Wann ist der richtige Zeitpunkt, um Immobilien zu kaufen, Macquarie

Wann ist der richtige Zeitpunkt, um Immobilien kaufen? CoreLogic die neuesten Immobilien-Daten zeigt Wachstum in der australischen Immobilienpreise verlangsamt. Was bedeutet es, wenn Sie schauen, um zu kaufen?
wo Sie investieren in Immobilien in melbourne

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CoreLogic Tim Lawless erklärt, was die neuesten Immobilien-Daten bedeutet für Sie

Der Wert der Immobilie in der australischen Hauptstadt den Städten stieg um lediglich 2,2% in den drei Monaten zum 31. Juli 2017. Das ist deutlich niedriger als die 3,5% Wachstum Eigentum erlebte im ersten Quartal des Jahres.

So ist das “soft landing”, dass viele ökonomen erhofft hatten? Und wenn ja, was bedeutet es für beide Hauskäufer und Investoren? CoreLogic, Director of Research, Tim Lawless, erklärt Sie.


1. Die zahlen offenbaren eine Geschichte von zwei Städten

Während die 2,2% Wachstum Abbildung ist im Durchschnitt aller australischen Hauptstädte, Gesetzlosen erklärt, dass die Verlangsamung kommt wirklich auf zwei Märkten: Sydney, wo die vierteljährliche Wachstumsrate hat sich mehr als halbiert, und Melbourne, wo die Werte wurden widerstandsfähiger zu einer Verlangsamung mit einem Zuwachs von 4.1%.

“In den vergangenen fünf Jahren, Sydney Immobilienpreise sind gewachsen, von 77% nach einer Zeit, wenn die Einkommen stagnieren schon und Mieterträge gefallen,” Lawless sagt.

Lawless ist der Auffassung, dass wir konnten sehen das Ende von Sydneys lange Immobilien-boom, obwohl er warnt vor denken der Wohnungsmarkt kann den Weg für einen crash.

“Jetzt sehen wir eine Kombination von Faktoren – steigende Zinsen, strengere Kreditvergabe-Politik -, Markt-Müdigkeit und ändern Konsumentenstimmung – das sind was die Leute denken, dass der Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen in Sydney ist wahrscheinlich nicht so gut, wie es war vor einem Jahr”, sagt er.

Ein trend, steht an Lawless ist, dass die Anleger nicht mehr die gleiche Kraft auf dem Markt, die Sie einmal waren.

Das heißt, er sieht nicht, die Preise deutlich fallen, was bedeutet, dass der Markt bleibt eine Herausforderung für viele.

In Melbourne, der Markt verlangsamt zu haben, aber die Gesetzlosen nicht bemerkt, ganz die gleiche Kombination von Faktoren im Spiel, wie er in Sydney. Nachdem alle, Melbourne Immobilien-boom wurde milder als in Sydney und die Immobilien-Markt ist immer noch getragen von drei Faktoren, die dazu führen könnten weitere Preissteigerungen: starkes Bevölkerungswachstum, eine wachsende Wirtschaft und bessere Erschwinglichkeit. Der Durchschnittliche Haus-Preis in Melbourne ist $740,000 im Vergleich zu mehr als $1m in Sydney.


2. Andere Metropolen bieten ein vielfältiges Angebot

Mit Eigenschaft Preisen in Sydney und Melbourne hoch bleiben dürften, Lawless sieht Wert in anderen teilen des Landes, vor allem Brisbane und Adelaide, wo Preis Wachstum tendiert hat, bleiben im Einklang mit der Lohn-Wachstum in den letzten fünf Jahren.

“Miet-Renditen sind immer noch gesund und die Wirtschaft beider Städte, die sich allmählich verbessern”, erklärt er. “Das bedeutet, Ihr Immobilien-Märkte sind stabil und es gibt Raum für die Immobilienpreise wachsen.”

Lawless glaubt auch, Canberra und Hobart sind “auf einen anständigen Aufwärtstrend”: letzteres zum Teil durch die migration aus weniger erschwinglich teilen des Landes. Inzwischen Lawless sagt Preise in Perth und Darwin konnte bleiben weich für einige Zeit nach dem Ende der Bergbau-Bau-boom und migration zurück zu den östlichen Staaten.


3. Investoren machen sich weniger von Markt

Ein trend, steht an Lawless ist, dass die Anleger nicht mehr die gleiche Kraft auf dem Markt, die Sie einmal waren. Dies sollte auch helfen, etwas Dampf aus der Sydney Immobilien-Markt, wo die Investoren entfielen 55% der neuen Kredite im Mai 2017.

Lawless sagt, dass die geringere Zahl von Investoren in den Markt ist zum Teil wegen der steigenden Zinsen: die meisten Kreditgeber nun mehr kostenlos an die Anleger als Eigentümer/Besatzer. Es ist auch teilweise aufgrund der neuen Maßnahmen, die von der Australian Prudential Regulation Authority (APRA), die darauf abzielt, Wachstum zu begrenzen, die in investor Darlehen zu 10% pro Jahr. Dies beinhaltet die Einschränkung nur-Zins-Darlehen bis 30% der bank total loan portfolio.

Lawless sagt, dass der Schlüssel zu wachsendem Wohlstand durch die Eigenschaft an, die in so früh wie möglich und bauen Sie Eigenkapital.

Nur-Zins-Kredite sind eine beliebte Möglichkeit für Anleger in der Hoffnung auf nutzen Hauptstadt Wachstum, ohne zur Tilgung der Kreditsumme. Aber Lawless stellt fest, dass in den letzten Jahren, nur-Zins-Kredite wurden häufiger von Eigentümer/Besatzer zu.

“In der Regel ist der vernünftige Ansatz für Selbstnutzer bei Preisen sind diese niedrigen zahlen aus, wie viel der AUFTRAGGEBER, wie Sie können.”


4. Was ist zu tun, wenn Sie schauen, um in Immobilien investieren

Wenn Sie schauen, um zu investieren, Gesetzlosen fordert Vorsicht walten über der Sydney Immobilien-Markt; obwohl er glaubt, dass die blue-chip-Vororten innerhalb eines 10km-radius um die Stadt sollte weiterhin zu halten, auch wenn der rest des Marktes verlangsamt.

Während er sieht Wachstum in Melbourne Preise, das ist unwahrscheinlich, dass auf der ganzen Linie. Das Wachstum der Immobilienpreise hat, übertraf das Wachstum in der Einheit die Preise für einige Zeit und, viele weitere Einheiten kommen auf Melbourne ‘ s-Markt über die nächsten 12 Monate, kann sich die Stadt das Gesicht einer Wohnung überangebot, vor allem in innerstädtischen Bereichen. Dies ist eine Herausforderung, die möglicherweise auch plagen Brisbane.

Stattdessen Lawless sieht Süd-Ost Queensland, wie das Gebiet mit den meisten Indikatoren zu arbeiten zu Ihren Gunsten: eine wachsende Bevölkerung, die Stärkung der Wirtschaft, bezahlbaren Wohnraum und anständige Mieterträge. Er schlägt auch den Blick zu anderen traditionellen Urlaubsregionen wie der Sunshine Coast und Byron Bay, wo “Meer changers” sind Anfang zu setzen Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise.

Obwohl Perth Immobilienmarkt zeigt keine Anzeichen eines wachsenden absehbarer Zeit, Gesetzlosen mag seine langfristigen Aussichten für die Anleger. Nachdem alle, Ihre verschiedenen wirtschaftlichen Treiber, die auch bedeutet, dass die Immobilienpreise sind etwas antizyklisch zu denen in Sydney oder Melbourne. Das bedeutet, dass die Perth-Markt bieten möglicherweise so etwas wie eine Versicherung für Investoren, die traditionell bevorzugt die östlichen Staaten.

“Sharemarket Investoren sind sehr versiert in der das Konzept der Diversifikation”, erklärt er. “Die gleichen Grundsätze gelten für Immobilien zu investieren.”

Es gibt immer die Möglichkeit, den Kauf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in ein erschwinglicher Teil des Landes, und mieten Sie es heraus.

Wenn Sie schauen, um zu kaufen, in einem anderen Bundesland oder sogar ein anderes Gebiet, Lawless betont die Bedeutung von tun gründlichen Forschung, sowohl online als auch über lokale Agenten. Andernfalls besteht das Risiko, dass Annahmen über die Eigenschaft, dass darf doch nicht wahr sein. Dies könnte eine tiefgreifende Wirkung auf den langfristigen Wert Ihrer Investition.


5. Die Optionen für die ersten Hausbesitzer

Während sich das Wachstum möglicherweise verlangsamen, Gesetzlosen nicht sehen es immer noch viel einfacher für Käufer auf der Suche zu bekommen auf die Sydney und Melbourne Eigenschaft-Leiter für die erste Zeit. Das ist besonders wahr, wenn Sie schauen, um zu kaufen ein freistehendes Haus. Wie er betont, den Kauf eines $1 Million nach Hause, ohne Kreditgeber Hypothek Versicherung (LMI) werden immer noch erfordern eine 200.000 US-Dollar Kaution sowie Stempelsteuer und sonstige Kosten. Das ist ein ehrgeiziges Sparziel für die meisten zum ersten mal Käufer.

Trotz dieser, Gesetzlosen warnt vor über-Erweiterung, zumal die Hypothekenzinsen steigen. Stattdessen schlägt er zuerst zu Hause Käufer nehmen sich Zeit und Wägen Sie Ihre Optionen sorgfältig, vor allem, wenn der Markt sich abkühlt.

“Wenn der Immobilien-Markt bewegt sich schnell viele Käufer ein Gefühl der Dringlichkeit”, sagt er. “Aber man sollte immer nur kaufen, in den Markt nach der Grundlagenforschung. Der Kauf eines Hauses ist eine große finanzielle Engagement und Sie sollten immer Ihre Entscheidung auf der Grundlage der besten möglichen hintergrund-material. Also um finanzielle Führung zuerst, wenn Sie es brauchen.”

Noch, Gesetzlosen sagt, dass der Schlüssel zu wachsendem Wohlstand durch die Eigenschaft an, die in so früh wie möglich und starten Sie Eigenkapital bauen, die dann verwendet werden können, zu finanzieren, die den nächsten Einkauf. Es ist etwas, er wünschte sich, er wusste, wenn er war gerade erst in seiner Karriere. Je jünger Sie beginnen, desto mehr Zeit haben Sie zu nutzen, Potenzial compounding-Markt Gewinne.

Das bedeutet, dass, wenn Sie schauen, um eine erste Hausbesitzer und können Sie nicht knacken Markt nur noch, es gibt immer die Möglichkeit, den Kauf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in ein erschwinglicher Teil des Landes, und mieten Sie es heraus.


6. Die Metriken zu beobachten

Schließlich Lawless sagt, dass es einige Metriken, die für jedermann, das schaut, um in den Immobilienmarkt einsteigen sollten beobachtet werden. Diese geben Ihnen einen Eindruck, wo die Preise sind Spitze und wie aggressiv Sie sein sollten, machen Sie uns ein Angebot.

In Sydney und Melbourne, wo die meisten Eigenschaften zur Auktion gehen, die wichtigste Metrik zu beobachten ist, die Auktion clearance-rate. Wenn diese sinkt, wie es im moment der Fall, bedeutet es, dass eine Kluft wächst zwischen dem, was die Verkäufer erwarten und dem, was Käufer zu zahlen bereit sind. Dieser neigt dazu, geben die Käufer mehr Verhandlungsmacht und führt zur Diskontierung.

Unterdessen in anderen Hauptstädten, wo freihändigen Verkaufs sind häufiger, die Abbildung zu sehen ist die ‘Zeit auf den Markt”. Wenn diese verengt sich der Immobilienmarkt neigt dazu, zu heizen. Wenn es verbreitert sich, es neigt dazu, Kühlung. In diesen Städten sollten Sie auch aufmerksam sein, um die ‘Durchschnittliche Rabatt’, welche Massnahmen der Unterschied zwischen einer Eigenschaft beworbenen Preis und was es tatsächlich verkauft wird.


Sie wollen mehr?

Wenn Sie wissen möchten, mehr über Einstieg in den Immobilien-Markt, eine Macquarie-home loan-Experte können Sie wissen lassen, Sie Ihre Optionen.

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