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wo Sie investieren in Immobilien in Indien

Anuj Puri, Chairman & Country Head, JLL Indien


Indien, bewertet als die am schnellsten wachsende Wirtschaft in der Welt, hat sich enorm entwickelt über die Jahre. Natürlich, seine U-Städte sind der stolz und die Freude von Indien. Diese Städte sind die Nerven-Zentren der Wirtschaft und kosmopolitischen Kultur, und ziehen die meisten Gehäuse die Nachfrage für eine Vielzahl von Gründen wie bessere Berufschancen, den Lebensstandard und die Infrastruktur. Aufgrund der schnellen Urbanisierung und Entwicklung der Städte in den mega-Städten geführt haben, um Herausforderungen wie Umweltverschmutzung, Verkehr Probleme, hohe Preise für Immobilien, etc.

Die Regierungen initiative zu bieten “wohnen für Alle bis zum Jahr 2022′ verfolgt wird mühsam. Das einfache Motiv ist die Bereitstellung von bezahlbaren Wohnungen in dem Preis budget von bis zu Rs 25 lakh. Diese vision muss notwendigerweise die kleineren Städte in der Nähe von den belebten Städten Indiens.

Obwohl die Erschwinglichkeit ist ein relativer Begriff, ist es sinnvoll zu schauen Destinationen, in denen Wohnimmobilien in der budget-Bereich von Rs. 30-50 lakh sind verfügbar, und sind klassifiziert als entweder neuen oder wachsenden Teilmärkten unterstützt durch eine gute infrastrukturelle Erschließung. Diese Städte bieten ein breites Spektrum an investierbarer Optionen in Immobilien mit relativ niedriger Immobilien-Preis-Niveaus, die Bereitstellung von Anreizen für die künftige Wertsteigerung und gesund zurück.

Hier sind 10 Städte, die sich durch große untere-budget-real-estate-investment-Aussichten über Mittel-bis langfristig.

  • Hyderabad, Telangana

Nach einem längeren Einbruch aufgrund der globalen Rezession, gefolgt von politischen Unruhen, Hyderabad Immo-Markt wird nun noch einmal für einen Aufschwung. Hyderabad, mit seinen lebhafte und florierende Wirtschaft und eine dynamische Belegschaft, die wieder einmal trending als Käufer auf dem Markt. Die Blühende IT/ITeS-Industrie gegeben hat, weitere Impulse für die Immobilien-Verbraucher-trend, der offensichtlich von der wachsenden Nachfrage nach Wohn -, Gewerbe-und Einzelhandelsflächen. Hyderabad ist vielleicht eine der günstigsten Städte unter allen tier-1-Städten Indiens. Auch die gut ausgebauten Wohn-Orten in Hyderabad, wie Manikonda, Kukatpally, Miyapur und Sainikpuri bieten Wohnimmobilien in der budget-Bereich des Rs 30-50 lakh. Im Vergleich zu den anderen U-Bahnen, Wohnungen in Hyderabad ist relativ erschwinglich. Immobilien Preise sind hier fast 60% der Befragten von Bangalore und Chennai. In der Tat, aufgrund der politischen Unsicherheit -, land-Preise in Hyderabad sind stabil geblieben. Jedoch, mit der dringend benötigte politische Stabilität und die Schaffung neuer Staat Telangana, Hyderabad können jetzt erwarten, dass große Investitionen in Ihre Immobilien-Markt in der nahen Zukunft.

  • Pune, Maharashtra

Heute ist die perfekte Mischung aus Pune verarbeitende Gewerbe und den Dienstleistungssektor machen Pune eine eigenständige wirtschaftliche powerhouse in jeder Hinsicht, mit einer rate von Arbeitsplätzen, die schwer zu entsprechen. Die Stadt erlebt hat stetige Aufwertung in den letzten Jahren, und rangiert als einer der besten Märkte für real estate investment. Die Luxus-Immobilien-segment aufkeimenden auf der Pune-Immobilien-Markt, mit vielen großen Spieler, die Eingabe mit ausgezeichneten luxuriösen Projekte. Allerdings Pune ist nun miterleben, wie eine leichte Verschiebung in der Entwicklung trend. Viele neue Spieler auf Pune aufkeimenden Immobilien-Markt gesehen werden kann, sich in den erschwinglichen Gehäuse-segment. Dies ist offensichtlich das segment, wo der größte Bedarf liegt. In den letzten paar Jahren, Pune verzeichnete ein gutes Wachstum in den erschwinglichen Gehäuse-segment. Solche Projekte befinden sich an der Peripherie der Stadt und bieten kleine 1-2 BHK Wohnungen mit basic, no-frills-Annehmlichkeiten. Interessanterweise, es ist zwar eine überzeugende Wachstum im high-end-segment mit luxuriösen 3-4 BHK Wohnungen, die budget housing-Geschichte ist weitaus attraktiver für Investoren. Eines der besten indischen Stadt zum Leben und mit vielversprechender Entwicklung der Infrastruktur im Ort, Pune bietet einen höheren Lebensstandard als alle meisten anderen U-Bahnen.

  • Navi Mumbai, Maharashtra

In den letzten Jahren, der Immobilienmarkt in Navi Mumbai und Umgebung haben gezeigt, ein beachtliches Wachstum, vor allem, weil der geplante Ansatz in Richtung Entwicklung. Jetzt, mit dem Navi Mumbai Eingang der endgültigen kräftig für den Internationalen Flughafen, seine Immobilien-Markt und die umliegenden Bereiche wurden mit großem Potenzial. Während die Immobilienpreise zunehmend unerschwinglich geworden in Mumbai, Navi Mumbai und bietet immer noch zahlreiche Möglichkeiten für Wohnungsbau im Rahmen des Budgets der Rs. 30-50 lakh. Es gibt zwei neue wichtigsten wirtschaftlichen Treiber, die geplant sind, für Navi Mumbai und verändern das Gesicht dieser Satelliten-Stadt, in der kommenden Zeit – die vorgeschlagenen Sonderwirtschaftszonen an Dronagiri, Ulwe und Kalamboli, und die bevorstehende internationale Flughafen in Panvel. Diese beiden Faktoren werden voraussichtlich zu generieren, die eine enorme Menge der Beschäftigung, die Bereitstellung einer weitere Impulse für die Nachfrage nach Gewerbe-und Wohngebiete. Auch die Regierungen Ihre Zustimmung zu dem Mumbai Trans Harbour Link wird beweisen, eine große Spiel-wechsler für die Immobilien-Markt von Navi Mumbai. Dieses Projekt wird nicht nur öffnen neue Korridore für die Entwicklung, sondern bieten auch einen Anstoß auf dem Immobilien-Markt von Navi Mumbai.

  • Jaipur, Rajasthan

Die sich aus das image eines majorly Tourismus-led-Wirtschaft; Jaipur gewachsen ist, jenseits aller Erwartung zu einem der globalen top outsourcing-Städte in Indien. Der kommende IT-Parks Versprechen eine große Zukunft in allen Immobilien-asset-Klassen. Die 250 kilometer lange Strecke zwischen Delhi und Jaipur hat sich zu einer Hochburg für die Entwicklung von Immobilien, mit Bereichen wie Manesar, Dharuhera, Bhiwadi, Neemrana, Kotputli und Alwar immer die neuen Schlagworte für Investoren. Jaipur ist eine schnell entwickelnde Stadt mit vielen beeinflussenden Wachstumstreiber im Ort. Ging es gewaltig auf die Wohn-als auch als retail-Fronten, und gilt als einer der wichtigsten Immobilien-Destinationen von Nord-Indien. Einige Ortschaften in Jaipur wie Malviya Nagar, Tonk Road und Ajmer Road gehören zu den besten aufstrebenden investment-Destinationen im Land. Die Regierung reges Interesse an der Entwicklung der Infrastruktur dieser region. Die Ankündigung der Metro ausgelöst hat, schneller die Entwicklung der Infrastruktur, und die Immobilienpreise werden erwartet, um zu Zeugen, ein nach oben Anstieg in den nächsten Jahren. Doch die Entwicklung ist noch im Anfangsstadium. Mit dem jährlichen Vermögenszuwachs in Höhe von 12-17%, Jaipur birgt ein großes potential und verspricht eine gute Rendite.

