Raj sagt, er kann machen Sie eine Eigenschaft Millionär, wenn Sie mit der hand über £10, 000

Raj Shastri ist eine Eigenschaft Millionär. Und er meint, wir alle werden auch einen. Aber es ist zu gut, um wahr zu sein? Geld Mail Reporterin Ruth Lythe untersucht.
wie 20k investieren in Immobilien

Veröffentlicht am: 00:47 BST, 5. Februar 2014 | Aktualisiert: 11:21 MESZ, 5. Februar 2014

Ein wodge von frischen £20 notes wurde gerade Schub in meiner hand. Der Mann zog Sie aus seiner Geldbörse aus Leder ist gekleidet in eine scharfe schwarzen Anzug mit Seide Revers.

“Zählen Sie”, sagt er. Es ist £100. Er lehnt sich verschwörerisch an und fragt: “Wenn Ihnen jemand kostenlos Geld haben, warum würden Sie ablehnen? Es ist ein no-brainer. Das einzige, was dich zurückhält ist die Angst. Es ist nicht Glück. Glück bedeutet einfach Chancen ergreifen, wenn Sie zu dir kommen.’

Dies ist Raj Shastri und hat, wie er mehrfach erwähnt bereits, er ist eine Eigenschaft Millionär. Und — wie hat er das auch nur erzählt wurde und mir die 100 anderen Zuschauern versammelten sich im Konferenzraum ein Plüsch-hotel in London — er meint, wir alle werden auch einen.

Überzeugend patter: Raj Shastri denkt, können wir alle gehen in das Eigentum Millionäre wie ihn

Es ist, als wenn die Kreditklemme noch nie passiert. Großbritanniens Immobilienmarkt boomt wieder. Es ist eine gute Nachricht für Immobilienkäufer, aber es bedeutet auch die Rückkehr von Menschen in der Hoffnung auf schnelles Geld machen von steigenden Preisen.

Gier ist zurück. Ich bin gekommen, um diese Kostenlose ein-Tages-seminar, nach einer Anzeige in einer Zeitung erregte meine Aufmerksamkeit. ‘Sie wollten schon immer zu bekommen, in Eigentum zu investieren, aber nicht wissen, wo anfangen?’, heißt es. ‘Dann wird dieses seminar ist für Sie.’

Es verspricht, dass ‘Herr Steuer-sparen Sie ££££s’, ein master-Hypotheken-broker sichern Sie die Mittel, um loszulegen, und Sie werden in der Lage sein, um einen Mann zu treffen, wer angefangen hat, mit weniger als £9,900 und baute ein riesiges portfolio in 60 Monaten.

Sicher genug, über drei Stunden, die Nachricht ist eingeschlagen zu Hause, kaum eine Bohne in unserem Namen ist keine Barriere bauen unsere eigene Eigenschaft reiche.

Normalerweise würde der Vermieter muss eine 20 Prozent Anzahlung für eine Hypothek für ein buy-to-let-Eigenschaft. Und mit den durchschnittlichen Preisen im Vereinigten Königreich bei £167,353, ich würde kämpfen, um ein Darlehen zu erhalten. Aber offenbar, meine bescheidenen Ersparnisse — ich sage, ich habe 20.000 Pfund sind genug, um sicher buy-to-let Hypotheken auf zwei Wohnungen.

Ich weiß, ich bin nicht das einzige Mitglied des Publikums, welche die mieten. Wenn wir gefragt werden für eine show der Hände, zähle ich vier oder fünf, die Ihre Heimat besitzen. Jeder ist elegant gekleidet, aber niemand sieht gut aus.

Ein paar haben sogar mitgebracht und Ihren Jungen Sohn. Sie scheinen gerade wie hart arbeitende Menschen verzweifelt, auf die Eigenschaft-Leiter. Eigentum ist ein einfaches Spiel, Raj Ansprüche, schreiten die Bühne, die Bilder von Luxus-Immobilien und seine glänzenden Sportwagen Blitz hinter ihm.

“Es ist eines der wenigen Dinge, die der gewöhnliche Mann auf der Straße kann ein Teil-Zeit, um Geld zu machen, ist einfach”, sagt er. ‘Die Häuser sind nicht Orte, um zu Leben, aber die grauen Kästen, die machen Sie Geld. Hässliche Häuser, die Sie machen das Geld.’

Eigenschaften: Raj sagte, er besitzt Häuser in Hartlepool – einer der Orte in Großbritannien, wo die Immobilienpreise sind gestürzt, die sich seit der Bankenkrise, als er die region mit riesigen sozialen Problemen

Ich Frage mich, wie viel Zeit es braucht, um eine erfolgreiche Vermieter und kümmern sich um Ihre Mieter. Aber Raj sagt, alles was Sie brauchen ist fünf Minuten zu überprüfen, die Miete geht in Ihr bank-Konto jeden Monat.

Es war an seinem 40. Geburtstag, dass Raj beschlossen zu gehen in das Eigentum, sagt er. Mit nur £950 in seiner Tasche, und Leben in einem Zimmer in einem gemeinsamen Haus, er nahm den Sprung.

Er fand heraus, über den Entwickler war der Verkauf von Billigen Häusern, und arrangiert ein treffen. Er war so nervös, saß er in seinem Auto eine halbe Stunde. Dann ging er in und es geschafft, zu verhandeln einen Rabatt. Fünf Jahre später hatte er einen multi-Millionen-Pfund-Eigenschaft-Reiches.

Es ist sicherlich eine überzeugende Geschichte, und von der glatten sagen ich habe ein Gefühl, er lief viele Male zuvor. Stecken in diesem stickigen Raum ist es unmöglich zu überprüfen, wie gut er getan hat.

Heute Raj sagt, er wohnt direkt neben der Themse im exklusiv-Marlow, Bucks. Ich beginne mich zu Fragen, ob jeder andere im Raum ist, den Kauf dieses spiel. Die meisten schauen gebannt zu, und niemand verlässt Ihren Sitz. Einige Filmen die Präsentation auf dem Handy.

Sie Schreien und jubeln, wenn ein Mann namens Naresh eingeführt. Er ist ein Eigenschaft investor, der hat sich von der Arbeit in einem Telefon-shop, mit einem £1.4 million buy-to-let Reich in nur sechs Jahren. Er ist frisches Gesicht — er sieht aus wie er in seinem 20er — und Nervensystem.

Aber er erwärmt zu seinem Thema, als er beschreibt, wie er besitzt Häuser von London nach Leamington Spa. Und er erzählt uns über seine Reise zu ‘finanzielle Freiheit’.

Er gibt zu, noch nie gesehen seine Eigenschaften. Er fügt hinzu: “ich hätte nach Leamington Spa einmal.

Aber ich hatte jedenfalls nicht das Haus sehen.’ Jeder lacht. Er erzählt uns, er verbringt ein paar Minuten im Monat auf seinem portfolio und heuert eine Vermietung Agentur zu tun den rest.

Der nächste auf der Bühne ist Simon Goody. Er ist ein Steuer-und Klimaschutz-Experten. Er ist im mittleren Alter, drahtig, voller Energie und einem ehemaligen Olympischen windsurfer.

Er ist auch ein Motivationstrainer und hat “eine Doktorarbeit im Leben’. Bilder von seinen Glanzzeiten in den 1988 Olympischen spielen in Seoul sind gestrahlt bis auf einen riesigen Bildschirm.

“Warum glaubst du, erzähle ich Ihnen das? Denn das ist mein Ruf und ich würde nie legte es auf die Linie. Alles, was ich Ihnen erzählen werde, ist legal, korrekt und richtig”, sagt er.

Ich bin ein wenig überrascht, als er verrät, dass er verwendet werden, um einen unabhängigen Finanzberater, aber gestoppt, wenn die neuen Regeln zu verhindern, dass Verkäufer, die aus der Einnahme-Kommission wurden gebracht.

Ich kenne diese Regeln wurden bestimmt, um die Verbraucher zu schützen, aber es scheint, dass Herr Goody hat seine Gründe für die Ablehnung. “Was ist der niedrigste Steuersatz in Großbritannien?’ fragt er, winkte mit einem weißen Brett bei uns, verstreut mit Prozentangaben.

Eine Stimme rät: “Zehn Prozent.’ ‘Nein!’, schreit Simon. “Die niedrigste Steuerquote in Großbritannien ist freiwillig.’ Er erklärt, dass statt der Zahlung der Steuer auf ein Mietobjekt, Sie geben sich das Eigentum an dem zu einer Gesellschaft, wo keiner ist fällig.

‘Sie können eine Millionen Pfund zu kommen in jedem Monat, und es ist immer noch ein non-trading-Unternehmen”, sagt er. ‘Es tut genau das, was ein investment manager tut. Er nicht zahlen Steuern auf Auftrag des investors. Der investor zahlt Steuern, aber wo ist der investor? Off-shore! Und wenn Sie die Regeln ändern, die in den British Virgin Islands, Jersey, Guernsey oder der Isle of Man, wir werden einfach verschieben Sie die Firma woanders hin.’

