu investieren in Immobilien während Ihrer college-Jahre ist durch den Kauf eines Heim-oder kleinen Mehrfamilienhäusern Eigenschaft (z.B. ein duplex -, triplex -, oder vier-plex) und wohnen in der Immobilie während der Vermietung extra Raum, um die anderen Studenten oder Einzelpersonen. Die Nachfrage für Ferienwohnungen in college-Städten ist oft sehr hoch — obwohl es wichtig, um die Struktur Mietverträge entsprechend, so dass Sie nicht Links frei, den ganzen Sommer lang!

Offensichtlich ist diese Strategie erfordert etwas mehr schweres heben, als Sie wahrscheinlich brauchen, um eine Anzahlung und schließen Kosten — aber mit ein FHA Regierung-versicherten Darlehens (die leicht verfügbar sind) kann man sich in eine Immobilie für unter 5% des Kaufpreises.

Wenn Sie nicht über das Einkommen oder Kredit zu qualifizieren, für Ihre eigene Hypothek, vielleicht haben Sie Familie oder Freunde, die würden gerne partner mit dir in deinem Abenteuer?

Zum Beispiel, sagen wir, Sie finden eine große sechs-Zimmer-Haus für 200.000 Dollar in der Nähe Ihres college, und Ihre Eltern sind bereit, “partner”, mit dem Sie zu dieser Sache. Entscheiden Sie, um eine Anzahlung von 20% ($40,000) und Sie und Ihre Eltern einen Kredit aufnehmen für ein $160.000 bei 4,5% Zinsen für 30 Jahre. Ihre gesamten monatlichen Zahlung würde am Ende rechts um die $800 pro Monat, plus ein paar hundert für Steuern und Versicherung — also lassen Sie uns um Ihre Ausgaben zu $1.000 pro Monat. Wenn Sie können, mieten sich die restlichen Schlafzimmer für $400 jede, Sie bringen in fast $2.000 pro Monat.

Natürlich gibt es Ausgaben, die kommen wird, wie Schlafzimmer, sitzen, leer, Reparaturen, und vieles mehr. Allerdings, wenn Sie sich auf die Suche nach einem unglaublichen Angebot, man kann wirklich machen eine Tötung als college-Vermieter.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Strategie ist die Fähigkeit zu lernen, wie man einen Vermieter, eine Fähigkeit, die könnte sich als wirklich nützlich erweisen, in Ihre Immobilien Zukunft. Umgang mit Mieter-drama und die Minimierung der ärger über geeignete Systeme ist Teil eines Vermieters Leben, so dass die früher Sie lernen, desto schneller werden Sie wachsen.

Wo Gehen Sie von Hier aus

Offensichtlich, real estate investing ist nicht für jedermann zu jeder Zeit. Vielleicht sind Sie zu beschäftigt, Essen Blöcke von Käse.

Jedoch, ich kaufte meinen ersten Stück von Immobilien 21 (vor sechs Jahren) und zu meinem größten bedauern nicht ab, wenn ich war 20, 19 oder 18. Es ist wirklich nie zu früh, sich Gedanken über Ihre Zukunft, und die Methoden, die ich habe, die oben umrissen werden können einige tolle Möglichkeiten für die ersten Schritte während Ihrer college-Jahre.

Don ‘ T stop college-Streiche, college wagt, und college-Termine. Genießen Sie Ihre college-Jahre!

Allerdings, wenn du das nächste mal krank, um den Magen von der Pfund Käse, die Sie versuchte zu konsumieren, nehmen Sie eine minute, und planen, wie Sie können, nutzen Sie Ihre position, um anfangen zu investieren in Immobilien, während in der Schule.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *