Wie Investieren Sie Ihre Ersten $25, 000

Dieser Artikel analysiert, wie Sie Ihre ersten $25.000 und machen es so weit wie möglich gehen in die Immobilien investiert werden.
so investieren Sie 25000

von Ken Corsini | BiggerPockets.com

Es ist nicht ungewöhnlich für uns zu arbeiten, mit Investoren, die gespeichert haben, irgendwo entlang der Linien von $25.000 und wollen wissen, der beste Weg, um zu investieren, dieses Geld. Für Vorspeisen, gibt es nicht eine richtige oder falsche Antwort auf diese Frage. Aber als ein Punkt der Diskussion, ich Stell mich in die Schuhe von einer Marke neuen investor und erkunden Sie den gedanklichen Prozess hinter, wie würde ich das Geld investieren,.

Es gibt eine Reihe von unterschiedlichen Möglichkeiten vorgestellt, eine BRANDNEUE Immobilien-investor, wenn es um Investitionen geht, die erste große Stück des Wandels. Viele Menschen entscheiden, investieren Sie das Geld in irgendeiner form von coaching, in der Hoffnung, das lernen so viel wie möglich, bevor Sie tatsächlich den Kauf von Immobilien. Leider sind die meisten Menschen am Ende verbringen viel zu viel Geld für teure coaching, nicht gleichzusetzen mit der Höhe der Bildung, die Sie erhalten im Gegenzug. Versteh mich nicht falsch, ich glaube, es gibt eine Zeit und Ort für die entsprechenden coaching, aber leider viel zu viele, begierig Investoren hinters Licht geführt in super teure coaching-Programme, die einfach nicht das Geld Wert. Um ehrlich zu sein, ich denke, dass neue Investoren können lernen, fast alles, was Sie brauchen, um loszulegen hier auf BiggerPockets kostenlos – so ist mein Rat, pass auf die up-front-coaching.

Was, Wo und Wie

Sobald Sie sich entschieden haben, das Geld bekommen wird ausgegeben aktuelle Immobilien eher als die Bildung, ist es eine Frage der Eingrenzung, was Sie gehen zu kaufen, wo Sie gehen zu kaufen, und wie Sie gehen, um es zu kaufen. Mit $25.000 zu investieren, ist es wahrscheinlich, dass Sie würde auf dem Markt für Wohnimmobilien, wie es wäre schwierig, in ein kommerzielles Angebot ohne ein wenig mehr Geld. Sie könnten in Erwägung ziehen, das Geld in einen Immobilienfonds der einige Sortieren, aber die Chancen sind, wenn Sie Lesen BiggerPockets und Interessierte, die in Immobilien investieren, einen Fonds wäre zu passiv für Ihren Geschmack und würde wahrscheinlich nicht versorgen Sie mit den Arten von Renditen, die Sie suchen.

Die meisten Investoren investieren wollen, irgendwo in der Nähe zu Hause, aber dies ist nicht immer machbar … vor allem, wenn Sie Leben in einem teuren Markt und nur 25.000 US-Dollar zu investieren. Wenn Sie sich entscheiden, macht es Sinn, zu investieren in einem anderen Markt, ich würde vorschlagen, zu analysieren, was Ihre langfristigen Ziele sind, und versuchen, einen Markt, der Sinn macht. Zum Beispiel, wenn Sie möchten, investieren Sie in eine langfristige Vermietung, cash-flow liefern, für eine lange Zeit und Sie sind nicht besorgt über die Wertschätzung, die Sie wollen, um zu erforschen Sie jene Märkte, auf die diese Beschreibung passt. Auf der anderen Seite, möchten Sie vielleicht zu investieren in Märkte, die zu sein scheinen im Aufwind, kann eine Gelegenheit bieten für ein schnelles Wachstum und ermöglichen es Ihnen zu verkaufen, um einen Gewinn in den nächsten Jahren. So oder so, es gibt viele Informationen über spezifische Märkte und aktuelle trends, können im internet gefunden werden, um Ihnen helfen, diese Entschlossenheit.

Wenn es meine $25.000 und ich bin zu versuchen, so viel Rendite wie möglich, es ist das “wie”, der braucht die meiste Aufmerksamkeit. Wenn Sie wollen, dass das Geld so weit wie möglich gehen, würde ich versuchen zu kaufen, die mehrere Eigenschaften mit den gleichen Mitteln mehrere Male. Für den Anfang würde ich nicht raten, den Kauf einer günstigen Eigenschaft für Bargeld mit diesem Geld (zu diesem Preis Punkt, Sie werden nur am Ende mit Kopfschmerzen). In dieser Phase in Ihre Karriere investieren, ist es wichtig, dass Sie einen Weg finden, nutzen Sie Ihr Bargeld so weit wie Sie können. Um dies zu tun, werden Sie brauchen, um sicherzustellen, dass Sie haben die Fähigkeit, die Finanzierung zu erhalten. Fragen Sie herum, suchen Sie eine gute Kreditgeber und Holen Sie sich vorqualifiziert für einen nicht-Eigentümer besetzt Darlehen. Sobald Sie wissen, was Sie sind vorqualifiziert ist, können Sie beginnen, einen plan zu entwerfen.

Mit Harten Geld

Der Schlüssel für die Verwendung der gleichen Mittel auf mehrere Einkäufe ist die Suche nach Eigenschaften, die erworben werden können und rehabbed für ein gutes Stück weniger als das, was Sie beurteilen für. In den meisten Fällen wird dies bedeuten, den Kauf Zwangsvollstreckungen oder Großhandel Eigenschaften und haben einige direkte Beteiligung an der rehabbing der Immobilie. Sobald Sie festgestellt haben, dass Sie qualifizieren sich für ein Darlehen und identifiziert haben, eine Eigenschaft, die Sie verwenden können, ein Teil von Ihr 25.000 US-Dollar als Anzahlung auf eine harte Geld Darlehen. Die harte Geld Darlehen liefern, die die notwendigen Mittel zum Erwerb der Immobilie und der Renovierung als gut. Die Zinsen und Gebühren im Zusammenhang mit der hard Geld Darlehen wird hoch sein, aber die Möglichkeit zu nutzen, Ihr Mittel zu kaufen, fix und vorübergehend halten einer Immobilie ist es Wert. Nachdem Sie im Besitz der Immobilie für mindestens 6 Monate, einige Kreditgeber ermöglichen es Ihnen die Refinanzierung auf der Grundlage des neuen Schätzwertes. Während Sie möglicherweise nur Pause hatte auch die mieten in diesen 6 Monaten wegen der hohen Zinssatz auf das harte Geld Darlehen, die Tatsache, dass Sie bekommen konnte, die meisten Ihrer Hauptstadt zurück, nachdem die Refinanzierung macht es sehr lohnenswert. Sie können dann biegen Sie um eine tun die gleiche Sache wieder auf eine andere Eigenschaft!

Lassen Sie mich noch einmal betonen, dass dieser Ansatz nicht für alle, das ist einfach, was ich tun würde, wenn ich anfangen wieder und hatte nur 25.000 US-Dollar zu investieren. Es gibt definitiv Risiken im Zusammenhang mit kurzfristigen Krediten und Refinanzierung. Ich glaube jedoch, dass die Verwendung dieser Strategie mit Einfamilienhäuser ist eine leistungsfähige Methode, um Ihre US-Dollar so weit wie möglich gehen. Gerne investieren!

(Übrigens – das Bild, das wir verwendet wird, ist eine tatsächliche Haus, das wir verkauft, an einen investor, der genau dieses Strategie)

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Über Den Autor

Ken Corsini G+ ist der Gastgeber der Deal Farm Podcast (über iTunes) und hat 10 Jahre Vollzeit-Immobilien-Investitionen-Erfahrung. Seine Firma, Georgien Wohn-Partner kauft und verkauft durchschnittlich 100 deals pro Jahr und hat dazu beigetragen, Hunderte von Investoren in der Land große Investitionen in der Atlanta-Markt.

Ken hat ein business degree der University of Georgia und einen Master-Abschluss im Bau-von der Georgia Tech. Er lebt in Woodstock, Georgia, mit seiner Frau und seinen 3 Kindern.

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17 Kommentare

Hey Ken, großen Beitrag. Einer meiner Favoriten, die ich gelesen habe in einer langen Zeit. Ich Liebe verwertbare Sachen wie diese – und die Strategie ist eine Menge, wie mir, so noch besser!

Dank Brandon – ich erinnere mich nur daran, den Einstieg ins Immobilien-Fragen, wo zu beginnen. Ich hoffe, dies gibt ein wenig Orientierung auf eine Strategie, glaube ich, sehr viel Sinn macht.

Wenn jemand das sagen hat, die 25k aber können nicht qualifizieren Sie sich für eine traditionelle Hypothek noch nicht, weil Sie gerade einen neuen job angefangen oder sind in zwischen Arbeitsplätzen, was könnte man vorschlagen?

Das ist die Art von Boot, ich bin im Moment. Ich wirklich wollen, um in der Lage zu nutzen, mein Geld in eine höhere und bessere Eigenschaft, aber ich fühle mich wie meine einzige Möglichkeit an dieser Stelle jetzt wäre, in Bar zu bezahlen für eine Art von iffy Eigenschaft.

Hey Nick -große Frage! Tatsächlich denke ich, dass Paula haben kann beantwortet Ihre Frage weiter unten – ich würde empfehlen, versuchen, zu finden eine gute lokale bank, konnte geben Sie die bridge-Finanzierung. Eigentlich wollte ich diese, wenn ich anfing und habe immer noch gute Beziehungen zu diesen Banken zu diesem Tag.

Toller post, Ken. Ich möchte hinzufügen, dass mit $25k, einige Anleger möglicherweise ein investor Darlehen von Ihrer bank (insbesondere in den kleineren Gemeinden-bank / regionale bank), die eine billigere alternative zu einem harten Geld Darlehen. Ich habe Erfolg mit dieser.