Ist das die gleiche Steuer dodge, Komiker Jimmy Carr, versucht zu verwenden, fordert ein Mitglied der Publikum — nehmen die Worte aus meinem Mund. Simon sagt, das Schema ist anders, denn obwohl das Unternehmen im Ausland, das Geld verlässt nie das Vereinigte Königreich. Und er sagt, es ist völlig legal und wird bereits seit 25 Jahren.

Steuer dodge: Simon Goody, einer der Referenten der Konferenz, sagte Haus-und Wohnungseigentümer können vermeiden, die Zahlung der Steuer auf Miet-Immobilie – aber wenn gefragt, ob dies war die gleiche Steuer, dodge, comedian Jimmy Carr (Bild) versucht, er sagte, es war anders

Er dann zieht ein bowler-Hut und beschreibt ein komplizierter Prozess, wodurch ein Kredit mit 10 Prozent Zinsen über fünf Jahre, um sich von den übersee-Unternehmen. Sie tun dies immer und immer wieder — aber Simon ist wichtig, zu betonen, dies ist keine Steuerhinterziehung.

“Am Ende von 20 Jahren werde ich meine Schulden limited company £1 Million — das ist ein £1 Million Schulden”, sagt er. ‘Eins gleich dem anderen und wischt Sie aus.

“Ich habe Sie gelöscht, Erbschaftssteuer, habe ich gelöscht, die Kapitalertragssteuer, die habe ich gelöscht, Einkommensteuer, habe ich gelöscht, national Versicherung. Jede andere Art von Steuer, die Sie an denken können? Ich habe gelöscht, der Körperschaftsteuer.

“Dieses hat eine 1000 Jahre Haltbarkeit. Das Finanzamt kann die Steuer, die Sie im Nachhinein, weil Sie Ihnen gegeben haben, die vollständige Offenlegung und unterschrieben ab. Ich habe ein schönes Stück Papier von HMRC sagen, alle Ihre Ausgaben wurden gelöscht.’

Und er hat andere Ideen auch, wie Stücke aus Ihrer Rente und den Möglichkeiten zu bekommen, um die Stempelsteuer. Simon Techniken sicherlich scheinen davon überzeugt das Publikum. Als wir Pause für ein Mittagessen, viele von Ihnen bilden einen Haufen zu packen Flugblätter der linken Seite an der front, während der song Gold von Achtziger-pop-band Spandau Ballet spielt.

Trotz der umwerfenden Präsentation, ich bin Links mit der nagende Gedanke: wie wirkt sich diese Eigenschaft Unternehmen arbeiten? Die Antwort wird offensichtlich, nach dem Mittagessen. Es stellt sich heraus, wir sind angehalten, kaufen Wohnungen in einem ehemaligen Altenheim in North Shields. Sie sehen aus wie ein unglaubliches Schnäppchen.

Eigenschaften Wert von £69,000 werden ausgepeitscht zu einem £17,000 Rabatt. Nach mieten, Gebühren und Hypotheken-Kosten, das Versprechen ist eine 7 Prozent pro Jahr zurück. Alles, was wir tun müssen, ist zum Teil mit £10,000. Dann kommt das Verkaufsgespräch.

Anscheinend nur neun der 45 Wohnungen sind noch zum Kauf verfügbar. Einer der sales-team hat ausgepeitscht 12 an einem Nachmittag und wurde gesagt, zu stoppen, so gibt es genug für uns alle. Ward & Co, ein Unternehmen der Immobilien-investment-Spezialisten mit Sitz in Chester, ist auf der Konferenz und bietet die Wohnungen an die 25 Prozent Rabatt — das ist ein Sonderpreis für uns heute, so erzählt man uns.

Es gibt eine Gruppe irischer Investoren zeigen ein wirkliches Interesse an Ihnen, wer wird wohl schnappen Sie Sie sich in einem Blitz. Dieser sendet einige der Teilnehmer in einen Rausch. Sie eilen vorbei, um zu sehen, die North Shields Wohnungen und finden Sie heraus, über eine andere Entwicklung, die noch gebaut werden, in Leicester.

Zum Abschluss des Tages, Raj ist zurück. Dem Eigentum geht immer bis am Ende”, sagt er. Er erzählt uns von einem Freund, £5.000 pro Monat durch den Kauf von vielen kleinen Eigenschaften, die dann die Vermietung, die jeden Raum zu einem anderen Mieter. Dann zeigt er uns eine Reihe von schillernden Grafiken und Diagramme, die beschreiben, wie Sie verwenden können, Eigenkapital aus einem Haus zu einem anderen zu kaufen, und tun dies immer und immer wieder.