Surat, bekannt als Diamanten-Hauptstadt der Welt, ist eine gut entwickelte Metropole in Gujarat. Bewertet als eines der am schnellsten wachsenden Städte der Welt und auch vor kurzem beriet mit ‘Best Urban City of India” – award, Surat hat auch gewann an Bedeutung und Anerkennung für die Sauberste Stadt in Indien, die von INTACH. Eine rasche Verbesserung Infrastruktur-Initiativen haben dazu beigetragen modernisieren Surat deutlich. Micro-Märkten in den Neuen Surat wie eine gesamte Strecke von Dumas Straßen sind übersät mit malls, Multiplex-Kinos und top-Wohn-apartment-Projekte. Obwohl Surat ist nicht so bevölkert wie Ahmedabad, das ausgezeichnete Straßennetz in der Stadt, definiert durch mehrere überflüge und weite Straßen – bedeuten, dass diese Stadt sehen schnellen übergang in Zeiten zu kommen, mit vielen mehr zu beeinflussen Fahrer im Ort.

Ghaziabad ist eine aufstrebende Wohngegend von NCR, die eine sehr hohe Zufuhr von Wohnimmobilien in das budget von Rs 30-50 lakh. Gut verbunden mit der U-Bahn und Straßen für die Arbeitsmärkte der Delhi-NCR region, die Stadt weitgehend bietet das mid-segment zu Hause Käufer. Die Stadt hat eine hohe Zufuhr von ready-to-move-in-Eigenschaften angeboten, die von renommierten Entwicklern. Einige der etablierten Wohn-Cluster in Ghaziabad, gewinnen Bekanntheit in der jüngsten Zeit zählen Indirapuram, Kaushambi und Vaishali. Kommende Wohn-Korridoren wie Raj Nagar Extension und Entwicklungen entlang der NH-24 jenseits von Indirapuram zieht ein breites Spektrum von Endnutzern und Investoren auf der Rückseite der relativ günstige Eigenschaft Preisen. Infrastrukturelle Entwicklungen wie die Verlängerung der U-Bahn und die Erweiterung des NH 24 weiteren Schub Ghaziabad s Immo-Markt.

  • Nagpur, Maharashtra

Obwohl eine Stadt mit extremen klimatischen Bedingungen, Nagpur ist eine der am schnellsten wachsenden Städte in Indien. Nagpur und die wichtigsten Ansprüche auf Ruhm sind seine MIHAN und SEZ-Projekte. Jedoch, mit der Fadnavis-led-BJP-Regierung großes Interesse der Dreh-Nagpur in der nächsten IT-Zentrum von Maharashtra, die Stadt für einen wichtigen übergang in Ihrem real-estate-Profil. Die bereits etablierten MIDC Flur entlang mit dem kommenden IT-parks gemacht haben Nagpur ist eine der Städte, dass der Bär in der Nähe beobachten, die durch Immobilien-Investoren. Mehrere Staatliche Initiativen wie die Anbindung Nagpur mit Mumbai über Autobahn und einem Internationalen Flughafen wird die weitere Arbeit in der Stadt ” gefallen. Jetzt ist der richtige investieren in Nagpur, die Stadt ist ganz eingestellt, um zu sehen, ein großer Teil der Entwicklung der transformation.

Kochi ist eine Metropole in der Herstellung, wo die moderne städtische Lebensstile werden sich in antiquierten alten Traditionen. Während der Tage der Immo-boom, Kochi stieg exponentiell, mit immer mehr Menschen migrieren, um die Stadt und konsumieren auch die umliegenden Einzugsgebieten von Palarivattom, Vytilla, Kakkanad, Edappally und Kadavanthra. Entwicklung von IT – /ITES-Projekte wie dem Kochi Smart City und Initiativen zu channelize Verkehr und die Konnektivität zu verbessern, wie die Mobilität Hub an der Vytilla, haben angeheizt deutlich erhöhte Nachfrage nach Immobilien, die mehr und mehr Entwickler sind Einlösung auf. Vorbei sind die Zeiten, als die Stadt den Bauherren konzentrierte sich nur auf wohlhabende Käufer. Heute, Kochi Wohn-Immobilien-Markt ist dominiert von bezahlbarem Wohnraum segment entfallen über 60% des gesamten Wohnungsbaus in der Stadt. Die steigenden Bodenpreise haben machte es schwierig, zu besitzen oder zu bauen unabhängige Häuser, und es gibt zunehmende Nachfrage aus den emerging mid-income-segment, der will, dass Häuser vollgepackt mit Annehmlichkeiten zu günstigen Preisen. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist so stark, dass es seinen Weg gemacht hat, durch die vornehmsten Gebiete. Die prime Ortschaften, die zuvor angeboten nur Luxus mehrgeschossigen Wohnungen, wie Marine Drive, sind Zeuge der Ankunft von erschwinglichen und mittleren Einkommen Wohnungsbau-Projekte, zusammen mit waterfront Apartments und Villen.

  • Coimbatore, Tamil Nadu

Coimbatore ist die wichtigste industrielle Zentrum in Tamil Nadu nach Chennai – und wie Anreize gegeben sind, um IT-Unternehmen durch die Tamil Nadu Regierung, Coimbatore hat an Dynamik gewonnen als ein bevorzugtes Ziel für IT/ITeS. Mit eine proaktive Regierung an der macht Werbung für die Stadt durch die Verbesserung der Infrastruktur, die Entwicklung von Coimbatore Immobilienmarkt erlebt eine nach oben schieben Nachfrage nach Wohneinheiten in den zentralen Bereichen der Stadt, wie R S Puram, Avinashi Road und Race Course, die als posh Bereichen. Trotzdem, es hat keinen Mangel an erschwinglichen Wohnmöglichkeiten. Coimbatore ist ein Markt, wo 40% der Immobilieninvestitionen kommen von Anlegern das Leben in Städten wie Bangalore, Cochin und Chennai. Neben der Nachfrage von Profis engagiert in der IT/ITeS, Coimbatore sich als Ruhestand Ziel, und die Nachfrage nach 2 BHK Wohnungen ist hoch bei den Senioren. Die Nachfrage nach kleineren Wohnungen ist in Erster Linie von Jungen IT-Profis, während die Villen und Reihenhäuser siehe Nachfrage von NRIs, Rentner und IT-Profis mit einer Vorliebe für solche Eigenschaften.

  • Ahmedabad, Gujarat

Ahmedabad ist möglicherweise die Letzte in der Liste ist, aber es ist in keiner Weise die wenigsten. Mit der Stadt als ein gutes Beispiel der organisierten und die rasante Entwicklung für den rest der Städte in Indien, Ahmedabad hat einen langen Weg zurückgelegt. Mit riesigen Investitionen Gießen in den Zustand, schnelle infrastrukturelle Entwicklung in form von Kugel-Züge, GESCHENK Smart City, die unternehmerische Natur der Bevölkerung und eine unterstützende, stabile Regierung ist alles Recht für Ahmedabad. Die öl -, gas-und Energie-Industrie, petro-Chemie-Industrie und Automobil-Industrie sind einige der wichtigsten Faktoren, die immerwährende Nachfrage nach Immobilien in der Stadt. Die maximale Versorgung der Eigenschaften innerhalb der Palette von Rs 30-50 lakh ist offensichtlich entlang der SG die Autobahn und in Bereichen wie Gota, Bopal und Sat.

Über den Autor:

Anuj Puri, Chairman & Country Head, JLL Indien:
Über 20 Jahre Erfahrung in der multi-disziplinäre Beratung und Transaktionen, angefangen von Immobilien, um soziale Entwicklungsprojekte. Know-how in der Planung, Durchführung von Nachfrage-assessment-Studien und Transaktions-Dienstleistungen, einschließlich marketing-Strategien auf der Grundlage von technischen Immobilien-Marktanalysen, Machbarkeitsstudien, Programm-Anforderung Ableitung und Fonds und Investoren-sourcing.

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