(Mein Erfolg, ich sollte hinzufügen, ergab sich, dass man eine Empfehlung von jemandem, der hatte eine “ungewöhnliche Hypothek” – situation, und der fand ein Hypotheken-broker, die völlig “ging die Fledermaus” für ihn und ging die extra Meile, um ihm zu helfen genehmigt zu bekommen. Er empfahl, dass der broker mir, das war von unschätzbarem Wert. So die Lektion, denke ich, ist auf gute Empfehlungen von Menschen, die haben auch schon in einer Zwickmühle.)

Paula – ich könnte nicht mehr Zustimmen! Aufbau einer Beziehung mit einem lokalen oder regionalen bank kann sehr groß sein, um ein Immobilien-investor.

Große Artikel, Ken! Wirklich guten Einblick! Ich bin irgendwo in der Mitte des Gebäudes bis, 25K und posts wie diese wirklich zu öffnen, die Dinge! Hoffentlich werde ich in der Lage sein, um möglicherweise etwas zu tun mit Sie in Atlanta schnell. Ich bin befindet sich im US-Bundesstaat South Carolina auf mich selbst!

Toller Artikel. Ich bin gespannt, welche Banken sollen die Raffi mit einer neuen Einschätzung bei 6 Monaten? Ich habe Kontakt mit den meisten Banken in meiner Nähe und Sie erfordern alle 12 Monate des Eigentums zur Nutzung der neuen Einschätzung Wert?

Ich bin in einer ähnlichen Ausgangsposition, um was Ken beschreibt, aber mit ein paar Euro mehr, um mit zu beginnen. Ich habe darüber nachgedacht, mit dieser Strategie, für mehrere Monate und wurden bei der Suche nach Eigenschaften, die funktionieren würde. Leider habe ich in Unkenntnis der sechs-Monats-refi-Zeit. Ist dies eine ziemlich harte Regel, oder kennt jemand Ausnahmen oder Möglichkeiten um ihn herum. Ideal, dachte ich, ich wäre in der Lage, die Reha eine Immobilie und erhalten die Mieter in innerhalb von 6-8 Wochen und Raffi aus dem harten Geld Darlehen in eine herkömmliche Hypothek in weniger als 2 Monaten. Ist diese Denkweise falsch? Danke!

Gute Frage. Ich verstehe es so ist, können Sie eine rate und Laufzeit zu refinanzieren, ohne Würze (das heißt, Sie haben zu lassen, Ihre Aktien in das Angebot – vermutlich 75% loan to cost). Wenn Sie wollen sich zu refinanzieren und nutzen den Schätzwert, Sie müssen warten, mindestens 6 Monate.

Ich Liebe diese Strategie und wollen, um es zu implementieren. Meine Frage ist, wie schaffen Sie es, die Reha aus einem anderen Markt? Ist es überhaupt klug, zu versuchen, zu verwalten, aus der Ferne?

Ich Lebe in Los Angeles, sondern investieren in andere Märkte. Ich bin zuversichtlich, dass ich es besser machen könnte mit dieser Strategie als der Kauf schlüsselfertiger, aber die Reha-Komponente hat Angst vor mir Weg.

@Jason Carter, Wenn Sie arbeiten mit einem lokalen investor, der Verwaltung der Reha-für eine Gebühr, die funktionieren würde.

Tolle Beratung! Sie erwähnen in Ihrem Artikel, dass es viel Informationen über spezifische Märkte und aktuelle trends, können im internet gefunden werden. Welche Websites möchten Sie empfehlen? Ich versuche zu entscheiden, welche Philadelphia Nachbarschaft zu konzentrieren, wenn Sie auf der Suche nach meinem ersten kleinen multi-family-investment. Da die Stadt erweitert und in vielen Bereichen auf dem Vormarsch sind, wäre es schön zu sehen, einige der Metriken werden in der Lage, eine bessere Entscheidung.

Das ist ein großartiger Hinweis! Ich bin sicher, dass viele Leute denken würden, 25.000 US-Dollar ist nicht genug, um in Immobilien investieren, aber der harte Geld-option (die meisten Neulinge gar nicht kennen) ermöglicht es ernsthafte Investoren, um loszulegen.

Ich kaufte meine erste Investition Bargeld, etwa sieben Monate später habe ich ein cash-out refinanzieren und haben mehr Geld zurück als das, was ich in Sie investiert, nun ist es mehr Wert und hat eine sehr gewinnbringende Vermietung. tolle Anregungen und Kommentare. viel Glück an alle neuen Investoren!!

Gut zu Lesen… die Investition in eine Immobilie, rehabbing, und dann ist die Refinanzierung etwas zu denken.

Wow kam gerade über diesen Beitrag und ich muss sagen das ist eine sehr gute Strategie, um Ihre Füße nass mit 25k. Nutzt, die Geld, um mich ist der sicherste und intelligenteste Wette. Die Suche nach Partnern ist der Schlüssel.

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