Wo Sie investieren, in Australien im Jahr 2018, uno

Die Entscheidung, wo Sie investieren, wird davon abhängen, a buyer ‘ s individuellen Ziele zu erreichen und wie viel Sie haben zu verbringen. Mit einigen insider-wissen auch nicht Schaden.
warum investieren Sie in Australien-Eigenschaft

Die Entscheidung, wo Sie investieren, wird davon abhängen, a buyer ‘ s einzelne Ziele, wie viel Sie ausgeben und was Sie bereits in Ihrem portfolio. Mit einigen insider-wissen auch nicht Schaden. Wir plaudern einige Experten nach Ihren Prognosen für das Jahr 2018.

Es war Liza Minnelli, die sang, “a mark, a yen, a buck oder ein Pfund; Ist alles, was makes the world go around’. In diesen Tagen könnte es früher Bitcoin sein, aber n o matter Ihr Gift, die Anleger werden voraussichtlich in voller Kraft wieder im Jahr 2018.

Die Frage ist, wo investieren?

Umsteiger und Investoren bleiben die wesentlichen Treiber der Nachfrage nach Wohnimmobilien in Australien, die neueste CoreLogic Wohnungsmarkt update zeigt, trotz Nachfrage von Investoren zu Bremsen in New South Wales und Victoria im vergangenen Jahr. Die Anzahl der Wohnungen zugelassen für den Bau hat auch nachgelassen von Rekord-Ebenen über dem langfristigen Durchschnitt mit Zulassungen Aufhebung der letzten drei Monate. Als für das Wachstum der Bevölkerung, die nach wie vor hohe, net interstate migration bleibt stark in Victoria, ist aber jetzt stärker in Queensland, die Daten zeigt.

Was bedeutet dies alles für die Anleger? Wir fragten einige Experten für Ihren Rat.

Drei Möglichkeiten, um vor Ort eine große Investition-Eigenschaft

Property investment-Stratege und Gründer von Wealthology Australien, Leonie Fitzgerald sagt, die Entscheidung, wo investiert wird, hängt von einem Klienten individuelle Ziele, wie viel Sie haben zu verbringen, und was Sie bereits in Ihrem portfolio.

“Ich in der Regel die Durchführung einer Bewertung mit dem AUFTRAGGEBER, bevor die Empfehlung, eine Besondere Gebiete”, sagt Sie uno.

Aber Sie bieten die folgenden generalist investment-Strategien:

Stick mit Hauptstädten. Großstädte tendieren dazu, mehr Infrastruktur, mehr Arbeitsplätze und eine höhere Bevölkerung. Dies bedeutet eine deutlich höhere Miete verlangen als in anderen Bereichen, die sich in niedrigeren Leerstandsraten.

Diversifikation ist der Schlüssel . Fitzgerald schlägt vor, schaut weiter Weg und Kauf von Immobilien in verschiedenen Bereichen – auch andere Staaten, wo Sie geschaut haben, oder zuvor gekauft. “Die Märkte wachsen, die zu unterschiedlichen Zeiten, so dass, wenn Sie hatte eine Eigenschaft, die in jeder der großen Hauptstädte sollten Sie haben eine gute Kapital-Wachstum pro Jahr insgesamt”, sagt Sie, hinzufügen, dies wird Ihnen auch helfen zu vermeiden, Grundsteuer.

Befolgen Sie die Zyklen . Kaufen Sie nicht in einem Gebiet, das auf der Liste der Investitionen “hot spots” schon seit ein paar Jahren. “Investieren Sie in einen steigenden Immobilien-Markt, in den frühen Stadien. Verstehen die Eigenschaft “Uhr”, sagt Sie. “Brisbane ist ein großartiger Ort, um zu investieren, die heute als Sydney hatte Ihren boom in Melbourne kann nicht mehr viel Wachstum im aktuellen Zyklus und Brisbane ist auf dem Weg nach oben”, sagt Sie.

Fitzgerald sagt auch, es gibt ein paar tricks, um entdecken ein gutes Immobilien investment, auch bei der Auswahl einer wünschenswerten Nachbarschaft; Qualität der Schulen, geringe Kriminalität; ein stabiler Arbeitsmarkt, attraktive Annehmlichkeiten wie öffentliche Verkehrsknotenpunkte und Einkaufszentren.

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Wie man ein investment-hub

Wie eine Umfrage von der Association of Foreign Investors in Real Estate ( FEUER ) zeigt, hat Australien fiel einem Ort zum Nummer fünf auf einer Liste der stabilsten Länder für Investoren. Dies bedeutet, es ist immer noch in den top-fünf stabilsten Länder für Investoren in der globalen Wirtschaft – nach den USA, Deutschland, Kanada und dem Vereinigten Königreich. (Großbritannien gehandelt Orte mit Australien zu kommen, den vierten in diesem Jahr, trotz britischer EU-Austritt ist Abwärtsdruck auf den britischen Immobilienmarkt.)

Ein Grund für den Rückgang könnte sein, die noch nie dagewesene Entwicklung in den CBDs von Melbourne und Brisbane im vergangenen Jahr, die dazu geführt haben, zu preisrückgängen.

Jedoch Real Estate Buyers Agents Association of Australia ( REBAA ), Präsident, Reich Harvey prognostizierte Ende letzten Jahres, Hobart und Brisbane waren wahrscheinlich schwimmfähig zu bleiben Dank Interesse von der interstate Käufer preislich von Sydney und Melbourne.

“Das erste Quartal begann stark, aber wir sahen die Sydney-Markt cool in der Dritten und vierten Quartal, während Melbourne auch zeigt erste Anzeichen einer Abkühlung”, sagte er.

“Tasmanien und Brisbane zu haben scheinen, entgegen dem trend mit Preis Wachstum erwartet das Unternehmen auch weiterhin in 2018.”

Jordan Navybox, general manager für Cohen-Handler Käufer-Agenten in Brisbane, stimmt es gibt Teile von Brisbane nicht entlassen werden – die sonnige Hauptstadt hat die zweite am schnellsten wachsende Bevölkerung in Australien, nach Melbourne, nachdem alle.

Aber noch besser als Brisbane, sagt Navybox ist die Gold Coast.

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Die Gold Coast glitzern

“Die Commonwealth Games an der Gold Coast in diesem Jahr bedeutet, kurzfristig wird das Wachstum wahrscheinlich. Es hat eine wirklich starke organische Wachstum der Bevölkerung jetzt. Menschen bewegen Staaten und der Suche nach einem sea change kaufen können eine Einheit von drei Straßen vom Strand zurück für 700.000 US-Dollar – oder eine Einheit mit Meerblick für $600.000″, sagt er.

Und, während der Zustrom von Arbeitsplätzen während der Spiele wird sich auflösen, wenn Sie einmal vorbei ist, Navybox sagt die Tatsache, dass die Stadt vorgestellt werden, die auf einer globalen Skala bedeutet, dass ausländische Käufer suchen und Frage mich, wie viel es kostet, dort zu kaufen – so dass es eine gute Investition.

“Wenn Sie merken, Sie können etwas kaufen, mit unverbautem Meerblick für $600.000, die Sie gehen, ‘wow'”, sagt er.

Was nicht zu tun

Navybox fügt hinzu, dass eine gute Faustregel, wenn Sie suchen, um zu investieren, ist zu vermeiden, so genannte ‘hot spots’ aus dem Vorjahr. “Bereiche, die gewachsen sind, mehr als 20% in einem einzigen Jahr, und außerhalb einer Hauptstadt – im folgenden Jahr, Sie sind diejenigen, zu vermeiden”, sagt er.

Er zitiert die Hills District in Sydney, die Leute investieren, weil Sie Sydney Metro Nordwesten , (ehemals North West Rail Link). “Ich habe t war gut, dort zu investieren-vor vier Jahren, als Sie es angekündigt; jetzt nicht, dass es sechs Monate oder 12 Monate von der Fertigstellung”, sagt er.

“Bereiche wie der Bergbau Städte kann wirklich gut über kurze Zeit… aber die langfristige Nachhaltigkeit dieser Eigenschaft Preise gibt es nicht, so dass die langfristigen Investitionen ist stark gefährdet.”

Ist Hobart getan und abgestaubt?

Für die letzten paar Jahre, Hobart gilt als eines der besten spots zu investieren, bietet mehr erschwinglichen Optionen Eigenschaft als Australiens anderer Großstädte. Aber Navybox warnt, kann es zu spät sein, vor allem in Hobart ist nie zu einer florierenden CBD zu Rivalen Sydney oder Melbourne.

“Hobart ist die Hauptstadt und es gibt eine große Bevölkerung, gibt es einige Kurzfristige Geld dort, aber was ist in Hobart?” Navybox sagt. “Ich gehe golf spielen, Wein zu trinken, und dann lasse ich.

“Wenn das Durchschnittliche Haus Preis von 150.000$, dann würde ich sagen, gehen für Sie 100%. Aber das Durchschnittliche Haus-Preise sind auf Augenhöhe mit anderen Städten; es ist so weit Weg, das Wetter ist nicht so toll. Wenn Telstra entscheidet pack aus Sydney und nehmen Sie Ihre Operationen irgendwo anders, es ist nicht Hobart”, sagt er. “Es ist nicht ein Gebiet, wo wollen die Firmen Ihre Hauptsitze.

“Schauen Sie, wo unsere Bevölkerung lebt, und wo Sie Leben wollen”, meint er.

Radelaide

Eigentum Gutachter und AUFTRAGGEBER von Suburbanite , Anna Porter glaubt, dass die Stadt der Kirchen ist, einen Ort zu beobachten, im Jahr 2018, bietet blue-chip-Investitionen (Eigenschaft wahrgenommen wird als sicher, stabil und geringes Risiko).

“Adelaide ist zum richtigen Zeitpunkt in den Zyklus – es ist in den frühen Stadien des Wachstums-Zyklus,” sagt Sie, indem einige rea lly interessante Projekte sind geplant, für die die Stadt in den kommenden Jahren.

Eine davon ist die neue, $2.3 bn Royal Adelaide Hospital – das teuerste Gebäude gebaut werden, in Australien. “Sowie das Wachstum der Beschäftigung, da ist der flow-Effekt für Floristen, Bäckereien, Cafés: alle lokalen Unternehmen gehen, um zu sehen die Auswirkungen”, sagt Porter.

Hinzu kommt, dass die $35 Milliarden zukünftigen Fregatten der navy-Programm, die 50 Milliarden US-Dollar Zukunft U-Boote Projekt, und ein 330 Millionen Dollar ein upgrade auf Adelaide Casino, jede Schaffung von tausenden von neuen Arbeitsplätzen, und alle Zeichen deuten auf eine starke Mietmarkt in Adelaide in den nächsten Jahren, Porter argumentiert.

“Sie sind nicht immer die höchsten Erträge in dem Land, aber Sie bekommen einige der niedrigsten offenen stellen und einige der stärksten Nachfrage Miete”, sagt Sie. Es gibt einige Bereiche, misstrauisch zu sein, jedoch, wie Elizabeth Norden und Christie ‘ s Beach im Süden – mit niedrigem Einkommen Bereiche, in denen Mieter Zuverlässigkeit kann nicht garantiert werden.

Bilaterale Brisbane

Brisbane-Wohnung glut gesandt hat Investoren Fliegen über das vergangene Jahr, mit CoreLogic Daten, die zeigen, Ende letzten Jahres, dass unit-Versorgung in der Hauptstadt wurde eingestellt, ein Wachstum von 20% zwischen 2016 und 2018. Aber Brisbane ist ein zweischneidiges Schwert, sagt Porter, die glaubt, wenn Sie vermeiden Bereichen wie Logan und Ipswich, es ist immer noch ein guter Ort, um zu investieren, in den nächsten Jahren.

“Es wird ein Blutbad und erinnert an Melbourne in den letzten zehn Jahren”, gesteht Sie. “Wenn Sie ein Haus oder Reihenhaus, innerhalb von 20 Minuten von der CBD, das ist die Art von Eigentum, wie die einheimischen.”

Sie nennt das $3bn Queen ‘ s Wharf-Projekt , das voraussichtlich boost Heimsuchung der Stadt durch mehr als 1 million, als ein Grund, die Investition in Brisbane bleibt eine gute Wahl. “Es ist ein Spiel-wechsler, und wenn Sie innerhalb von ein Katzensprung von, dass, Sie gehen, um gut zu tun in den nächsten 3-5 Jahren.”

Tipps für Anleger

Porter bietet einige Allgemeine Hinweise für Investoren:

Forschung ist der Schlüssel. “Stellen Sie sicher, dass Sie getan haben, due diligence; nicht in Eile und kaufen das erste Wochenende haben Sie trat aus dem Flugzeug in Brisbane. Die Agenten werden wissen, du bist nicht aus der Gegend, auch wenn Sie denken, Sie haben gedeckt, dass bis gut. Sie könnten am Ende den Kauf in einer Flut-zone oder mit Methadon-Kliniken über den hinteren Zaun.”

Nur weil es Billig ist, bedeutet es nicht, dass es gut ist. “Manchmal ist eine Eigenschaft, die Billig ist, weil es etwas falsch mit ihm. Und nicht alle Eigentum steigt im Wert. Manchmal Sie don ‘ T haben einen Mieter für sechs Monate des Jahres, so wie Sie es sich leisten, um es festzuhalten?” Besonders, wenn die Zinsen steigen dramatisch.

Kaufen Sie nicht aus einer Laune heraus. “Don’ T überspringen Sie die pest und den Bau melden”, betont Porter. “Ein client hat dieses vor kurzem Sie aufgeregt war, nicht rufen Sie mich, und Sie kaufte den Ort, zu sagen, ‘weil es andere Käufer gibt, sind wir davon ausgegangen, Sie würde es getan haben’. Alle anderen Käufer gab es tradies und Bauherren im Zusammenhang mit der Eigenschaft. Es hat strukturelle Probleme, lief die Rechnung auf $40.000 oder mehr, nur um die minimum-Arbeit erforderlich, um es sicher.”

Porter sagt, dass, nur weil ein Platz ist Billig, es bedeutet nicht, es wird im Wert steigen.

“Wenn Sie wollen zu bekommen ein großes Wachstum, große Mietrenditen, haben die Eigenschaft, für sich selbst zahlen, leihen Sie sich 100% des Eigentums und nicht eine Anzahlung, das ist ein Einhorn. Es existiert nicht. Und, jede Wertpapierfirma, die Ihnen sagt, dass es tut, belügt Sie”, sagt Sie.

“Versuchen Sie nicht, um es zu bekommen alle in der einen Eigenschaft … haben eine Strategie: was wollen Sie erreichen? Schauen Sie auf Ihre 5-10 Jahre Ziele und reverse Engineering.”

Besprechen Sie Ihre Anlageziele und finden Sie den richtigen Kredit für Sie, chat für eine uno-Spezialist online oder rufen Sie uns an 133 866.

Diese Informationen sind allgemeiner Natur und Sie sollten immer suchen Sie professionelle Beratung, wenn Sie finanzielle Entscheidungen.

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