Warum Investieren in Melbourne, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Helfen

Warum investieren Sie in Australien-Eigenschaft, Warum Investieren in Melbourne, Es ist menschliche Natur zu glauben, das gras ist immer grüner, in der Tat, manchmal ist es. Wenn, jedoch, Sie Leben und arbeiten in Melbourne
warum investieren Sie in Australien-Eigenschaft

Warum Investieren in Melbourne

Es ist die menschliche Natur zu glauben, das gras ist immer grüner, in der Tat, manchmal ist es.

Wenn, jedoch, Sie Leben und arbeiten in Melbourne, aber aus irgendeinem Grund Sie erwägen, die Investition in einem anderen Staat, ich werde zu springen und Sie mit ein paar zwingende Gründe, zu investieren, in Ihrem eigenen Hinterhof.

Lassen Sie mich sagen, von Anfang an, dass ich nicht dafür bin, die Investition in den gleichen Bereich, wie Sie Leben (obwohl manchmal kann die Arbeit), was ich Vorschlage, ist hier: jetzt, fühlen uns stark, dass bei der Vergabe der Immobilien-investment-Beratung in Melbourne präsentiert nach wie vor relativ guten Wert auf nationaler Ebene, stellt eine niedrigere Stufe der holding Risiko-und chancenreichere Hauptstadt Wachstumsaussichten im Vergleich zu anderen Immobilien-Investitionen Optionen in Australien.

Für Klarheit, wir reden nur über den Wohn-Immobilie hier.

Im folgenden werde ich versuchen zu begründen, dass dieses argument und sage Immobilien investment Beratung.

Melbourne Bietet Attraktiven Relativen Wert

Erste Auftrag des Geschäfts ist hier zu verstehen, warum relative Wert ist wichtig, wenn die Investition in eine Immobilie, eine deutlich unterschiedliche Aussage zu den mehr emotionalen Werte könnte man überlegen, vor dem Kauf ein Haus. Auf der grundlegendsten Ebene, relative-value ist eine Methode der Bestimmung des Wertes eines Vermögenswertes im Vergleich zu ähnlichen Vermögenswerten. Warum ist das wichtig das zu verstehen? Naja, es ist grundlegend für Ihre Entscheidung, wo Sie investieren in Immobilien und ein Indikator dafür, wie der Wert der Eigenschaft Form, die sich über die Jahre und Jahrzehnte.

Ich glaube nicht, dass ich finden konnte, viele Menschen, die mit mir streiten, wenn wir im Vergleich Melbourne-Sydney-im Sinne einer Welt-Klasse Stadt, die man wählen könnte, zu Leben und genießen Sie im wesentlichen den gleichen Chancen und Lebenserwartung, daher sehe ich keinen Grund, warum ich kann nicht Sie Ihre Aufmerksamkeit auf den relativen Wert von zwei ähnlichen Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in diesen beiden großen Städten.

Melbourne

Unsere Kunden investieren in attraktive, brand new, hohe Qualität 2 Bett, 2 Bad Stadthäuser mit garage und großer Terrasse in einer kleinen Entwicklung von nur sechs Stadthäuser für $450,000 $490,000 etwa 13 km nördlich der Flinders St., in einem Auto über den direkten Weg.

Sydney

Eine Stunde auf realestate.com.au – (REA) und die beste, die ich Ihnen bieten kann, ist eine hässliche rote Ziegel 2 Bett, 1 Bad Reihenhaus mit carport-wahrscheinlich mehr als zwanzig Jahre alt $440,000 in Cabramatta (wo?) das laut Google-maps liegt 32 km vom Sydney CBD in einem Auto über den direkten Weg.

Spiegeln den relativen Wert der Gleichung um etwas und suchen eine ähnliche Immobilie in einer ähnlichen Fläche, die ungefähr den gleichen Abstand von der CBD (generelle, aber angemessener Art und Weise zu vergleichen, in diesem Fall) das beste, das wir in 45 Minuten bei der Suche nach REA ist ein 22 plus garage 14km von der Innenstadt in Belsie für rund $750,000. Das kommt bis zu 70% teurer, die auf einer like-for-like-basis v Melbourne, Sydney.

So what? Gewährt dieses einen sehr Allgemeinen Vergleich der relativen Wert, aber es dient seinen Zweck gut hier und ist nützlich für Sie als investor. Ist hier, warum: glaubst du, dass Melbourne wird immer mehr als erschwinglich Sydney? Niemand weiß sicher (und nicht mehr Zuhören, wenn Sie denken, Sie tun), aber ich würde Wetten, dass es weit weniger Preis-Diskrepanz zwischen den beiden Städten in den nächsten 30 Jahren, aus keinem anderen Grund, als die Bevölkerung von Melbourne ist die Prognose zu überschreiten, von Sydney bis 2050–, dass Google für sich selbst. Das Bevölkerungswachstum, das durch eine erstaunlich komplexe Reihe von Faktoren, wäre ein ausgezeichneter Aufsatz, alle, aber garantieren, dass mit der sound-Eigenschaft Anlageberatung Melbourne Stadthäuser werden bald dort sein, wo der Preis in Sydney ist derzeit.

Wer weiß, Wann dies geschehen wird, aber wir sind an der Kohle-Gesicht in diesem Immobilien-Markt – arbeiten direkt mit den größten Investoren – Entwickler, und ich kann Ihnen sagen, die Versorgung dieser Eigenschaft Typ 13 km nördlich der Stadt in der Mitte $450,000 Preis ist fast nicht existent heute. Im Jahr 2017, bereit sein zu zahlen $470,000 plus, und das auch nur, wenn Sie kaufen direkt durch das IPH. Erwarten, zu zahlen näher zu $500.000, wenn du gehst, retail (Versteigerung, freihändigen Verkauf, etc.)

Melbourne Ist Mit Geringem Risiko

Wenn wir über die Gefahr mit unseren Kunden sind wir in Erster Linie reden halten Risiko. Es gibt keine Immobilien-spezifische definition, aber ich bin bereit zu bieten hier: “Holding-Risiko ist das finanzielle Risiko, dass nicht in der Lage, um die Darlehen auf eine Immobilie wodurch der Eigentümer in einer position, wo Sie gezwungen, zu liquidieren.”

In den Jahren habe ich in dieser Branche, wenn es eine unbekannte, neue Investoren fürchten, es ist das Risiko nicht, einen Mieter zu finden. Es ist leicht zu verstehen, warum, wenn der client sitzt vor einem Vertrag für eine Immobilie im Wert von rund einer halben million Dollar. Sie wollen, Vertrauen, Gewissheit, wenn nicht gar eine Garantie, dass Sie gehen, um Hilfe bei der Deckung des Kredits auf die Immobilie durch eine zuverlässige Strom von Mieteinnahmen.

In den ersten sechs Monaten von 2016, IPH ließ sich auf 78 Eigenschaften – alle vermietet innerhalb einer Woche der Siedlung, oft für eine größere Menge, als wir ursprünglich budgetiert in unserem cash-flow-Prognosen und Planung. Ich nahm gestern einen Anruf von einem bestehenden client, der mir erzählt hat, Ihre Mieter hatte gerade unterzeichnet eine lease für weitere zwölf Monate bei einem Plus von $10 pro Woche, und er war begeistert. Positiv ausgerichtet nach Steuern in Höhe von rund 6.000 USD innerhalb von 12 Monaten, die Eigentümerin der Immobilie ist.

Ich Schreibe dies nicht, um Sie zu beeindrucken, sondern um zu beeindrucken Sie auf Sie die Bedeutung von dem, was ich nennen möchte ‘Rentabilität’, wenn es um die Auswahl einer Immobilie zu investieren. Lassen Sie mich erklären. Auf lokaler Ebene bedeutet dies, tickt alle Felder der Erwünschtheit: die Nähe zu transport, Infrastruktur, Schulen, parks, Unterhaltung, Beschäftigung und so weiter. Auf einer finanziellen Ebene, die Sie müssen sicherstellen, dass das Eigentum Miete für einen Betrag, der, wenn alle Kosten berücksichtigt werden versus Einkommen, die Investition noch stapelt sich –und vor allem, bleibt gestapelt werden, wenn Sie die drop haben die Miete ein paar Prozent oder mehr. Auf eine ‘Stadt’ – Ebene, müssen Sie sicherstellen, dass der investment-Immobilie liegt in einer Stadt, wo es eine relativ stabile Beschäftigung-Basis durch eine relativ stabile lokale Wirtschaft, und es ist diese, die ich möchte, zu erweitern, kurz, wenn aus keinem anderen Grund, als Sie dachten, ich würde off-topic vor.

Ich bin von Perth. Ich Liebe diese Stadt. Aufgewachsen bin ich dort, es ist sauber, das Wetter konnte der lebenswertesten in der Welt, aber was ist mit jobs? Innerhalb von acht Monaten nach dem verlassen der Universität wurde ich in ein Flugzeug nach London, um Arbeit zu suchen. Ich wusste nicht genau, was ich wollte, um in zu diesem Zeitpunkt (ich war 22), aber fand mich in London verkehrsreichsten Immobilien-Büro von Umsatz und Volumen. Also, was Relevanz ist dies für Sie, andere als zu sagen, du, ich begann in der Immobilienbranche, mehr als vor 15 Jahren? Es sagt Ihnen, ich verließ Perth, weil, während ich wusste nicht, was ich tun wollte, ich wusste, dass ich war nicht daran interessiert, etwas zu tun, Bergbau, Landwirtschaft oder Fischerei.

Stark vereinfacht, sicherlich, aber der Großteil der WA der Teig kommt aus dem Verkauf von natürlichen Ressourcen. Wenn Sie in Perth, Sie sind da, um zu arbeiten, die in Ressourcen oder die Unterstützung der Industrie. Und das ist fantastisch für diejenigen von Euch, die Ingenieure und wollen, eine Chance zu verdienen, sagen wir 200.000 Dollar, die Sie nicht verdienen, in Melbourne oder Sydney, aber wissen Sie was? Diese Möglichkeiten, nur zuletzt für ein paar Jahre in einer Zeit, und wenn Sie gehen, diese hoch bezahlten Mitarbeiter und alle Arbeitnehmer, tradies und Grunzen, die zog die hi-viz, um eine gute Münze in ein Flugzeug steigen und zurück nach Osten. Und wissen Sie, was das auf die mieten? Sie gehen nach unten, Weg nach unten, wie mehr als 20% nach unten – und dies ist in den begehrtesten Vororten von Perth.

Auf regionaler Skala, die wir verwenden Gladstone in Queensland oder in Karratha WA, oder auch Darwin, wo die drop-in können die mieten sogar noch dramatischer. Dies ist nicht ein problem, wenn Sie den Anlageimmobilien direkt oder über einen kleinen Kredit zu decken, aber wenn Sie einer von denen, die sich aufgeregt, weil Sie über Nacht Kursgewinne und kaufte in der Nähe der Spitze des Marktes in einem von diesen Orten, werden Sie in eine potenziell gefährliche Situation. Es gibt jede chance finden Sie vielleicht selbst ohne Mieter erhalten die Miete deutlich unter dem holding-Kosten noch weiter, indem er ein negatives Eigenkapital position.

Ich denke, es lohnt sich auch highlight dieses Szenario ist nicht nur isoliert aus dem Bergbau-Städte, sondern auch regionale Städte abhängig von einigen wenigen großen Arbeitgebern (z.B. Traralgon) oder ländlichen Städten oder am Strand Städte, die vom Tourismus abhängen. Nicht fehlgeleitet von der Idee, die Investition in eine Immobilie für $230,000 in einer malerischen Stadt am Meer, nur weil es einen schönen Strand und die Rendite ist attraktiv. Oder noch schlimmer, du bist an einem seminar Zuhören zu einem Hai, wer ist, dass Sie in Immobilien investieren und das ist die Art von Strategie, die Sie vorschlagen. In harten Zeiten, es ist stellen wie diese, sind am härtesten getroffen, da einige der bereits kleine Bevölkerung dreht sich zurück zu den wichtigsten beschäftigungszentren, sich neu zu formieren und Tourismus sinkt.

Investitionen Regeln von “play it safe” und “keep it simple” gilt hier. Melbourne ist so robust, eine Wirtschaft wie überall in Australien oder in jeder größeren Stadt in der Südlichen Hemisphäre, für diese Angelegenheit. Stellenangebote, gute Ideen, wichtige Arbeitgeber, die viele nationale und internationale Zuwanderung und sogar Melbourne, einen so blutigen fantastischer Ort, um zu Leben, wird die Grundlage der Mieteinnahmen auf Ihre Investition-Eigenschaft und wesentlich, wenn nicht gänzlich ausschließen Ihrer holding Gefahr. Menschen Schwanz diese die ganze Zeit – nicht einer von Ihnen sein.