Bezahlbarkeit sorgen: – Eigenschaft, die Preise steigen aber viele sind besorgt, dass diese ist aus einem Punkt, wo Sie bereits teuer sind im Vergleich zu den Löhnen und Gehältern.

Das ist wirklich die Glücksspiel-Eigenschaft. Investment-Experten nennen es die Getriebe — es kann beschleunigen Sie Ihre Gewinne, aber wenn die Dinge Sauer, Ihre Verluste rack bis dramatisch. Für Raj, obwohl, es ist eine goldene Gelegenheit.

“Der wind weht für alle gleich. Es ist, wie Sie setzen Sie Ihre Segel, die zählt”, sagt er. Die einzige Gefahr, Raj sagt, ist, dass wir Sie verpassen die chance, ein Vermögen zu machen, wenn wir nicht investieren heute. Wir wickeln um einen nah — und Raj hat eine Letzte Gebot, um uns süchtig.

‘Wollen Sie sehen, einige meiner Häuser?’ schreit er. ‘Ja,’ alle Anrufe zurück. Ein Bild von einem Faden, der Siebziger Jahre drei-Schlafzimmer-Haus blinkt: es ist wirklich die kleine graue box Raj war mit über früher.

‘Wollen Sie sehen, ein anderes? Hat sich schon jemand zu Hartlepool? ” er geht auf. Diese, die ich kenne, ist eine der Städte in Großbritannien, wo die Immobilienpreise sind gestürzt, die sich seit der Bankenkrise. Es hat die region mit großen sozialen Problemen.

Raj erzählt uns, wie viel Geld dieses Haus macht ihn. Und so geht es weiter. Für zehn Minuten Foto nach Foto von Raj Eigenschaften leuchtet auf dem großen Bildschirm. Es gibt mehr Wohnungen, Reihenhäuser in Clapham, London, und die Häuser in Leicester. Der Effekt ist ziemlich hypnotisch.

Er verlässt die Bühne — und das ist, wenn der Vertriebsmitarbeiter Streich. Ich hatte in dem seminar insgesamt skeptisch, aber den Mund in den Raum mit ihm, Raj ‘ s patter war seltsam überzeugend. An einer Stelle hätte ich mir denken: wenn die nächste Immobilien-boom ist auf dem Weg, ich wäre ein Narr zu verpassen.

Aber während die Eigenschaften im Verkauf sah anständig genug, ich kann nur denken, Sie müssten auf eine Menge Schulden Hypotheken um Ihr Reich zu bauen. Wenn die Eigenschaft Markt fallen sollte, könnten Sie am Ende durch Hunderttausende an die Banken.

Und während Raj war bestrebt, diese Möglichkeit als zu gut, um wahr zu sein, ich kann mir nicht helfen, aber denke, dass ist wahrscheinlich, weil es ist.

WAS DIE BETEILIGTEN UNTERNEHMEN ZU SAGEN HATTE

M oney-Mail kontaktiert, Andrew Ward, Direktor, Ward & Co, die Immobilien-investment-Firma, die an dem seminar.

Herr der Gemeinde sagte uns, dass er nicht an dem seminar und war sich nicht bewusst der Weg einer der Eigenschaften, die verkauft wurden. Er fügt hinzu: “Wir haben im Geschäft seit 11 Jahren, und wir bieten einfache Möglichkeiten, in einer einfachen Art und Weise.’

Wir Sprachen auch Simon Goody, die ehemaligen Olympioniken stellte sich der Steuer-Experte. Er sagt, dass er gebeten wurde, zu sprechen, selbstständig zu der Veranstaltung über das Allgemeine Steuer-und gewusst wie: reduzieren Sie dementsprechend zu informieren, Meinungen und Kommentare in einem Spaß und spannende Weise.

Herr Goody sagte, seine Rede war, um Allgemeine Informationen über Steuern und-Vertrauensstellungen. Er sagt: “Meine Rede war, einen breiten Pinsel-Ansatz, mit dem Hauptziel, Informationen von interessierten Teilnehmern und so konnten wir eine eins-zu-eins-Sitzung, um festzustellen, ob Sie qualifiziert für die Struktur — und die Struktur passt, Ihre Ziele und Ambitionen. Falls ja, würden wir lediglich erleichtern und Ihnen die wichtigsten Parteien.

“Die Präsentation war eine sehr einfache Gliederung der Themen, die im Gesellschaftsrecht, und diejenigen, die mit dem wissen oder der beruflichen Qualifikation in der Betreffzeile zu verstehen, die Informationen kompatibel sind.’

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