Wie Sie Kaufen Mehr Als Ein Investment Property

10 einfache Dinge, die Sie tun können, um zu kaufen mehr als ein Immobilien-investment. Die meisten australischen Immobilien-Investoren kaufen Sie niemals mehr als ein Immobilien-investment.
so investieren Sie in eine Immobilie in Australien

Die Mehrheit der australischen Immobilien-Investoren gehen nie über den Kauf mehr als ein Immobilien-investment. In diesem Artikel möchte ich Ihnen zeigen, die einfachen Dinge, die Sie tun können, um die Sprünge von einer Investition-Eigenschaft auf 2, 3 oder mehr Investitionsobjekte.

Diese 10 einfache Dinge, die Sie tun können helfen, verschieben Sie Sie näher an Ihr Ziel zu besitzen, mehrere Investitionen-Eigenschaften.

Die Vorteile Der Besitz Von Mehr Als Einer Investment-Immobilie

Zuerst lässt Blick auf die Vorteile der Besitz mehrere Investitionen-Eigenschaften.

Es gibt viele Vorteile, die bei Besitz von mehr als einer investment-Immobilie, und es ist schade, dass die meisten Anleger nie erhalten, nutzen diese Vorteile. Lesen Sie mehr über die 5 Vorteile der Besitz positiver cash-flow-Eigenschaft.

1. Größere Kapital-Wachstum

Durch den Besitz mehrerer Eigenschaften, die Sie haben eine viel höhere Kapital-Wachstums-Potenzial. Wenn Sie nur eine Eigenschaft geschätzt bei $500.000 und es geht up im Wert von 10% dann machen Sie $50,000. Aber wenn du 2 von diesen Eigenschaften, dann würden Sie um $100.000.

Je mehr Eigenschaften Sie besitzen, desto größer ist Ihre chance der Erreichung eines guten Kursgewinne. Sie können dann auf diese Veräußerungsgewinne durch den Verkauf der Immobilien, oder Sie nutzen gegen das Wachstum von den Eigenschaften und verwenden dieses Geld, um mehr zu kaufen investment property oder finanzieren Ihren lebensstil.

2. Mehr Passives Einkommen

Weitere Eigenschaften bedeutet auch mehr passives Einkommen (wenn Sie positiven cash flow Eigenschaften). Auch besitzen mehrere Eigenschaften, die Sie bekommen, nutzen, inflation und steigende mieten in vielen Eigenschaften, was bedeutet, Ihre passives Einkommen, das über das Potenzial verfügt, steigt jedes Jahr.

Mit der Zeit können Sie in der Lage sein, die überschüssige cash-flow, um die Hypothek abzuzahlen und dann wirst du wirklich sehen, einen Schub in passives Einkommen. Schließlich können Sie noch über genügend passive Einkommen vorzeitig in den Ruhestand.

3. Mehr Finanzielle Sicherheit

Durch die Diversifizierung Ihres Immobilien-Portfolios können Sie auch gewinnen mehr finanzielle Sicherheit.

Wenn Sie nur eine investment-Immobilie, und etwas passiert, oder Sie können nicht vermieten, dann könnte man unter eine Menge von finanziellen Belastungen. Jedoch, wenn Sie im Besitz mehr als ein investment property (sagen wir 10 investment properties) mit einer Eigenschaft unbebauten würde nicht das Ende der Welt, weil Sie immer noch das Einkommen aus allen Ihren anderen Eigenschaften.

4. Eine Chance Auf Finanzielle Freiheit

Es ist sehr schwer zu erreichen, finanzielle Freiheit, mit einem einzigen investment property. Allerdings, wenn Sie gesammelt haben, die mehrere als Finanzinvestition gehaltene Immobilien finanzielle Freiheit wird viel mehr erreichbar.

10 Einfache Dinge, Die Sie Tun Können, Mehr Zu Kaufen Als Eine Investition-Eigenschaft

Kaufen Sie mehr als ein investment property geschieht nicht von selbst. Es ist ein Ziel, das Sie brauchen, um aktiv hinarbeiten.

Hier sind 10 einfache Dinge, die Sie tun können, um verschieben Sie näher zum Ziel.

1. Nutzen Sie Ihre Equity

Jeder so oft (vor allem, wenn der Markt gut läuft) erhalten Sie Ihre vorhandene Immobilie oder Haus bewertet von Ihrer bank. Wenn die Eigenschaft hat sich im Wert, dann werden Sie mit dem, was bekannt ist als Eigenkapital.

Sie sind dann in der Lage, zu leihen gegen das Eigenkapital und die Sie verwenden können, Geld für eine Anzahlung auf eine neue Investition-Eigenschaft. Diese nutzt Ihr Kapital, Ihr portfolio zu wachsen.

Lassen Sie mich nur ein Beispiel. Wenn Sie eine Immobilie erworben für $500.000 und nahm einen Kredit von $400.000, die Sie hätten 100.000 US-Dollar Eigenkapital. Lassen Sie uns sagen, dass die Immobilie im Wert gestiegen um $650,000. Sie haben jetzt $250.000 im Eigenkapital und sind in der Lage, Kredite bis zu $520,000 (80%).

Sie könnte dann einen Kredit zu bekommen, für eine zusätzliche $120,000 zu verwenden, als eine Anzahlung auf ein 2. 500.000 Dollar Eigentum. Damit baut Sie Ihre Immobilien-Portfolios.

2. Speichern Sie Eine Einzahlung Nur, Wie Sie Es Für Ihre Erste Eigenschaft

Viele newbie-Investoren hart arbeiten, um zu speichern, Ihr erstes Haus Anzahlung, sobald Sie aber Ihr eigenes zu Hause oder als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie, die Sie beenden zu speichern.

Aber warum hier aufhören zu speichern? Warum nicht sparen, gegen eine Kaution für 2. investment property statt?

Durch die Fortsetzung, um es zu speichern bedeutet, dass Sie sind nicht angewiesen auf Wachstumskapital zur Finanzierung Ihrer zukünftigen Investitionen und so konnte es zulassen, dass Sie den Kauf Ihrer nächsten Eigenschaft schneller.

3. Speichern Sie Eine Einzahlung Mit Überschüssigem Cash-Flow

Wenn Sie Ihre erste Eigenschaft ist eine gute Cashflow-Eigenschaft könnten Sie beginnen, speichern Sie den überschüssigen cash-flow zu verwenden, als eine Anzahlung auf Ihre nächste Investition.

Statt der Wahl, um zahlen Sie Ihre Darlehen schneller, könnten Sie ein Interesse nur Darlehen und die überschüssige cash-flow-speichern Sie eine Einzahlung, so dass Sie kaufen können, ein weiteres Immobilien-investment.

Man Stelle sich vor, ein paar hundert Dollar pro Monat, dass Sie nicht arbeiten müssen) in Richtung bauen Sie Ihre investment-portfolio.

4. Erwägen Sie Den Kauf Eine Billigere Immobilie

Anstatt zu versuchen, um ein anderes zu retten von $100.000 zu kaufen, eine Immobilie im Wert von einer halben million Dollar, warum nicht geringeren Ziel?

Es gibt einige große Investitionen-Eigenschaften, die Sie kaufen können für weniger als $200,000. Für eine Anzahlung von 20% würde dies geringere die Kaution von $100.000 auf knapp 40.000 US-Dollar. Dies ist eine viel mehr erreichbares Ziel für die meisten kleine Zeit Investoren.

5. Betrachten Sie ein 95% – Darlehen

Viele Kreditgeber sind bereit, Sie zu leihen bis zu 95% des Kaufpreises der Immobilie. Anstatt zu versuchen, zu retten eine Anzahlung von 20%, warum nicht entscheiden sich für eine 5% Anzahlung und zahlen den Kreditgeber Hypothek Versicherung?

Dies wird Ihnen erlauben, zu kaufen mehr als ein Immobilien-investment viel schneller, da Sie nicht haben, zu sparen so viel Geld.

Wenn Sie gespeichert, eine Anzahlung von 20% für Ihre erste Eigenschaft könnte könnte sogar erwägen, eine equity-Darlehen bis zu 95% der Wert der Eigenschaft. Sie wird wahrscheinlich zu zahlen haben Kreditgeber Hypothek Versicherung auch, aber es könnte bedeuten, dass Sie genug Geld haben, um Investitionen in die Immobilie sofort.

6. Verkaufen Eine Immobilie Zu Kaufen, Zwei Weitere

Wenn deine einzige Investition-Eigenschaft hat sich im Wert, aber Sie wollen nicht zu nehmen Sie eine equity-Darlehen, um den Erwerb einer anderen Immobilie, warum nicht erwägen den Verkauf Ihrer ersten Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu kaufen 2 mehr.

Wenn Sie am Ende mit $200.000 nach Verkauf Ihrer investment-Immobilie, die Sie nutzen könnten, dass das Geld als Anzahlung zum Kauf von zwei (oder mehr) investment properties.

Sie müssen nicht geklebt werden, halten die erste Investition-Eigenschaft, die Sie gekauft haben für immer.

7. Verbessern Sie Ihre Tauglichkeit

Darlehen Wartungsfreundlichkeit hält viele Leute davon ab Kauf von mehr als einem Immobilien-investment. Zu den Kreditgebern, die Sie einfach schauen, wie Sie sich nicht leisten können zu erwerben, können mehr Investitionen.

Die Verbesserung Ihrer Brauchbarkeit ist alles über steigende Einkommen und sinkenden Ausgaben, wo es möglich ist. Hier sind einige Dinge, die Sie tun können, um zu erhöhen Ihre Wartungsfreundlichkeit:

  • Eine Erhöhung der Miete, die Sie kostenlos auf Ihre Investition-Eigenschaft
  • Ein übergang von Kapital und Zinsen Darlehen zu einem Interesse Nur Darlehen
  • Senken Sie Ihre Kreditkarte Schulden und Kreditkarten-limits (eine Kreditkarte mit einem limit von $10.000 senkt Ihre GEBRAUCHSTAUGLICHKEIT von rund 183 Euro/Monat, AUCH wenn die Karte leer ist)
  • Erstellen Sie ein zweites Einkommen durch das starten einer business-Seite

8. Treffen Mit Einem Gut Ausgebildeten Mortgage Broker

Während Ihre bank möglicherweise nur bereit sein, den Kreditgeber, die Sie eine bestimmte Menge basierend auf Ihre Finanzen, andere Kreditgeber bereit sein könnten, zu leihen Sie $200.000 weitere.

Verschiedene Kreditgeber verschiedene Kriterien zur Messung der GEBRAUCHSTAUGLICHKEIT und kapitaldienstfähigkeit und so durch die Begegnung mit einem gut ausgebildeten Hypothek broker werden Sie in der Lage sein zu sehen, welche Kreditgeber bieten Ihnen die Kreditaufnahme macht.

Manchmal gehen Sie einfach mit einem Kreditgeber, die bietet Ihnen mehr borrowing power bedeutet, dass Sie kaufen können mehr als eine Eigenschaft, wenn es sonst nicht möglich gewesen wäre.

9. Stellen Sie Ihr Portfolio Positiv Cash Floss

Negative Getriebe kostet Sie Geld jeden einzelnen Monat. Es wirkt sich auf Ihre GEBRAUCHSTAUGLICHKEIT und verlangsamt Ihre Sparquote. Durch Investitionen mit negativen gearing, als Sie Ihre Strategie, können Sie begrenzen, wie viele Eigenschaften können Sie kaufen, wenn der Markt weiterhin stagniert oder wächst nicht so schnell, wie Sie möchten.

Stattdessen lohnt es sich, in Erwägung ziehen, Ihre Immobilie positiv von Bargeld floss in den ersten Platz. Sie können dies tun, durch die Senkung Ihrer Kosten, Steigerung Ihrer Mieterträge oder Kauf einen positiven cash flow Immobilie in den ersten Platz (mehr über die Suche nach positiven cash flow Eigenschaften in der Akademie).

Wenn Sie positive cash-flow können Sie die überschüssige cash-flow-speichern auf zukünftige Eigenschaften oder zu verwenden, um service-equity-Darlehen, die als Ihre Einzahlung auf Ihrem nächsten Immobilien-investment.

10. Immobilie Kaufen Mit Rabatt

Ein tool wie Immobilien-Investar ermöglicht Ihnen das Scannen der Markt für Eigenschaften, die Sie möglicherweise in der Lage zu erwerben eine Ermäßigung.

Durch den Kauf einer Immobilie unter Marktwert, das gibt Ihnen sofortige equity, um mit zu spielen.

Die meisten Kreditgeber nicht bieten Ihnen eine Bewertung über den Kaufpreis beim Kauf einer Immobilie. Sie können jedoch in der Lage sein, um eine Aufwertung erfolgt kurz nach dem Kauf einer Immobilie als eine Weise der Erkenntnis der wahren Gerechtigkeit in der Eigenschaft.

Die meisten Kreditgeber beschränken Bewertungen zu einmal pro Jahr, aber es gibt einige Kreditgeber, die Ihnen zulassen werden, die Bewertungen zuvor.

Sie könnte auch tun, einige Renovierungen an der Immobilie zu erhöhen, ist es Wert und erhalten so eine höhere Bewertung.

Sobald die höhere Bewertung erhalten Sie dann die Möglichkeit haben, zu leihen gegen das Eigenkapital für den Erwerb einer anderen investment property.

Warum Halt Nur Eine Investition-Eigenschaft?

Wie du siehst kann es sehr profitabel sein, um mehr als ein investment property, und mit einigen der Tipps in diesem Artikel bereitgestellt, es ist auch ein Ziel, dass erreichbar ist, wenn Sie arbeiten.

Also geben Sie nicht auf, halten, speichern und weiter arbeiten zu Ihrem Ziel, und bevor Sie es kennen, haben Sie vielleicht baute sich ein großes Immobilien-portfolio und erreicht finanzielle Freiheit.

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