Wachstum

Vor sechs Monaten wurde ich bezeichnet, eine junge jazz-Musiker/in Diplom-Psychologe von einem meiner früheren Kunden. Offenbar hatte er gespart für eine Anzahlung und wollte investieren, während immer noch das Leben mit seinen Eltern. Wenn er rockte bis in das café in der Nähe seiner Arbeit, wo wir geplant hatten, zu erfüllen, sein Vater war im Schlepptau von einem Arzt. Ein paar Kaffees und eine gute Menge an Diskussion später, wir begannen zu reden über Immobilienpreise in Melbourne inneren Vorstädten. Anstatt zu sprechen, ich fragte Sie, was Ihre Meinung war. Papa springt sofort mit so etwas wie dies: “Schau, Brodie, kaufte ich meine erste Immobilie, wenn ich war 23, ich bin jetzt 64. Es ist, was hat mich hier und wahrscheinlich der Grund, ich arbeite nur ein paar Tage, eine Woche. Ich erinnere mich, als ich kaufen wollte, meine eigenen Gebäude für meine Praxis in den späten 80er Jahren und es war ein paar hundert tausend, jeder dachte, ich hätte meinen Verstand verloren. Sie sagten mir, es war zu teuer, die Immobilie überteuert ist, es kann nicht so weiter gehen, etc. Es wurde die Zahlung einer Pacht oder Kauf, also kaufte ich. Das Grundstück ist Millionen Wert”. Sein Sohn gekauft und ist noch gut gehen auf lange Sicht, genau wie Papa.

Über-diskutiert es sein kann, ich möchte trotzdem kurz auf Preisentwicklungen und warum nach trustworthy-Eigenschaft Anlageberater in Melbourne als Finanzinvestition gehaltene Immobilien und Immobilien im Allgemeinen werden weiter steigen langfristig, ungeachtet aller Höhen und tiefen, die norm für einen bewegenden Markt. Eigenschaft Preis-Wachstum, wie in jeder größeren Investitionen geben also die Börse wird regiert durch eine komplexe Mischung von Faktoren. Wir brauchen nicht zu bringen Sie zusammen und erklären Ihnen hier, außer einer großen Einflussfaktor.

Das Wachstum Der Bevölkerung

Es gibt keine Notwendigkeit, Verweis auf die Statistiken, die ich bin, zu fallen hier, denn das internet ist voll mit Ihnen, und Sie sollten Lesen Sie für sich selbst. Holen Sie sich dieses: in den letzten fünfzehn Jahren, die Bevölkerung im Großraum Melbourne hat sich um ein Drittel erhöht auf mehr als 4,6 Millionen Menschen. Und nach der viktorianischen Regierung der eigenen Bevölkerung Wachstum Vorhersagen, konnten wir die Bevölkerung von Greater Melbourne bei 8 Millionen Menschen, die von 2051, fast 75% mehr Menschen. Kann nicht denken so weit Voraus? Bis 2031 wird die Bevölkerung voraussichtlich um mehr als 6 Millionen Menschen. Wo werden Sie Leben? Als wünschenswert-eine Fläche, die Sie sich leisten können, so nah an der Stadt, wie Sie sich leisten können, als Ihre Kinder. Stellen Sie sich vor, der Druck dieses Bevölkerungswachstum wird sich auf den Preis der Immobilie in Melbourne. Sie brauchen nicht zu denken, zu tief um es, und es gibt zu viele Dinge zu untersuchen, hier aber ein Zusammenfluss von Faktoren garantieren erhebliche langfristige Preisentwicklungen in hochwertige Immobilien in ganz Melbourne.

Es gibt keine harten und schnellen Regeln, um den Kauf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Wir haben unser Rezept, es funktioniert gut, unsere Kunden mögen es, wir mögen es, es ist nachgewiesen, erschwinglich, einfach und profitabel. Wenn Sie mich Fragen, gibt es nicht viel mehr Sie benötigen, aus einem investment von jeder Sorte so, dass Sie den Traum Leben, wenn das Einkommen Tippen ist deaktiviert. Allerdings – und ich sage das oft – erfolgreich zu investieren, ist so viel über die Schäden zu begrenzen, wie es etwa das erste Kapital Wachstum. Wohl mehr so, weil, wenn Sie investieren unklug, einfach mal von folgenden einige dumme Ratschläge, dass ein wohlmeinender jemand vorgeschlagen hat, um Sie und sich selbst zu finden, investiert in, sagen wir, eine Wohnung in Coogee WA (oder Melbourne CBD für diese Angelegenheit) oder irgendwo ‘in der Nähe von Adelaide an der Küste’, oder-noch schlimmer – irgendwo in Tasmanien, dann gibt es eine sehr reelle chance, Ihre Ambitionen auf eine saftige finanzielle Polster im Ruhestand und sitzen auf Eis für ein paar Jahre.

Stick, was Sie wissen. Suchen zuverlässige Immobilien-investment-Beratung. Vorausgesetzt, Sie bekommen die Eigenschaft richtige Wahl, investieren in eine ‘gute’ Gegend von Melbourne wird Ihnen alles, was Sie hoffen konnten, eine Eigenschaft Investition. Klingt wie eine große Aufgabe, die Sie lieber mit etwas Hilfe zu bekommen? Fühlen Sie sich frei, um in Kontakt mit uns heute.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *